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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。6 h% Q6 z X1 s2 X: V& }. @
( I/ \) b7 n$ y' }( y) V% V卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。1 l2 I& R0 [$ Q1 F1 S1 B8 c
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& a+ v- A9 G; J0 V6 ^目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：" I/ y1 O3 F' C( q5 V! \" \
# f1 {& q$ C6 \3 H6 B& E, o/ M+ b•销售数量急剧下降1 |* K& L% e" q- V( \$ b, m! r
•价格有点松动
/ D. j' k' S) D; X" _•库存水平缓慢上升3 D0 \: L2 Q+ N8 a \
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
5 m5 v3 b. g; {2 [0 v9 p•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的# b( M7 F5 `7 [
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”# w' A. P, f* v t4 Q8 u, L
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑5 I' [9 M: z5 C) O
•库存量达到新高! v9 D( q; W7 A) L% f
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存7 B1 ^) D N2 ^3 O `0 S+ s
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚5 s! n Z6 a, n/ S
•价格的跌幅达到了最大6 E. D: H0 h* E! U' v
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
* n( q: @7 q, U•但是这些措施没有阻止价格全面下降1 B- t6 C. W5 `* i9 j2 s# f* c: P* B
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的# k! ~4 K/ ~& i9 ?8 }
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 4 E3 C9 E* L1 N) {
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。9 D: n6 T7 M9 A5 x6 m- D
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
