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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。0 v% D' p7 P/ n4 {! Q) n
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" ]& a* L! e. o; u* E; s$ x. L目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降- e% v! K% K8 x% q
•价格有点松动" m+ q( _. }( \: y. u9 N
•库存水平缓慢上升, t9 q3 E6 P# c, r
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。% i# t/ M: }6 k; S1 y3 K% O/ S
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
/ H6 Q, k" P/ O0 S1 f4 D2 m•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”; }% ~' m3 R: ]9 e( R, w2 ?
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑6 R) H; P9 ?4 T
•库存量达到新高6 I& X+ H" X& E& |, e- K( S* e) M
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
3 A, N. P. h% U6 h% Q* q/ I•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
+ g, p% ]( w, {! m$ M, f& V•价格的跌幅达到了最大7 [4 W& [8 y: ^4 d4 J! I
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
0 z% y8 Y- U, v/ B$ v v; T5 m8 @" ]•但是这些措施没有阻止价格全面下降7 ~; P. r& D& \$ \ ^& Y k
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的1 o- E! F& ]: }( y" `, E- Z, A
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 7 ?9 r& C o8 O- L$ ]
8 }- H/ |, H+ G/ E y4 O- @$ R以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。, T# R/ I( @% X, U( k$ h
$ |4 v" j8 i+ \: e; e1 L* J5 Z3 B" w（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
