美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

小叶子

美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步
- h1 ~$ i: J! C& B7 R( j2 }
  A# C6 \" v0 |( M: W/ U
4 t6 f6 C8 p/ [- R协会近日发布的报告说，尽管美国人工资水平上升了2．6％，但是，对首次购房者来说，和一年前相比，住房却更加难以企及。
均价上涨两万多美元

! N8 V0 {# E7 P" ?% k1 K2 W/ r
" \" r& u# c8 i) ~3 V8 n6 K根据全美房地产经纪人协会的报告，2005年第三季度，全国首次购房者的平均房价为18．35万美元，比去年上涨了2．35万美元。如果第一次购房者支付10％的头期付款，按照5．8％的房贷利率计算，贷款人每个月将支付999美元。
8 A; ]4 F( K# ]' \
/ m9 i' ?$ G, h- v$ ~! n报告指出，首次购房者必须拥有4．80万美元的年薪，才能支付得起这样的房价。然而，第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3．28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74．8下降到目前的68．4，而b加州房价奇高

/ o' r1 m/ d# \" j! n8 n其他调查同时显示，住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济

人协会的调查显示，加州的局势尤为惨淡。

在全美房价最贵的10个城市排名中，加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市，拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子，价格为187．50万美元。而在德州的基林，这样大小的房子只值13．13万美元。

# \8 m0 J) R) v/ e根据这份房地产经纪人协会的报告，加州的购房者必须保证年收入为13．38万美元，才能支付得起一个首期付款为20％、房贷利率为5．87％、总价为56．89万美元的中型房屋。而只有14％加州人的收入可能达到这样的要求。
2 c' B$ H' l: x( S
另外，自报告出台以后，美国的房贷利率又一次提升，对美国工薪阶层来说，业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
! p; l) c9 m+ a+ `- a7 d
( K( T0 n/ q1 Q" Y7 N- D" f, B利率上调打击购房者
, `" K3 U4 Q  K' w
! D4 z! u# e8 O4 [* S; J9 a0 l
根据美国房屋再贷款公司房地美（F redd ie M ac）的数据，今年7月初，30年期房贷的固定利率为5．53％，而现在的全国平均水平为6．35％。这就意味着，如果房贷为20万美元的话，那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着，贷款人可能无法支付同样价值的房子
5 e  f5 _' J1 ^; z- r' ~$ T
, j) N4 L8 L( [

转自：www.wenxuecity.com