美国房价下降

东北老农民

美国房价下降

美国新屋销售量11月骤然下降
/ J$ G6 d+ }* a% `! T8 P2005年12月24日641(京港台时间)

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美国之音记者雨田报道/美国11月的新屋开工率上升，未来建屋许可证数量也有所增加。对比之下，11月份的新屋销售却骤然下降，为美国红火的房地产市场开始降温的看法提供了有力的证据。(chinesenewsnet.com)
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*12年来最大降幅* (chinesenewsnet.com)
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政府早些时候报告说，11月份的美国新屋开工率上升了5.3%，表明大部份地区的房地产市场依然保持强劲。然而美国商务部星期五报告，11月份新的独栋屋销售比10月份大幅下降了11.3%，降至每年124.5万栋，这是近12年来的最大降幅。(chinesenewsnet.com)
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$ l: I* Q& h. D: w这个降幅比华尔街分析人士预测的8.7%还要更大。华尔街的经济学家曾预测11月份的销售会大大下降，但是估计也会达成每年130.5万栋。另外，10月份最初报告的销售每年142.4万栋的数字已经修正为140.4万栋。(chinesenewsnet.com)

5 N5 `; V& y8 R! r0 b而到11月底，市场上待售的新屋数量已经攀升到创记录的50万3千栋。以目前的销售态势，这个数字代表4.9个月的供应量，这是自1996年以来的最高水平。(chinesenewsnet.com)

0 C8 g2 d  c) H; N商务部的报告显示，美国除东北地区销售上升以外，其它大部份地区的新屋销售都在下降。西部下降了22.1%，这是该地区自1995年2月以来的最大降幅，中西部和南部地区分别减少了18.3%和5.5%。(chinesenewsnet.com)
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& V3 Z3 [; R6 a  u4 ^$ f$ f" x分析人士预测，由于受到房屋贷款利率上升的影响，2006年的房屋销售可能会下滑大约6个百分点。分析人士认为，一直以来呈两位数增长的房屋价格涨幅也将放缓。(chinesenewsnet.com)

*房价下降4.1%* (chinesenewsnet.com)
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另据报告，11月份的房屋价格中间值为22万5200美元，只比2004年11月高出0.3%，这是这两年中的同期最小增幅。今年11月份的这个中间价比10月份的23万4800美元下降了4.1%。这份报告和之前的一系列数字表明，美国房地产市场经过5年的高度整合之后开始趋于缓和。(chinesenewsnet.com)

% D4 M% ?4 ?4 A9 _此外，全美住宅建筑商协会这个星期说，衡量该协会建筑商信心的指数10月份为57，下降了4点。这是连续第二个月下降，也是3年多以来的最低水平。被调查的建筑商说，他们正在向购屋者提供更多的促销方式，因为购屋者越来越抵制较高的房屋价格。(chinesenewsnet.com)

# H1 o! E) |, k*利率上升为负面因素* (chinesenewsnet.com)
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全美住宅建筑商协会的首席经济学家大卫.赛德斯说：“建筑商告诉我们，买房者对于房屋价格的走势心存疑虑，利率的上升是一个负面因素。”(chinesenewsnet.com)
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) s5 e" J. N0 L; e9 ?# F9月份贷款利率开始上升后，有关房地产市场的经济数据显示房市开始降温的迹象。根据联邦住房贷款抵押公司的数据，最近一个星期，30年的贷款固定利率为6.26%，比前一个星期的6.3%略有下降，但是比一年前的5.75%已经增高。(chinesenewsnet.com)

一些经济学家担心，随着最红火的房地产市场销售的下降，一些地区被投机炒作的房屋高价可能会骤然下跌。这使人们想起2000年初股票市场泡沫破裂时股价猛跌的情景。但是其他经济学家表示，房地产市场不会像股票市场那样崩盘，不过他们认为，预期明年销售的下降会给整体经济造成一定阻力。

孤寒一剑

this is a indeed a bad news

十年移民路_

New Housing Price Index

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New housing prices were up 0.7% in October compared to September. The 12-month increase grew to 5.4% from 4.9% the previous month.
1 g+ q- ^  w: N* S% k
Building materials and labour cost increases combined with higher fuel costs continued to push new housing prices up at the national level. Land value increases contributed to price hikes in 7 of the 21 metropolitan areas surveyed.

  O$ s- E! E% H6 SAccording to the New Housing Price Index (which is based on contractors' selling prices of new homes in 21 metropolitan areas), the price of new homes rose 0.7% on a monthly basis, up from the 0.6% observed in the previous month.

9 C/ f5 }9 L& w6 A' Q, fThe New Housing Price Index (1997=100) rose to 131.7 in October.

0 K$ g+ Y' x3 e# MOf the 21 metropolitan areas surveyed, 15 posted monthly gains. Calgary (+3.4%) led the way for the second month in a row followed by Edmonton at 1.1%. These price increases were mainly due to higher material and labour costs, in particular lumber. In Calgary, higher fuel costs were cited as contributing to these increases. Higher lot values were also a factor in both metropolitan areas.
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Ottawa–Gatineau (+0.8%), Québec, St-Catharines–Niagara, Regina (+0.7% for all three), St. John's and Hamilton (+0.6% each) posted significant gains, mostly due to increases in material and labour. Higher fuel costs were also cited in Regina.

# s* b: ^$ f$ [# X$ ]Monthly increases were also registered in Saint John, Fredericton and Moncton, Montréal, Toronto and Oshawa, Kitchener, Greater Sudbury/Grand Sudbury and Thunder Bay, Winnipeg and Victoria.

Four metropolitan areas registered no monthly change while the only declines were in Charlottetown (-0.2%) and Windsor (-0.1%).

New housing price indexes
9 W+ q/ R; ]0 I6 L(1997=100)

   October 2005              October 2004 to October 2005                    September to October 2005    (% change )
Canada total 131.7                      5.4                                                                    0.7
: _# j5 \' g" ?* D2 Q. Y! DHouse only 140.0                         5.0                                                                   0.9
9 }" j* ?7 K. F" LLand only 115.4                          5.6                                                                     0.3
, b7 v) Z4 [/ E2 FSt. John's 126.8 5.0 0.6
' e4 z6 l9 c" z+ {+ tHalifax 129.7 6.5 0.0
Charlottetown 115.6 4.6 -0.2
& x( V, O1 w/ S( O* d# CSaint John, Fredericton and Moncton 110.0 3.8 0.1
! [. q& j; W: u/ c3 k/ mQuébec 137.5 5.3 0.7
9 E' D% C+ n# YMontréal 143.4 4.1 0.4
Ottawa–Gatineau 156.8 4.3 0.8
- u! G# ^; G, Z! X- oToronto and Oshawa 134.3 4.6 0.4
3 V' ~1 i% \6 h8 nHamilton 136.3 5.1 0.6
5 _8 U2 Y6 k" xSt. Catharines–Niagara 139.3 5.5 0.7
Kitchener 132.5 4.0 0.2
% _( w+ A) z* a9 e1 ]London 127.2 4.8 0.0
Windsor 105.7 2.6 -0.1
Greater Sudbury/Grand Sudbury and Thunder Bay 100.8 2.0 0.1
" {* W9 b. |. U' u1 c! G4 XWinnipeg 135.8 8.9 0.4
Regina 144.6 5.7 0.7
) W+ D; f2 N, A& fSaskatoon 128.3 3.7 0.0
Calgary 153.6 9.6 3.4
% j" W( |1 v9 K/ N4 F$ \5 c8 xEdmonton 142.1                                                           8.3                                                               1.1
Vancouver 106.8 4.7 0.0
Victoria 117.7 10.0 0.1
* P1 {; e# n. |3 P2 mNote: View the census subdivisions that comprise the metropolitan areas online.

小叶子

两国的银行利率现在有１％差异。明年预计Canada还会涨利率到４％。所以明年到后年新房市场可能会达到顶峰。但考虑到Alberta强力的经济和以前较低的房价可能会再滞后一两年也不一定。

abear

要是油价忽然骤降了呢？

whst111

油价下降的可能性是很小的. 我倒是希望它别蹦上80,尽管那是非常可能的.

文宇

降啦啊