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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:5 D. n7 B# R6 u- H2 ?
例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万
  j) {2 M# R3 D" D/ |例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万+ W" n+ ^7 X$ u  e# M% t4 N
例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
$ Y: w$ Y; X9 p* n3 r         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
) r1 b) Y. J1 W( U# @
' G; J) f& {3 f( \1 H1 `) }4 u
! P5 b- ]$ c6 X* i6 n, z+ f5 b- L+ Kyear        index
9 @6 t+ A/ [6 y; I0 p7 k: ]  x. o; x2000        0.68
/ ]+ j3 l, s* K1 k2 B  ]4 h4 A2001        0.708 Y  A2 }% N. G0 b/ K4 q6 C; A7 u
2002        0.78
2 B4 D) ]0 N4 V+ c2003        0.859 ~5 o7 T( H- ]& `0 X1 @0 J; @
2004        0.942 ]! |4 Y8 N9 S1 j2 z. ^& M$ a; P
2005        1.00( S3 c+ b( }+ V3 I  b
2006        1.08
. g. j4 }' I: n8 O( Y3 H2007        1.16( D$ P, g( [( G) p$ l: w6 s4 L
2008        1.238 C* h- g& V4 l+ w) r- M% I
2009        1.31& p4 i. l8 e8 R  o% Z
2010        1.40' ^  c. w' n, Y4 w* c: f+ O
2011        1.49
0 _6 f& U! ~2 p# D" f2012        1.582 l) ^! w  I# R  J) E
2013        1.68
8 k" [! q( h9 j. f2014        1.79
* i3 g2 ^/ g% F- z% M$ P* Z2015        1.90  I' S& ?7 w1 _4 B1 y/ ~( `
2016        2.03
& K+ j1 g$ g, f* `' M9 v1 h2017        2.16
8 y3 j5 i9 @/ [* a) }: [2018        2.29
) N* d9 x# H4 e: s  p: R) b8 }" B2 u2019        2.44  p4 Z. P9 O- u: ~
2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:" o( W% A0 O* V: G3 T. U
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
( A/ N/ G. s* Q: _
. f. ?% T/ d% m
It is for City of Edmonotn only.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
- R7 T$ K4 j8 R- _" E3 C1 f表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:
; C2 t! ]( T; y# o) L. q请问从何得来?准么?
+ v5 Z0 ?- G$ J' g& F: G
3 G, O9 H! Y5 Y! l! T" y" ?
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
* o0 w& a& k; O) f$ a; U5 T那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
) i7 x: e) w) C2 X7 K, V

8 n/ L- K5 m7 Z我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。) U' i, }8 L2 X, l+ i
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97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:: R  E: n+ W( b: C
8 L* u* M( T. b! {3 x

; f& ^, F& [) Y+ \我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
/ C7 V* W3 ?" N% Q7 @
: _/ ^" t% r2 `5 `9 y( |97年找到工作以后开始 ...
* T: I: \- ]4 {; T7 q* R
我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
* j5 I5 F. g" [& I% ^4 f. r+ e; B1 w! S8 M7 O# j1 o
我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
( ^( g" S  B+ j# C* v  P5 |# \
! Y' S( j; {9 l1 LIf the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.6 m  f4 F, x4 _# q* `$ a
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.. O, O: d' M% |

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