有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
- X; m$ k- x) g& t7 R& M问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
# X* O. R# @' R- u; K, ~6 [            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
5 I% B0 Q, V' t: x0 U   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
- g( O' f* y6 ~# M+ a1 W0 u# I问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
6 E" @5 F' h6 l0 D; A（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
  V" n4 ^- u  `# g6 R8 X' X! K     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
) y( S* H0 Z) F8 Q; H7 i问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
" H+ Z7 f3 y! F% O$ }5 j            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
  T  i. [/ q$ u% X- X% [$ ^  {& T        (3) ...
- Y. M7 o. g3 W2 R- A- F北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

6 L. [2 Z/ l  E6 Y' `我来说说：
1 J& G( c' o/ m7 K% c+ A  ^
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
! w# i5 O: F7 ]% Z' J如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
. y3 A; B/ I& j0 k2 R
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

) _: O* X; _% v也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
, g/ {( P# C! ]) ~. H. T
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
% }, t8 T$ r! ~+ S- _4 m9 @8 {
3 }3 v/ k& {- P- Q  X  j depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
8 x: v; S6 c8 q- }3 y; R, k' B（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

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It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
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