 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ( ~# b8 x9 t0 `; d
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否% E; U* q. `/ x# |
则，后悔来不及。
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) ^. m; M5 w' ^2 p& |; [0 D 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ c7 M+ s7 b Q
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
1 C) @& ~7 h) y# h所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% R C% k0 V. i5 m" V0 T3 t0 v4 _
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主; ?" |" ]$ G0 w- Q3 _1 H+ D6 U
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
7 J/ w+ i' c. r& P业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; J$ e' w6 @2 ?0 V4 M1 q0 N开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
m' c' o" Q. l) @- a电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑5 m$ E# N2 k! ^0 i( i, O/ S/ O
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 G2 z3 S. J: M/ u+ k- U之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ # v- F) L& Q* @
/ y# Q$ [6 _( n& a& Q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
$ Q" ~" l( U1 A- }/ I- O流转热水。
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6 ]% j! d" X8 `( J& g9 e0 u; ^ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 J0 ^/ h# d I5 C
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文0 t- e! F* V# H
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
/ G2 v, d; @: F( B8 [2 m" D' P到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' S' y9 ?" G, W$ l! Z0 L' X6 U, [
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 z: B A$ A( c- `& b. ?7 k! n$ o
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
- I* M. P$ j1 a6 r磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
1 W6 c0 N7 g- s% C" B, |醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- u: n8 p8 }9 K' M/ O" r华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
4 T. A+ q+ I1 J: E尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 \; [% B) K- i/ u: h, L2 M7 c
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼! ]( d$ i6 V, V& `$ {2 h/ @
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
# `' y8 c$ C) x5 x也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 w' Q3 t+ r6 A; s! x5 O$ G5 y4 A为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 E+ A# @1 \) M
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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7 i# [! I) ?+ ?( ?3 u# g, m 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤+ s0 H% T/ Y1 G% ~1 A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town . |8 l, O" w% z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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6 }1 W& p9 f- ] 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 S) ^8 I( k' k; I1 l& @
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼3 q3 {6 q6 C: L' j% {. j
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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$ |) F/ D( e% F1 b 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* }8 S: N: d' p' L$ t' j
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 n( G2 @! s4 n4 b雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. P: r5 L5 q" p2 j7 s( R
是西北。
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$ V" M4 I3 q2 i$ \% q' }5 a 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
3 y9 r6 @2 A: s' j3 H1 C软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有) B) h+ \9 Q" T# q
无。 4 p: H0 q6 J+ N. k! e
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
, j% C1 z( x1 m* j* j四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: |" \) w' n% A8 [0 p0 R1 q1 ^
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. q' S8 H- t% F2 r g! V9 p5 n3 |- O准没多少年 。 $ G* [/ L& F5 W+ c, ]
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
; g5 U3 _$ f5 S留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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沉默卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
