 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : s& |- z& }7 s
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5 m+ G" _& k1 h 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% K# n' \) B& s! ?+ D; S& n则，后悔来不及。
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+ C. `5 f( a* o8 ] 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 v. v( `3 K+ g, \/ VCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
. E+ L. i$ T$ R0 f所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
; i" [2 b5 {& T& F0 _此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
$ {0 h/ E( W: V. h2 L3 D7 r8 C, p成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* X, C9 h# Q+ Y# |1 _业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - T9 b& J, G7 ^% {0 G: O
) Y4 {1 D1 V# Z2 U3 s E 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打) l; q# y6 w% M$ c( A
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ g/ S" A! V H8 m
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; |" O4 X4 |* c' T度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 W6 B! v8 t; r# [之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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* M- h7 }1 m4 |$ p v6 `& Y( q2 k7 J 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 L G2 J' D. z9 o1 @. Z& r
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平7 S6 Z3 o# H( L i2 s' ]; n6 T
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文7 |" @$ c7 G9 I2 ^
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 v* u3 }* ?1 v5 Z到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿, Y7 W9 L# o; l# q }$ Q$ B
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢9 z5 [1 i- \+ A% Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 W1 R0 A% e. }
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ q* L$ U7 o/ O6 b4 |+ s华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 x: D" g2 \& |- ?2 E
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 0 s# o' C! h( W
/ y/ W+ F# A. @: Q 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* P0 d; M( X' R+ i; Q, h皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, H7 Z. F: A0 A( ~! t
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多 ]+ M0 k8 K4 J ^2 J
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& Q2 T: w5 u( n8 [大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 ?) f. v; ^1 N0 t) s
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 u( w: N0 c0 a6 u& f; T
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 0 S+ x" F- T1 j' T5 T. A2 W: A. n
# e2 W) X3 s, J: M. T' a; X- z 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 B& { V6 J( W% x( x
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 y7 A- m) w l/ z/ L) z' u! K& |5 m
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 P0 s: `. X4 z& E
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 T/ b9 a/ U* X$ p) @0 ^2 h+ o
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
$ _! z3 G8 V+ R0 `8 Z1 q9 X8 k; K是西北。
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, _6 l. M: K5 B: l4 _3 x4 Z9 e: Q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的. p- w! k7 p+ j0 [# |) Q# }4 r
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有- c4 p u& }! X# D
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 ]( Z5 _' q! k. G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都 H1 `" {& x' @" j: P. ~
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 f8 z$ s* x, W2 p! N/ U准没多少年 。
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4 q; x- h+ | p I 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 r- n) f3 M4 E k2 [/ s8 Y( p6 [# ]
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
