 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 6 C! Q- O" `) h# l
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$ J# l7 S/ @" U! P* z5 R 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; k% s2 _8 Z, h9 e则，后悔来不及。 5 D0 G- Y$ h, i& r
9 x. U; Q$ s7 z/ U 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% c8 e1 C" S$ j9 p: S6 a9 _4 W
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 C8 Q" o2 X7 ~$ a+ p
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如& n/ E7 T D4 h5 \' z. D7 C3 ~
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( x* r+ `/ h: }5 g# |成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之6 M6 m9 g4 M' w- B( q* M0 }" }
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打, m4 c2 h6 x, M0 S
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ D8 x8 H/ O) N/ E
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: ]5 z3 i# a8 ~( J
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# n/ h/ s+ s) T+ e7 M1 n ?2 d
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
3 t, b1 u8 p$ c, N1 V: t7 x流转热水。 - u! ?# ?9 C* {3 r) l
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平3 n: k. s. L r' _' r: D
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文" E& b/ W9 }7 U/ P: u
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
. ?0 d; P. C8 {1 n( N到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿! @4 l( J) a8 H% K
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + t4 w# }0 f3 b/ \: G2 T
8 ]! p% N2 I6 u. O S, ^ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢 q( d( B' G0 F/ Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# S& t& [ R3 ~" T醒儿了您哪，此其一。
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3 W* i- y( s% \7 j 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥 B$ `) k8 c' t+ D8 P8 g
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" u. ]5 v1 Y5 @/ ` A
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼# N# H2 F3 E# |9 O4 A0 n4 g6 F
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" _8 h( W1 V( V) }. i# M* c也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多. [2 p2 M6 e& \6 B% z( q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: R- E; c# t' ~
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤! F% A" d! W h9 e
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town & C6 ^; G6 y5 `+ K! c3 K: {; n
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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& j2 ~; c- H. D# W 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什: B* D2 L. m/ I3 _/ [8 S9 i3 t2 x; ]
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( D8 D: U ^9 Y: L$ e
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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! I/ n6 Q. ]) }) X0 L. ?; _ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的7 ?$ D3 ~8 j" [" k
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。" S6 }! R( Y0 t7 _9 Q
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 T& Q* Y) v7 } o
是西北。 ; c6 l+ L; V6 g, ^5 k; M; D2 T8 v9 z$ q
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的. V0 L0 x3 A( M" ?6 n* I
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" x' g1 u6 r) | ~8 k6 i
无。
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+ L. N k5 [' _: [/ t1 H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
! I# R1 E I& q, a$ _四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& x: S5 H e0 I是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标 D& Y6 D8 U6 I5 A: A
准没多少年 。 * {! |6 A. m4 y2 x
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停; l. g! N3 U, ?/ b$ E3 P4 ?. w
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
