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30天 Edmonton房市分析(原创)

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发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
& z+ v( |  \8 Y" q' o8 H
& {- u3 ^+ D# D/ r
% r  d' D  j9 U1 x, ^* G库存销量比:629/3884=16.2%
! e+ ]& @" ?- t. l; i( H3 J# Z) KDOM: 51 天* F% b' C$ d* F! w

; t3 C3 z3 f  ]$ D- _' z5 M现在Edmonton的房市还是熊市。: b+ P* |5 Y% M; y% z

# {$ h) K7 @# C6 v平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。
% C4 v8 ^5 r: P8 r( z如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。) E2 P" ^' I: l! i1 B

; s: ]7 i1 u, L' d! y7 ]9 ?! \统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。
5 L3 D* ?% ]4 l: X+ z6 E+ I5 {8 V$ s5 z7 C
8 b' {: n" W$ Q. H/ {6 |
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
. d4 o- Y5 u8 g( T# X9 c! Oahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
* g9 c, H1 @8 Q1 {. E

4 \2 I' Y" c+ h0 H# ~/ o$ C7 }, ]$ ]/ M7 E
房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
% w- Z- ?6 P+ N1 z  T& Ealgebra81 发表于 2010-10-19 08:56
& E6 k* S" f  y& e* [( t
, Y2 d7 i. T% ?2 U; {

7 W% P: U/ J  Y4 Z: Y如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。
6 T) Z* e# _" W0 u8 K, f
1 t! _8 r7 ^' G4 ]; Y' a加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。, j/ f8 r! m" r8 L" v4 p

; Q5 i& f6 e2 c7 q# o* `这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 % q$ w3 b+ |4 y' G% S
: N! B1 V# g- y% x, u
& u, f5 S3 n# E7 d' h4 n
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...8 d% F7 a* r- c9 |" C5 o/ q8 F) W% h
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

2 P; Y: o  O. v3 N; j( _# W( |
1 K) A1 m: T$ S绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
2 l, o' e6 J$ X
# J. t% V" P$ S# ~3 m- i0 L1 a
9 Y) c7 `# V% I, U总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
6 ^7 E/ }" |, _: |
; V- z, B8 K9 n3 I! B2010年9月多伦多  V$ N" U9 y9 b8 c% W, ?1 J# D6 @6 l
库存销量比:6310/20334=31%6 q2 o( g* r5 q
DOM: 33 天
* c) R: q% P# ?7 W( I8 f5 y) l按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
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发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 3 b9 R/ I, p6 P9 M! P
# U% E0 a) \4 _2 a  R4 l; ~: i  U

2 I3 |, n" B/ y% J) L0 ]总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。# X1 P/ e: T% g1 V3 T/ `& G

6 X) F2 m; C; z2010年9月多伦多
1 d6 S5 I4 s  W% p% i  `库存销量比:6310/ ...
% X+ r/ e* ^9 d. o* W3 n7 d$ k/ ]HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

( n. F& K  m4 B3 j# N8 Z
0 s: V4 |& u" R% C' C4 Y5 p+ W# D0 V; y- E, z- V
请问HooHoo1一下:. w) X8 R: {( ^0 T
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
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发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?
4 |9 M& |, `* L+ U+ G& X1 m8 B楼主的观点好象更偏向猪市
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 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
* j7 |5 {# j+ Y  B3 ]' P" V. _% T  R( a8 F1 W0 U3 a/ l
" L: ], X6 E# Z! {9 ^, [) Q: f
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
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发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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