３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1

紫光同学老说我没原创，那就来一个。
: g. Q( q0 _1 p; @; P. a5 q/ _9 ?4 l

3 n9 k2 }$ S# [$ x库存销量比：629／3884＝１６.２％
- U& m1 c- \) X& \DOM: 51 天
# a6 x' x$ z2 y! l% b, S
) M4 j9 A! \$ j2 _' `+ W现在Edmonton的房市还是熊市。

平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
* E3 n- o; H' m* x% U( O如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。
$ r1 n) ^& G* E" |
8 x1 o6 ?3 t+ B3 h" |" b统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。


数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条

支持原创！！

ahjkebctv

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong

支持啦

HooHoo1

卖家死活不降价，有价无市没啥意义
6 }+ [( ~" \& Z8 P! {; [1 R  aahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

$ ]7 V1 ]8 [- \/ ?5 \4 k* q. y
% Z% Q. n. C$ |$ |7 _9 a房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81

关注，等明年年初下手。

老杨

支持原创！

天上明珠

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1

关注，等明年年初下手。
: G. W; b. {: N$ C, T( u, g  Q- Lalgebra81 发表于 2010-10-19 08:56

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。
) \+ x# ?3 ?% |0 d2 d
' I, }4 N2 V( A- J: A+ g5 B加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。
. A' ?7 A  \3 e1 X" G9 D" b
这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills

金玉良言!

algebra81

9# HooHoo1
- C) i) E" |2 J  z( t3 O

* p7 G/ T; S. w" T+ G多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

  n% C7 L4 A* j+ {7 y
绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1

11# algebra81
. P& O* s6 K$ m9 d4 D; r" z7 J( C
! b- b# }) w% U& n( c2 r
9 P' s. X: O- U$ w4 X- j9 |& {  R总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。

& N% b( \3 @* Q- ^" L  E, [2 n5 i２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／20334＝31％
  O! X1 @% I, N" L( o) tDOM: 33 天
按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81

学习了，多谢！

stevewoo

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton

11# algebra81
( }) r' S; O5 B* f( A* k7 G
' d7 Q- Y+ ~5 d( F" p) e
总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。

$ S( h' `: e* u２０１０年９月多伦多
; Z1 R% w8 }4 O" G: i# ?库存销量比：6310／ ...
! j; r5 }" v) `3 o2 E1 M# L) ~HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

9 D+ }* z8 R4 R& o9 O% c, l# V请问HooHoo1一下：
5 f3 _* S/ S  v现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1

16# Phaeton
& v' R0 Q' ?: {1 W2 R9 d& c

不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren

kankan

supervisor

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？