 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑
! ~8 L( B8 ^! ? j: i7 \/ {% J; M" Z/ o w. M' G! T
判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。
, o! s3 n$ e) ^; h0 C; h: l4 ]% ?
" m4 X9 S, e* y q' p第二集：一路之隔的杯具
6 Y* v. h) Y3 p: P" e4 t: ?3 V1 B5 i/ X) `* w4 j
E3239750
' L! a- J7 Z! d( t( o8 K; k' ]3 x( h P$1,795,000
6 _ w6 E/ b# t# C! W- m5 p: `
B" [' H+ D) H- J+ i/ ?& U" `简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。) }4 _, L. P( g
- ^( `9 o" n" ^& c) v* [
所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
) M# s; V9 H' B& W9 w; p( O Y; D/ J! y1 o
 * I- d' [+ A$ a+ b/ s* x
, j3 t1 g' c* H/ D+ h% a% N. E, N% s2 d
比较一个好的：
0 l' V- k W( TE3243083 * i! g; y# ?" c1 W+ _. H, ^
$1,295,000
% v; E: R+ a: @4 z
( f# g; Q. W$ r( ~
$ W1 X' r5 H1 a5 `$ D) q) m% g8 h- Q- F. I! m1 y3 d
在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24