 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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8 ~: f0 x. a2 o4 o2 x 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( L1 C8 c; W: C. K
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即) u$ O, o1 x" b9 ^8 O4 I: ~
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
. R. `9 P$ k5 r所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如; G1 t, y" k' ]% X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( y! |9 [% M9 ^; J9 p+ Q成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( ~- L1 d* |' y% f
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . s8 s" ~) m }! d
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 S; F5 b8 H4 M! r开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
1 ]& `6 z' @% d5 |电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 T+ w0 v- G( p q0 R3 Z
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, x6 I2 I- g' A5 K
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ |! L0 v- K, ^- ~2 A
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
* J8 E; L$ g+ N7 m: y流转热水。 5 i" b9 L/ j$ B1 u! n& Z
" I) H, {. e2 \9 A; f 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 k% J! O; f# ` R/ A6 j
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# Y" b4 A7 B, @; Q& `* @; I0 `
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
: T/ i- p( L6 _, `' h1 x2 V到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿* G4 ~, g7 T0 _/ w, Q
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 M6 B7 D w. Z6 }" d/ w- A 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
s1 [8 u! k. K8 x0 I) q2 d+ K磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: N7 |! g7 A$ F醒儿了您哪，此其一。 * U. Q! q4 p5 p, w
# D) p8 e- p, x7 H 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥6 G: [# l$ C3 ?
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 j9 i5 h$ }8 h8 Y" S
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 _# j+ `! n; l& B5 z: i
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼) `3 Z M& x7 n; I9 T8 D7 i
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子# X- A' w# \' y4 @! R5 h
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 c: L2 X3 D9 ~0 l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气; M( Y) U2 |' b! n
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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" ^$ i k& o7 P/ s 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
! t8 [1 H0 X( v, [( O; W2 I; q压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
8 k* g3 v3 p5 v/ _ l) h2 Fhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什7 W2 o3 |6 S( c) ]' w
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 B5 D. v7 J8 i) p0 x6 g
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 x7 \- m0 M2 n) q
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" S: z* m: r8 X$ P9 G0 e7 q& u
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
- b; ?! P3 Y0 z9 C( Y雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
( s% \6 q, B) v3 W) w6 J4 g; q! K是西北。 : Q C( G: @0 |) w3 `
8 S1 {+ V* W' C) n 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
H7 Q1 |3 v" W1 g5 I6 s/ \& {软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有0 s- B5 B) z8 _- K7 c# V7 C
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
) W$ \' ^7 H5 w# E四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都0 H5 Q$ e; ^1 T# o, O
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" H& k" `2 D/ g) T% W) \9 g准没多少年 。
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$ v: C, t9 g2 i7 R1 w7 V 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
. {. C) |1 Q" t& m( G留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
