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如何估计你的房子的升值潜力

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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
表格的使用方法：) I( [) D  v" c2 R, y
例1： 今年的买价=20万， 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万+ G- _; q* M' [* Z- @3 G
例2： 2000年的买价=15万， 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
( A: s$ C' c; A例3： 2000年的买价=15万， 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
4 U6 @  B, K2 T. H         进一步： 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万
: X3 Y0 p, U+ Z- z* _# p/ F' \, M1 m
1 w- k( E$ B: E
& L3 X  n# @* Y  p# F$ P- r& q. Z% Iyear        index. j: R  b1 [9 T; n' [% w0 S9 y
2000        0.68
! _1 ^# B, P9 R) `1 D2001        0.70% w& S6 U% i5 D
2002        0.78; `: R8 t  j1 C$ Z7 ?7 C$ G
2003        0.85+ _; }: B4 Z2 m4 S% l
2004        0.94
* i7 [7 p1 D' v8 y9 e2005        1.00
3 y5 A. u  s* w" {5 z- s/ M4 }2006        1.08( B" V0 w" z( b! k- a  x
2007        1.16
9 T+ `( S" g- |& D: V2008        1.239 O, {, |" f; y+ V
2009        1.31- P0 g0 _1 ^8 }6 P; D$ t1 y" w
2010        1.40
1 Q* g2 l% X7 Z4 ^  u  U2011        1.49
$ H& g& _1 D  J% X$ F, Q2012        1.58/ J. V$ s  _' \4 S  F8 o
2013        1.68
* N. s! }- R0 @, x- j/ P1 M2014        1.799 T- ?! O/ I! g- s2 E+ y
2015        1.90* X' u. t" D; k
2016        2.03. R  M% ]1 z8 x( Z: ^
2017        2.16# g3 \6 N2 m8 _" ^. a
2018        2.29! ?  B2 r& |% U  O0 H
2019        2.44, Z- n; ~0 N" u# z+ [8 |
2020        2.60
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shuixian
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:& q( t- J8 K7 K9 q! S
表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？
/ u- Y8 G- j1 l( I% Q# @
8 O" s; K# S% r9 F# g
It is for City of Edmonotn only.
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wangtubin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:+ R$ D0 m* @) N0 o+ x! T2 ]
表格挺好，但是指EDMONTON 还是全CANADA的？
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两个东北人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来？准么？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:
+ E: i6 w8 y2 |" J. X' n% ^( o4 ]请问从何得来？准么？
  \+ }) i  g# i6 t4 k
/ O! d+ ]9 H+ i3 `/ i: `: k) P
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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malahuoguo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那照您这样一算，您早发了吧，您有先见之明啊，您老有时间也给咱们这些新同仁算算，我们几时可以奔小康啊。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
* J8 R; N) a; x那照您这样一算，您早发了吧，您有先见之明啊，您老有时间也给咱们这些新同仁算算，我们几时可以奔小康啊。

! Q0 U1 K% A) D# v, B. o: h0 X. c7 P1 J6 O0 ]
我们的起点不一样，现在的移民那个手上没有个十几万（最少说吧），来了就可以买房子，我出国时，手里是200大美元，还是借的。头一天化了100，心里那个没底啊，就别提了。. e. x; O9 J6 `
( j1 G- O. B/ t" c' F, o/ E& l
97年找到工作以后开始买房子，那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了，同样的房子现在大概22-35万。
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北风不寒夏
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:
9 @$ O% b6 b' n# J) q4 J3 S, d4 O! h0 c) o3 B# c

: t( Q& r6 O. U  S0 r5 B2 B我们的起点不一样，现在的移民那个手上没有个十几万（最少说吧），来了就可以买房子，我出国时，手里是200大美元，还是借的。头一天化了100，心里那个没底啊，就别提了。, A3 D1 C1 T% O0 r3 o
# a: [3 N+ D( @4 }: d+ U
97年找到工作以后开始 ...
. e% a: t9 O) ]) }! c' s
我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子，94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西，哈哈！！追涨是有很大风险的。十年左右一个周期，不会太离谱。好了不可能再好，坏了也不可能再坏。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不是绝对的，房子是否有升值潜力跟经济环境有关，跟你所选择的地区有关，跟房子本身也有关，并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好，利息又比较低，所以买房子的人多，也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和，房屋价格的上升幅度会慢慢减小，房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的，如果象香港当年那么由几十万升到几百万，那就真要警惕泡沫经济了。
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爱城蓝天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton，地区不同，升值潜力也不同！
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康派鹫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。！！！
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!( T! P3 ], t5 H/ t( {* a6 i
; g( w! k9 ]# c$ @  t' W
我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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BGM
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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Rockies
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
. N  ]1 j( C' P7 x, @( M2 |
" M  Z/ ?" p% D  MIf the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.
  L* x7 e+ }+ i# s8 O. W! [If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.* W- q" w! X' m. D
3 w! W7 x/ s5 Q: d2 {, D
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