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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:
( t" T7 m0 K  G2 t9 J2 L7 J6 D例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万" C8 c0 P9 p' i+ e
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
8 ~$ M3 @4 R# i/ J5 G; h/ b1 y; k例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
/ O) L/ {$ N9 H& @         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
8 L+ U# n- O; T9 f8 x$ a6 Q2 Q0 l/ R9 B9 m

# m, ?% Q( f5 |) I2 S3 M* Nyear        index
: k6 N* Z: |  \' O+ L2000        0.68. q  g) k' i3 B# p7 @+ x+ [' N# m
2001        0.70# G2 V- f5 E9 K
2002        0.78
( a% i" l2 N; u" E  W2003        0.85
8 \- w' {: o4 m3 z0 f2004        0.94& L5 H' x9 j" s$ v; n" N
2005        1.00' J. V/ j- n. T$ p5 W& _9 f
2006        1.087 W2 O1 Y6 m/ ^- }0 S
2007        1.16
4 D8 C% {( x' u0 o) B' n  n1 @& n2008        1.23
; x; D. u1 O9 c( Z2009        1.31. K, k9 Y+ T5 g$ Z# |
2010        1.408 Y! U3 N. U& l) u- B- Q- C* j% F
2011        1.493 O- @, Z, S) A$ T: i; U
2012        1.580 a2 g% R2 ^: o( ^! ?
2013        1.685 M8 H' W$ j5 h. s6 J( _5 [
2014        1.79. k/ A5 o  C+ d+ V) M2 ?
2015        1.90
5 C9 i7 _3 m, I7 D7 U0 R2016        2.03
# Y& t0 b' Y/ Q2 |* a- {4 a6 o- e2017        2.16
. ?7 w+ F% Z7 ?* w5 Z2018        2.29$ C7 v$ ]" c+ D
2019        2.44  M+ f' e! ^, @) Y0 O$ j6 `
2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
/ c9 T5 Q# }  B表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
+ R: p, N; j) X; L' M- c

5 q0 v1 A+ d2 E+ Z% v5 B5 yIt is for City of Edmonotn only.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:3 \- ^) X& q% _6 S$ {1 T
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:7 W5 [. a3 p. I0 l( g3 q  S! Y. u% _
请问从何得来?准么?
1 @+ Q& t" p" V  I
$ Y; g( i0 X* _$ s* v
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
2 X- Z7 s; g0 l那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。

  x4 {: g  p) _# [$ O6 Q8 L* z9 G8 V- R/ ~  N
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
/ q  g4 U1 r$ {8 g+ L$ g
% c& j8 v1 {+ s97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
& T4 X4 P2 m: H9 L4 V9 E' M- k
5 D+ G+ a* A7 I/ W1 ?9 M8 q$ C
. R2 g) n( w! t我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。3 e( ^8 ]! J% x- l. a
( W+ o' y6 h( O% a
97年找到工作以后开始 ...
  u2 r4 ~2 r0 O+ c' Q) R
我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
+ U- E$ c8 O8 U8 O% ?7 r, l
8 Y8 q9 c, m: y6 S& ]我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.2 U: o$ f$ H. ?3 {' \
3 v( V1 q4 L3 e; f1 ?2 w% q
If the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.0 h; t* g) D; P7 s: n
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.
9 I- c4 V- Z9 L+ `+ p, A3 \( Y8 O0 b5 Y* G" H5 H
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