 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 3 e/ e6 \. c3 `. w, N$ e' t* R# }, O
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1 G# ^ v( X* d" C( b, _& P, G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否0 x. m4 W7 n8 @0 f/ H( ]$ y( Z& e
则，后悔来不及。 6 Z" ]# U7 Z% X: H3 j
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" k9 Q; ?7 ?5 E8 S5 h
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& r) v4 q) h# Z: T
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- ?: L1 B$ F/ S# a
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 h# M" |) ?* M0 p) G f: G) @8 u成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: T& m6 f; w" {* a
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打/ ~) Q3 E0 z, x1 E9 q
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 z# M3 H" G4 e: ~# l F+ u电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
! }4 T4 {: f: z1 ~度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* C/ `7 o6 P' ` h% R之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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( p2 j0 _3 a, G* h 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% c/ f. V. U& u6 T
流转热水。
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" M( e6 q# D O6 S! s0 l 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 z: ?/ F( R! v添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
2 S3 S" G8 t- f5 K4 X/ [火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 f' c% W9 h3 m6 o7 C( ~
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 Y% e3 ]" G% p5 J/ d9 I5 Q8 [
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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2 J7 N3 j+ c7 s6 d5 H7 ~/ ~ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) X1 h- n2 m# ]# Q8 @8 y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提) c: o( I$ i, X5 d& s. ]# i
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 ~! v" [( _" i& w5 A1 i
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 C) ^9 n1 T0 q8 E+ k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 l3 T/ S' s0 a! X; y' J' j
+ \: n# ?8 N: s3 |4 O4 f [) h 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 e7 X% U2 M1 f
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
% H2 Y6 }/ O( \: Z& `9 _3 _+ ]- \也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多8 k% T9 s! `6 i) ^8 D$ e: M1 m' a
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 E$ m9 j5 J! f8 m( l- l
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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2 ~# c" s+ g, F' p! ~, ?- Q3 Y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 A0 g4 G) ^$ L8 d# ~
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town & c! ?/ Q' t! J, N; @8 n3 d" H
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什' v! l( E1 V9 \8 C$ S) S4 |9 [+ H
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼/ Z& a2 [# _9 y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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6 u6 p/ Y) a3 W 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
9 j. B) e; g* H) ^时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 v5 e, U" ]5 b0 P3 L* N; t& |4 Q
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 [8 i% j% X; J5 n/ h- s
是西北。 % [* f3 d- c, H
1 \1 v& e$ I5 x8 k- w: n3 \ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
4 r9 L( B) j& C$ [8 F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ {3 U2 K1 G# t$ g7 ~无。 5 K `# M9 P; i C G2 ^6 r. q& D
" \ E6 w" F8 r3 m 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ |2 e& c! K6 e# Y! [0 j
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! M6 \2 x( n+ Z( o4 X是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 b, p8 [) D: }0 _& E准没多少年 。 / [3 z: N, ] p& V$ P0 l1 ^/ X7 \" o
7 |) h8 Y/ H# h4 A+ D2 W4 a 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
9 {8 x" a S6 d留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
