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[加国新闻] 供过于求 房价明年将跌7%?

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发表于 2010-9-16 06:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来源:世界日报
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加拿大房价在8月连续第三个月下跌,一位经济学家甚至预测,由于供过于求,明年房价的跌幅有可能高达7%。
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; p; x, O+ c4 [5 `$ d加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15 日报告,本国8月平均房价为32万4928元,低于7月的33万351元和6月的34万2662元。 ! E9 q& m! W% Z9 T9 d+ z

( n* M% _. x/ D同一天公布的多伦多道明银行(TD Bank)的房地产前景展望报告预测,随著供过于求的状况继续,明年房价跌幅最高可达 7%,如以8月的平均房价计算,即明年房价将再跌约2万3000元。
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9 ?! K2 U7 n8 ^: O1 e该报告作者、道明银行经济师法兰西丝•冯(Francis Fong)预测,随著明年房屋成交量下降达20%,二手房价格将下跌7%。 2 ~5 Q' k8 @  u8 V* @2 ]# i3 i+ L6 v
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然而,加拿大房地产协会的最新报告说,上月房屋销售量减少22%,但平均房价仍与去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出,在本国将近三分之二的房地产市场中,房价继续上涨或者维持稳定,这标志著即使房市正在冷却,但整个市场仍是强劲的。
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2 R: D6 q6 B2 X( l* G) X分析师们认为,加拿大房地产市场迅速冷却,是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革,造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减,进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策,借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨,尤其是跟随银行优惠利率(prime rate)浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢,甚至有陷入二度衰退的危险,从而动摇了消费者信心。
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满地可银行(Bank of Montreal,MBO)副首席经济师波特(Douglas Porter)指出,8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍,这清晰说明房市正步向平衡,预期今年房价还会有温和的下降空间。
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5 O7 q# Y% O0 Y( q/ e3 G2 o不过波特强调,加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象,各种迹象表明房市正在稳定过程中。
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发表于 2010-9-16 10:42 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-16 19:43 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-16 21:24 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-17 12:18 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-17 15:24 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-17 18:20 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-17 18:32 | 显示全部楼层
是的,可能要大于7%。看看人们的收入就知道了。
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