 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
8 ~8 v9 v9 s9 H1 U0 S" s2 o# \& d& K( C
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。9 e$ V( H2 V6 n6 p
$ @3 P) }2 n: K6 k+ u8 D4 k
商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
$ Y$ _+ F* g% J' X9 F; J
' W! D9 v6 _: m1 U. [; T% J过去4个月最佳成交表现
' c) [% {- J: x0 g& y1 N8 r+ j1 o
至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。 ?' l4 J0 _" L7 \
, H7 L9 m$ t! o9 S$ n
该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。
7 y+ f: l% X+ c5 O6 x+ b9 p/ [$ e
有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。
! n2 h! v# F& A/ b
# A/ c0 {! |7 O6 m& Q/ c/ S央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。. E' `9 r3 d+ w1 s9 g& C: L
2 p3 w- }, I3 ]# |' O) [商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。7 _) X. g' E) F3 {7 p: E4 X: \ H, }
+ c- u0 l6 D$ t0 w! P: j% ?另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。( f% `& \, z5 _
; h9 ]& ^& p* U* }8 ^- c/ [' u
商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。 0 W, E9 A% L7 h7 h
: G3 F, p. {1 n/ U! ]
商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 4 R1 s/ L) Q$ J! _% b
2 S4 Z' L$ S9 p加国楼价居高不下' G( _6 h+ t4 A4 m2 r# A) k
, C9 U2 t3 x }/ l. K% V
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。
. N2 I3 q1 |! z+ D2 I6 D# K/ O" [; M" ^
皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
; U8 X% w1 {0 U. r7 b. z7 y! y/ A1 k5 }9 k, h: T. H
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
9 X% x4 u6 L5 y' o* @! ]% j0 s& Z
) b) n$ ~0 A7 N x( |8 t1 l虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
9 j% U4 [- \7 H( t. G; `& u/ \6 B- s& y m# Z3 ] O( z, ]5 }. I
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
% W- Z# G: h5 @, y& M& p# S2 N) G, _) F5 G. E2 p
多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 3 x" ~4 r8 l, r
3 w$ ]) h" L, F# b3 |: Y! I+ `
另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 l2 l" l0 f& d& R+ U C
2 P5 k/ I6 o; U; ?: \皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡