[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

eager321

给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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* G* t9 K+ y7 j- Z0 y  i　　买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' S9 a* b0 y, b. e1 K则，后悔来不及。
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　　所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
$ _% ], O, n; S4 J8 ^Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
' }& h5 O; c$ F( f. v3 T3 t) O& X此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! F! q% v% Z$ k7 ^, j& ~: Y成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。

* |4 ], w( B8 Y, P; D　　欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: T, w; {; h$ O: Y3 Z8 ~开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* `! u6 D3 N! j8 R* e度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
) W. f0 W& y; `' y/ J1 w之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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- x2 e, F1 w: Y+ X3 R9 Q) j2 M　　不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
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　　采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& m8 B8 g% y  Q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
& @6 u5 d( V; p) a$ A  m到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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　　所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
1 J+ {8 R* D& z4 ^# A. ?7 w0 [醒儿了您哪，此其一。
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　　其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
7 ?9 r% G5 G" w! c" o华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
& c* k/ X( s/ j& R* [7 K尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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　　有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 U8 d; s( g4 X# S4 v3 N皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
6 j8 p% N6 v, F: S也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
5 G4 v" R0 H& a6 E, a6 I+ A大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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3 e+ |: w, D0 m9 r$ F8 `　　灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 J% p- z2 S$ Z4 Ihouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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　　勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
  B% }% f+ ]# O6 {+ A体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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" X2 m  {. H5 ]$ p" q　　其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
是西北。

/ [* h0 j2 V: K3 c　　其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
无。
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6 W3 g" W* v9 C0 E+ N　　其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 ^+ i* y2 P0 Q& Q; O- d准没多少年 。
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0 R: N' B0 C9 j1 S　　以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" ]/ O! ^  Z& e  U6 |留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。

stevewoo

一个“劝”字。。。。。。。

山人

1# eager321
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, ?' y/ D' N* X5 ]( N( F" a6 k: ]+ i
" E8 G. N9 t) O1 X; ^, o2 q看来加拿大没一个好地方，最适宜居住的温哥华也就如此

ray412

谢谢楼主！

deri912

kankan