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加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成
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星岛日报 2010-11-18 09:23:20
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首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出,如果加拿大不採取抑制行动,阻止房屋市场过热的话,可能面对类似美国的情况。
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/ d: H# { A7 j# W8 H( ]1 Z总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。
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9 i# m I( y2 q J _; l* i: u贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低,土地价值也不是高,基本因素不足以支持这么高的屋价。他说:「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况,可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘,加拿大屋价可能大泻25%至30%。
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2 Y$ q6 M0 S7 }3 T贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定,加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。! v5 f4 p6 ^" j4 x0 g. a) v' ^
^4 E5 r q' m屋价超正常水平近三成( k* X; `5 P! X, o
! t5 U M/ Q8 R- l/ U1 e! D在美国房屋市场崩溃前5年,贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人,使他们获得尊崇奖(Revere Award)。
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& L$ E9 e6 Y. C7 u加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节,无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录,10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债,因为按揭利率将于未来数年上升。. M# y8 Q" [8 _2 ` a; d- O
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虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段,但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高,肯定会下跌,但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据,但他指出美国市场与加拿大分别很大,包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
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