埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1465|回复: 0

加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-1 06:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
% M2 y! B) c6 l3 R( V8 b8 F* E4 q7 K0 K* F0 j; E8 i$ I
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。 3 V7 l- `7 [6 z  w' Y

5 ]3 h, f+ c! j/ G7 C. u
4 y* ?  `! P* t' ~& F
$ J% K" r. Q- L- s智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
# j$ |2 K1 |3 g( U4 C
+ [) @$ O, i$ l) G/ G2 X9 s$ x* V
0 x' e" d/ }7 R/ A( Y6 s4 |3 t6 X) S: I7 M: X- u5 o- s
但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。 9 }8 ?, H8 a* }  d; ]& E

& u8 Q% x5 a2 q报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。 7 w/ s7 X$ s: a" A
1 K' _3 @' a% S. a
报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」 + X3 E" T. s* @& [8 m

6 T' s: \  t$ F' _! {5 L8 O8 s另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
0 v8 E: v. E, y0 q/ J4 {  u' P
/ Y  n) f9 T; q6 f% Q/ [+ t另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。 7 P, h5 r0 l  o# a- W9 G. O

1 g! X; z: F+ G2 E+ ^& d% w' }+ E% q; W: t8 v
- G$ D& g* P4 U* e+ M
$ H# o1 _: `' f  V, c- a7 E
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。 % W7 f  k* c; o) e( J1 c6 S+ ^
* Z4 R" J2 [. i1 }# ]" Y
, C6 }4 `, Z  K: N
, A* F. l: a4 e# _- `( N
9 P5 x/ G! {4 N+ Y) o% A7 G! n: k) D
丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
; U7 m. e3 {3 a! ?0 y: K( h4 v2 I  c
  `! G% a; R7 n7 B3 c: w8 W

: n% L2 S* S, V% f* B加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-5 01:23 , Processed in 0.178049 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表