 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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: {9 ~5 K' v9 l( Y5 P3 _( G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- y5 Q+ n5 _% a6 L& e则，后悔来不及。
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$ {6 Q1 N8 Q2 `% N: f4 n 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: P* p( R" N& aCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
* f- c# q+ p. ]0 N* x |( u0 u4 q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如0 j7 V) `( `" T4 b
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
2 L2 z4 e9 r o9 k& W y) [成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之+ n, d$ v* K+ v- L# a' g
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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6 [1 Q4 z' t- u, Z' R 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; \1 A+ ]' M/ f( l& U5 n; b- `7 t开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的8 g6 c6 H* j: G8 h0 C U6 j
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 K5 r" B9 A6 I" n
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴( ]6 {3 A% k6 l5 C
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才* d' R% K! H* p7 {5 G0 I: f
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
/ |1 A' S' p/ T7 U3 R添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文& J! ~" J+ m9 x/ f Y9 I
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。. Y) ~) m9 G4 |) q* X* C2 W: F/ `
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿) [& n8 N+ v3 f% w7 s3 `
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 * K, `5 x1 F" i
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
f; P, {& W1 ^) @磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提- z) H% ]$ A+ g2 Y7 H
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥- l& l5 S9 l+ L- E7 j3 M3 f) A
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 L) k, b2 [/ |6 Q: a3 D尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 w. A& h* l) H# d9 \7 Q* } n皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 O) j G7 T. l- ~
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 d4 q6 a) E) _* L
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: b3 J1 a7 b- ?9 I' ~
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , e+ M9 n) w& m$ s
3 G' ~" r# R2 ^$ n" K6 l9 Y- C 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 |3 P9 E9 K7 M6 N* n2 q压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! c9 [* _# u' u) b- X. I# Shouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & h v- r" y- U
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什: A$ P8 F) p6 b+ c. c) U5 ?
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼2 t" O7 k- n8 H. E4 j+ L
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 6 R/ y+ E" V- f- @/ W
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ Q5 Y3 I2 }1 P& B0 ^
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ ~2 C) j) _. J2 \% M$ D) |雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 v2 P7 L7 _ x' k. \4 ]是西北。 ; ^+ |8 v( {+ z4 V+ f
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
# W. ^; a" `; ~软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有* P9 M$ ]7 a8 `0 U* I
无。 . g$ H7 \, T9 E, n V% N
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
. A8 }5 w6 B1 R D' e- Y( }( p2 d四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! d" h, ?1 S8 J, [# M5 W; j& E, U& U是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标- a# {' `5 `; G- a: J0 v+ l( G8 j
准没多少年 。
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) h' n# V" m: H- U. |( z8 ^ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% \7 o# t5 y# u0 b0 f! }& n& p
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
