 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。" B1 V) i; M6 b: j1 N
4 |; s4 G$ E W
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
% @4 N7 M( A V# P$ d
3 A8 F) |& c" z; A
2 J; S7 K, g9 ?/ l& v+ k目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
. a$ m2 @, Z3 Y5 R2 H
& ~' M' N. \( v: B•销售数量急剧下降
2 ~. X; F% e# F1 B2 k1 D2 h, K•价格有点松动
8 t7 n" s$ G# f5 a8 m6 ~•库存水平缓慢上升
7 k& o' M# z* N, J$ Q1 q- I•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
6 f$ F5 b- h) i6 X5 v6 D•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
& W4 f# |( X' k H4 [3 u" O8 O8 x•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”/ Z3 u2 v! w! s& L( Q) I! U7 X s' O8 R
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
7 Y6 \* T6 l+ u' T3 r•库存量达到新高* V( c, d7 T/ D. s) b
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存2 l! v% w" U5 [. H' s
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
; F( f- y3 n: O5 ]) p•价格的跌幅达到了最大$ U8 I! e, R9 W5 q' R% \# j
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
- N; O1 {; G) O; l•但是这些措施没有阻止价格全面下降
; @/ q6 {/ T; t. a# L•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的9 F1 l/ ?/ F- q! _5 o, T
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ( G) t) u3 z" n; o! i& o
' |2 \: W! n6 l3 J& x以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。" Q6 H6 T: q9 N
4 S' {) c( R7 z/ ~0 o% L2 P8 K（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
