 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 e7 E, M- O+ W" [
. Z0 {4 H6 _* I: Z( `5 G4 `) Q1 V' N3 D/ i- B! G
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否$ d7 J# B% L: ?& ~8 h+ u7 R
则，后悔来不及。 + A& r4 @* s1 y2 L
( y' W( F% s* r: h( z6 }
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* j7 H4 ~; B. W- ?
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，4 a! W1 A1 Y; h# X. ?4 L; f. z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如, r1 m8 i7 R- }" M( j
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
1 a' R4 E l& `+ p成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
& d; y# q) q3 f7 R; `7 p, c业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 " H/ D$ K* e" t# l
! b0 H2 M) u/ G
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打# ]( e, t/ f1 Z/ }$ N/ a# k
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- ~6 D$ D3 J& _8 E电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑2 I* O* A3 Y0 |. h2 \& w' r# t
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& }+ X; b; Q: l1 D之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
, S- K( H0 s; ?5 m
; n9 U2 r+ I# T5 h& d, p+ R! q: u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
% S* g. e4 E/ L2 G; n流转热水。 , D: r, r! L7 A7 \1 S# l, \
6 s) A' Z/ u; ~" A5 q# n: z6 C4 |
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' S; d9 ] X; e- [2 M, C添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
7 d8 a2 I" K( r6 f9 m2 m火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。3 U1 R8 h) Y1 b! s
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿% d. d/ g7 i3 T
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
* @/ T9 a3 b; `6 { l: D9 A
- l4 {4 k; f5 T( I. I 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
# a/ X& T# k$ x# f' Q8 _磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提4 s" Y: a0 }* d5 N& G; N Z, i: u/ x e
醒儿了您哪，此其一。
& l3 Z# C& g7 Z0 }: K% x% V& w, J
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 M3 [1 W. L c4 B华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 @ @2 Q4 p2 A& R, J
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
8 i2 T- M6 h5 d, d/ {* x/ V. S
1 f& a, i: P, H6 `1 o 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
4 l, `. ]+ r Y: A皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, v4 b1 y9 {' Q4 P1 v
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 z# D+ o2 V8 R j
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ n1 g0 j( t9 n/ _1 K& n0 d大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
' W+ }7 a, ?; Q7 ]9 e9 o* k7 P% J4 b
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 H5 z4 h; o# A, |4 n
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, i) `: J; X& V5 Ohouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , O0 Y- K/ [$ k% V7 v6 R
) a1 `* f. p- R# h: d 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
/ Y/ [" w: K5 M8 \0 P: E么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
( x6 P/ P, A6 r" [, Y. s$ l! C% O体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 3 v2 B; _ o% X* z
8 I& Y; u/ Q0 u
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 P f) x6 F5 ? Z9 s o! F# g时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
2 g% ^6 a0 K% Q1 Z) N! H; r雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 S) G2 a4 F8 G( p
是西北。 " x& k A: T$ m. f! `! w3 P2 O
! i2 V, _* L O
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; D! v' e, x+ u4 j) ]软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& K0 f- G) ?. G- ]. k无。 6 c# T. m* \/ A+ \' R
/ d9 I5 d+ _6 J# r# [3 W. a 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包- o5 e5 {$ F8 Z2 s ?- V5 l' R% H
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& q0 N8 ]( L$ I! |1 d$ D是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
% E8 l o! s ~! E准没多少年 。
5 r9 p* O6 o! ~8 i/ R- g% |( l6 |1 D3 Q, U0 r% E6 c9 S- B
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 Y: R; S' M+ F) c g" C
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
