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来源:世界日报5 b) p" Z7 Q% Z! B" J1 x* i1 @8 l' J
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加拿大房屋销售量跌落,但本国六大城市的房价继续居高不下,而渥太华的一个智库认为,加拿大房价出现美国式的泡沫破裂并非不可能。 - }2 Z& a5 P9 |* t
4 l2 O2 o! g( x7 S$ k% Y8 _左翼智库加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)30日公布的研究报告说,目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的 4.7至11.3倍,大大高于比较适宜的相当于国民年收入3至4倍的水平。
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. i& J9 m; ]* T3 g" W, i曾撰写「加拿大房地产泡沫:一个迟早要发生的事件」(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)一书的研究员麦唐纳(David Macdonald)说,目前的房价水平值得关切。
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2 l- F. l3 a- {/ Q c房屋销售量今年初达到最高峰后,迄今已下跌25%,可是加拿大多伦多、温哥华等六大城市的房价在6月继续成长,与去年同期相比上涨了 13.6%。即使是与今年5月相比,6月的房价也上涨1.5%,为去年8月以来最大的月度涨幅,这也是连续第14个月上涨。
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% C, Z/ ]3 e) Q. j麦唐纳担心,房价这么扶摇直上,却缺乏其它基本经济因素支撑,难免有一天要土崩瓦解。
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' s% Q9 L: r/ J- h, h9 |另类政策中心的报告指出,过去30年加拿大出现过三次房地产泡沫破裂,而且每次都是当房价飞速上涨,上涨速度超过通货膨胀率、家庭收入和经济成长率时,随之房价便出现大幅度的向下修正。 7 {- d# {6 O4 Y2 L
' S3 C" b- y3 S B" X6 H麦唐纳警告,触发房地产泡沫破裂不需要很激烈的经济因素变化,以前每次泡沫破裂只是由于利率在两年内上升1%而已。 % H2 J' O& v3 r' a
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过去30年那三次房地产泡沫破裂,分别是1981年和1994年发生在温哥华,1989年发生在多伦多。加拿大其它重要房地产市场卡加利( Calgary)爱民顿(Edmonton)、渥太华、满地可在1980至2001年间均保持稳定,以今天的币值计算,它们的房价那时都在15万22万元之间。 : h( i5 ?) \& V; c, S! W+ c, n5 g
, [- O6 j: ^* V( v9 l0 R$ {麦唐纳指出:「今天令人关切的是,不仅仅温哥华和多伦多,而且这六大房地产市场的平均房价都超过30万元。」他告诫人们,尽管房地产市场正在冷却,但这不意味著加拿大房地产市场已摆脱泡沫破裂的危险。
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满地可银行副首席经济师波特(Douglas Porter)表示,对另类政策中心报告提出的警告不能完全不当回事,然而房价涨幅急剧下降,房地产市场业已脱离泡沫破裂的危险境地。他指出:「根据我们目睹的加拿大去年就业成长,以及利率仍处于很低水平这些事实,我对房地产市场前景不那么悲观。」
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这也是许多数经济学家的意见,他们认为更严格的贷款政策冷却了一度过热的房地产市场,从而避免了发生像美国那样激烈的房地产泡沫破裂。波特说:「我们和美国市场众多根本性的不同表明,我们很不可能发生类似美国经历过的房地产市场大崩盘。」 |
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