加拿大房价没理由比美高50%

get8686

来源：世界日报
8 B% _) _, y3 z% A2 k# S+ `/ ^; P
/ b' I5 s, u, n, U! j最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克（Dean Baker）17 日警告，如果加拿大不控制自己的房地产市场，也有可能重蹈美国的覆辙。
/ \# y9 Y! \; Z* E1 W* {/ B; M. j
6 M4 R, \' @  ~4 j# c8 G$ B7 `美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」（Centre for Economic and Policy Research）主任贝克说，加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。
) x3 D: \2 r4 A, Z# E" r
他继续说：「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲：加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期，因此有产生严重后果的危险。」
' [1 y4 g! w. ~
7 c0 ]; k$ n, L$ G# w' m! D
贝克预测，加拿大利率只要上涨2厘，房价便会暴跌 25~30%，为防止房市出现这么严重的震荡，加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛，中央银行也应该提升利率，以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。

4 ^$ A* X7 g" W' W( k很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望，他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。
- _, R# C8 V1 O6 ]
  q% Y) }$ C) l# q加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济师陶尔（Benjamin Tal）说：「我们的房价会下跌吗？绝对会。我们的房价上涨得太高了吗？绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗？不会。」

% f( \7 U4 p4 g, J' @' `% j& f. J3 d陶尔对贝克的数据无异议，但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同，包括债务的品质。他举例，和美国不一样，很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。
6 `( W! |& ]+ Z& m* _, V, _
9 v4 h3 q2 e" U6 v3 ^' [$ D他又指出，最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭，又最可能借的是固定利率的长期房贷；此外，40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中，如果有必要的话，他们随时可以恢复正常的还贷速度。
7 t# T9 Y2 v% ?9 ^, Q9 D$ ^- x
陶尔解释：「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%，而是他们的债务品质很差，」房价一跌，或者房贷还款额一增加，美国的那些屋主便难以支撑。
* |6 G* k: t7 K: T; X
- @* P0 |9 N! e$ [. l: S根据陶尔的计算，加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。

YIYI9656

孤岛客