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一份卑诗大学(UBC)的研究报告指出,华人买屋讲究风水,偏好「吉利」数字,门牌号带数字「4」或「8」,能直接影响房屋价格。
$ L* y! t1 s8 w$ Y6 Y: ]门牌号有「4」的房屋平均售价会比其他数字的相似户型便宜2.2%,带数字「8」的则能高出2.5%的价格。6 [$ }8 {8 _$ m8 c: t. X6 `6 l/ m
「4」谐音「死」犯忌讳
4 q& q$ x1 \, X因数字「4」同中文「死」字发音相似,故长久以来都被华人视为不吉利数字,许多大楼也因讲究风水,不标注4楼。而买车买楼是,牌照上如有「4」也是一种忌讳。西方社会也有类似避讳「13」等数字的显现。
* o k2 I' c5 [8 L) D4 X该份报告由UBC的经济系华裔学生Jeff Huang提出,来自台湾的他,深知「4」字、「8」字对华人买楼的影响,因此希望将这个现象以科学化方法验证,并得到经济系教授的支持。
" D9 Q2 X0 v- |" Y- @该研究探讨了大温地区过去5年来逾115,000宗物业成交的情况,比对大温地区361个人口普查地区的华裔人口比例,以平均40万元的住宅物业来说,发现华裔人口超过18%的地区,「4或8」门牌的物业成交价会有1000至8000元的差别。这些华裔人口比例高的地区,多在温哥华、本那比、列治文及高贵林。" I6 G' V' J& X) H
该份报告指出,在华人聚集的地方,门牌号有「4」的房屋平均售价会比其他数字的相似户型便宜2.2%,而相反,门牌号带数字「8」的(中文「8」同「发」谐音)则一般能高出2.5%的价格,而有两个「8」字的物业则更受欢迎。
6 V( n( U9 L6 ~! o) M0 I" R, I这个研究属于新兴的「数字迷信经济学」(economics of number beliefs)的范畴,研究员相信这个结果同样适用于华人人口众多的北美地区,包括多伦多、叁藩市、纽约、洛杉矶、西雅图等。
* R' |4 m5 ]/ s( A$ s" S( v; w报告的主要研究员福廷(Nicole Fortin)说:「本研究显示华人对门牌数字的喜好,直接影响华人聚居地区的地产价格。」
7 \* x3 J$ S5 c5 R福廷说,地产经纪、物业买家、卖家如果对华人这个数字迷信不熟悉的话,在地产市场竞争中可能处于下风。! H0 P1 V8 q$ S+ f' ^
Jeff Huang说,「4或8」数字迷信的来自风水,关乎汉语谐音4=死、8=发。他说,该份报告不是说所有华人在买楼时都有数字迷信,新移民比在本地定居数代的华人就对「4或8」有不同感觉。
& q! D1 b# F6 l8号门牌屋脱手价佳准买家避4字不吉利
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+ ~6 G' Y# Q+ @2 S刘小姐说当初买楼时,地产经纪建议她买「38」号,因为将来能卖出较好的价钱。9 I6 u0 ~7 }2 U
列治文刘小姐表示,现在居住的屋苑单位是13年前买的,当时有38、39、41、42等几个不同号码的单位可供选择,因当时自己并没有特别偏爱的号码,而当时几个单位价钱又没有区别,一时无法做决定。
# s" O; f- E. J当时的房产经纪便以个人经验建议其购买38号,认为将来脱手时,能比其他单位有更好的市场。3 l, {4 t/ C6 ]% P# `
正考虑买楼的张先生则表示,现在买楼最主要考虑的还是其所在地段、屋型、价钱及其未来升值空间,不一定要求带有吉利数字的门牌号或者是楼层,不过表示尽量避免带有「4」等不吉利数字的房屋。3 ]! v: { F/ y. _
他说,如「吉利」和「不吉利」之间的差额在他所能承受的经济范围之内,还是会考虑带「吉利」的房屋。「现在买楼随便一套都要几十万,如果差额就1、2万,还是选个感觉吉利的,心里舒坦点。」* G3 p3 x- ^. Y( v5 B0 e' _+ z
更改4号门牌万锦否决申请 未符街道编号标准
$ h- a$ o$ Q3 P1 _2 q大多伦多地区的万锦市议会经过早前接连批出多个更改4号门牌的申请后,本周终于否决了两个的同样申请,为过去数月来「一窝蜂」的申请暂时划上了句号。, Q: D% M* D7 W I C
于30年前搬进位于7号公路夹活湃路地区、MacPhail Crt. 4号的一对白人夫妇Graham及Lucie Canning,因退休而打算「大屋搬细屋」,准备把房屋出售。但由于他们的房屋是4号门牌,故叫价要比市价低出约3万元。他们因此希望把门牌改为3号或5号。0 M0 w9 Y' t" |+ o# b
至于在于人村地区Chimenti Crt. 4号的南亚裔夫妇Mansurali及Azmeena Kara,也申请把他们的门牌改为2A或6A,或是3号或5号。他们表示在出售房屋时遇到困难,因为市内众多华裔人口,担心其房屋卖不到好价钱。
) \- C9 ?' h$ j: v; l) ^然而,以上两个申请,刚于本周二(23日)晚上的市议会上被否决,因为两个申请都未能符合街道编号标准的要求。7 [) Q3 T3 t% F* e4 e
按现行准许更改街道编号的标准,规限新编号要顺序以及可以使用的(即没其他房屋使用),而在短街(court)是可接受单数及双数门牌的混合,但则不包括英文字母后缀(letter suffix)。
, Z E/ }2 H- i% V+ @* `* e' ^市府发展服务专员贝尔德(Jim Baird)指出,上述两个申请都没有符合设定的标准,两条街道也不是短街,其中的Chimenti Crt.,日后更有可能往北延长。( L) h4 K5 \- l% N4 k2 m. N: a
在现行的有关规例下,屋主须向市府支付500元费用,来更改门牌编号,只要申请的号码是顺序及可以使用。若申请者是住在短街,是可由双数改为单数;在较长的街道,单数及双数则不能被混合使用,要维持于它们分别所属的一边街道。) q G9 H; Z- M
市议员赵善江表示,经过早前「一窝蜂」的改号申请后,他希望日后更改门牌的(上诉)申请,不用再由市议会来处理,市府职员可遵照现行的规定来自行处理。他说,今后市内的新发展住宅区,将由6号门牌开始,就可避免到这个问题。 |
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