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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。" @8 {7 p3 Z$ n) a5 |6 m
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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1 o' H7 B3 W* |+ v$ R目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降2 `/ p, D0 O7 \4 s7 |; W9 E
•价格有点松动
% e& @3 S: g- v- H* W•库存水平缓慢上升- U8 B1 P! v4 E$ Q. {& R/ b* A
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。( l: Q# {( N8 |" u9 r% ^
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
! F( n5 D" d' v8 F7 u: \•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
$ g' c, `7 M+ e; o•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
8 Q1 |+ V$ K' J) I6 Z8 F2 K# _•库存量达到新高; N7 ~( U8 j' z; E2 Z- P& o
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存" Q+ ]6 V+ d9 P* \ A% X
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚- A- q' K& Z8 b* D+ `
•价格的跌幅达到了最大3 y+ W. n: u. h$ [3 T
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，- Q, G# p! O6 Y7 b5 y+ f
•但是这些措施没有阻止价格全面下降; \ n* h+ E+ q6 [+ w
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的( i* K8 f4 q& G3 M. w" O# b
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ( T9 M3 z5 X+ X9 z9 z2 K
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。# o/ w* y, a1 m" `, V% s+ M# Z2 }
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
