 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) _0 D' u0 h$ N; y1 P 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否- u& q4 O# c% b- t q+ [
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
* W+ |' U4 x# r9 W3 Z& E) p1 eCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，9 s$ X' m0 W! K" q4 t; I9 D
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
7 u* f4 o8 m0 ^- Y3 V此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主; _# e) O! Z# c
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 `" a) k! y9 }: l# ^4 K" F业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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" L, `$ ]- i" T& [$ B7 M 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 y0 A0 E9 l# s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 D y9 Y4 h# \( w5 r电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑) j5 Y1 |, h0 o5 ?
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴+ x# ~. |7 i) S, ~3 O2 z! B0 G6 K! v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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' f3 v% J# P% i) F1 R u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才2 R- G, i7 F* j: x2 d$ y' x
流转热水。 # o" | z+ q; S
% a; t* R4 ^9 l5 s 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% g. @% M7 H$ ^8 @, m, ?
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
. s6 Q( N k$ x2 H9 u8 x+ G4 A3 S火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。2 c. e( }# ^* X; S
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿 P7 ^. O+ b. z& h! s
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 - L- u! _+ y8 M
+ d# B; W) P8 [0 n/ n) \ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
- `# a( }0 v2 R& ~) }9 \! a磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提$ I7 |$ C4 G4 \
醒儿了您哪，此其一。 8 T$ C& ?' H& o9 {
y: ]% A* a: L+ F$ G9 _* B# ~ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) D: c y4 K$ i+ `2 r: z华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 R7 y5 \0 }. a" A7 U: l7 F2 H
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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& z6 R* q8 z2 [ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
8 o* `! _- e1 l4 Y皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& J+ M+ y% { W
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
7 z `+ v2 u) g" `, t G- _为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 p+ Z: J1 D& \, _% y V2 t, L- ?( G大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
* f+ x! r+ [8 P2 e% e; m压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ! Z" ]( g# b/ \% X9 Z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # Q3 v: A; {$ E0 J* J
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 j: Q. _7 a q! z" z0 u么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 F; E% }; w! f* m
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的7 W6 x3 P+ K, k7 e
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。% V4 {% F* u, v, o* x' a8 L
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向# I6 s) p1 m7 r* C+ H, M7 k
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( w- h7 m/ p- Y( C* H: @! u6 l软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有4 O# {8 v ~1 p& K& M7 S. X! k7 `
无。 0 H$ r' D1 c" Q5 U
2 x% R8 e: m' S 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
5 ]# n1 h6 N7 l' b四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都 h2 c/ [! e8 ]2 V' T- b
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 o+ m; g- A2 v' i
准没多少年 。 3 |% U, T5 n( W6 ]" I8 `# r: o
0 E/ l% S* L* U' R+ v7 p 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ t/ k1 B& \+ ^9 K& s8 |
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
