加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
' E7 C( I# G! n" b0 ^1 ]3 n- j) D+ d
. r' W0 p- {4 A, R5 r/ x加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
8 X; d, f7 i/ F% n3 _0 f3 m, [
4 r' ]/ A, D" ?! z

- m! U1 O: g1 c- f8 k智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。

$ {! N+ W& j0 ?8 ^  L7 H( |

但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。

报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
. U) C( ]8 M* ~6 Z! U" T
$ m% M+ g5 K+ |报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
! I6 K7 X# N4 J9 A1 O
' m' N! Q$ l6 v2 I. A另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。

1 }1 @/ v% z: [# ?8 g( O
8 \2 u# b/ l' |5 b+ _& |4 I* K8 v
. z% r& N* n/ p
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。

/ c2 A4 K& [# T

6 n7 k' y9 q5 e8 \# e( l
* L4 s6 }% s' B! F丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
0 A% T; L  v6 B5 S! A

$ s/ ]. _: `& ~8 T9 y
% c, A) R& i/ f加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。