 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 ( G! M0 s" u! a+ d6 b
* y# T! M) O9 L/ r& a. Y
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
2 j) U. q T- d( Q$ h$ o- |4 ~. O/ j9 t# h; d" T: V
商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。 ) U: `7 _$ e+ j) s. v% Q
, ^# O7 j6 @6 n0 b5 L7 N( f
过去4个月最佳成交表现
# y6 c, K5 F1 p3 f
, a! V# i; F% d/ A至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。; D7 {$ K8 N( r
3 \' V" e9 X% c该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 ; \4 \9 |( ~% X H: X; ~( D
7 L6 B! ?: Q% s# D
有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 & x) P6 \& J# B
; ~- v& f6 ?" v8 Q3 R- D央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
" v# N' u+ q& A$ G9 Q" w, b3 _
# M$ }" ?1 h% I) T. x商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。! v& n" z- r9 T
5 K: r/ \9 q/ W5 T3 }" K3 A3 y! [
另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。6 o; t9 I+ `% y P x" \0 n
. a6 L# q5 t7 f& P0 Q商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
4 o! V/ w, ]% u9 U0 B
# i; E, _4 M! Z& W- ^$ |- Y商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 7 h1 P0 q" M& m6 D9 e; _- F
' t8 {* f1 y" r* M加国楼价居高不下
9 \+ Z2 n* N7 X/ h
/ T) R' `% s2 o4 Y9 ^& _加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 5 D8 Q1 E/ T8 y7 J; Y
' k$ B0 g( J3 \# V* e! u皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 8 Z% j, S/ F p/ @8 Q) s/ X7 `& k
4 C% A* g. M8 t2 ~" ?/ v: [ L" N
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
) h2 X' `9 P3 K7 Q3 J( z) N, f$ X& ~8 r: [, G; K5 m9 ~# S
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
+ F$ W4 N8 O$ f5 g# {! t# s9 i1 g0 m4 {# T( I$ |1 f
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
e/ {7 ]4 N+ i- P3 T" u' ^: d* B# w# F5 x% J- E
多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
3 o% _6 q. q+ J w; n- ~1 H( r: ?
% H! F$ L+ y Z3 N) D0 P另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 2 x T( \( o4 \- E
3 |$ e! A9 O+ t2 [, \
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡