请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

; t& @9 ~2 t1 d/ m. y: a2 i$ m不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
. Y4 n$ X1 X& A) W" KYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

/ ]+ F; l: C- F1 E" r5 d4 e9 G现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
6 T. b( |" y9 `" F! ]& `Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
9 }9 G. Y. O! u: y* x678 发表于 2010-10-26 09:25

  L, P1 m! q  E6 h" B0 d: G
没用。

. h" n( f' M- q/ m% Z! n& w4 S; H我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
/ S- l& u- q" V" k7 R/ f2 q
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
: ~6 J) ^) g1 g5 ^2 b& F
告诉你一招：

: N/ ^) N( b- s/ n: |卖房。

老杨

没用。

2 M7 ~6 L: B" x  ?0 q3 B我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
6 ?# r' }; F# i% k1 p4 c
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

9 J; M2 W, m6 p. G" k) e告诉你一招：
/ A8 b% p4 R6 H: a, N3 c. m9 }
卖房。
9 M6 X" @8 F8 n# T! @浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

' D* K* s. H9 x7 n( K, i

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

" R, W% y7 v5 K' n" `你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

老杨又去日里万机了。
4 g; u+ H2 e) g6 ^
我暂且帮你捋一捋。
0 e4 i+ Q0 V, S
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
" I4 l% c( W/ c! h( c4 E- m
所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
5 R0 w5 p; w$ Q+ ]2 q( y1 ~- b
你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：
5 U/ y9 F- B( V
1 s1 f- ]6 \  ?一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
5 y. U6 S+ v8 T2 w8 Z, ?
7 h. s, ]4 K. a- z我暂且帮你捋一捋。

; L' X" ^8 m. A' D" A4 X9 D' g当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
+ c9 u9 [, i2 X浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

( F4 u* f! ~$ C3 {4 }
2 @' o& Z, d1 N同意

浪里黑条

同意
; L$ }8 ~0 W. y; d8 ~# a2 @song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

% C$ Z3 b( i9 R% d
! x& \0 x) w' c* q* e. ^4 @9 x9 v你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
+ f2 i; G4 P: d
* v6 |% p; t8 C; I8 Q- k: `7 b我暂且帮你捋一捋。
) k) i% B& O( B% P
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
" g4 X9 q0 u" J! H ...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

) H5 [! U* x) N- Q* E里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
1 ]7 V0 A8 d5 N% _+ }$ m浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
" d4 D$ k0 V, o1 Q7 c' [qsy 发表于 2010-10-26 10:15

, U0 A2 F2 e  f7 }! ^& Y让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

0 e8 ^, ]  J( X: g8 {8 L我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

# D# m" K1 D  b/ o' n) Y% n我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
9 t$ o7 g2 o: F  b% V% J浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

8 ?  \8 D; d, r, e/ j# u' E呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
7 O. l! A* ~! i: v" Fqsy 发表于 2010-10-26 10:15

1 A9 ~4 A! f- g李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

9 N: Z9 _; K- t' L( N& }# A趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

) j# j% x: @5 ?9 O) L0 \& y; Q
, V3 X  _" C; t- s2 B3 VLZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
# c6 J. R$ |- Z
听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
* r* u, n# {0 ?, k$ P678 发表于 2010-10-26 09:57

. l) ]% e  s5 ?) ?$ B加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
% k0 ]* M; _. f2 V7 x/ h6 q对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
% ^2 o5 h( g+ @; ?3 I不管哪种方式，都会激起一些矛盾。