搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
: A" `* @8 t& F/ n5 q* W+ @2 L必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
' y" L! }6 E! Q0 E+ \5 P如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
8 a2 B3 v% i) j4 O5 ~% \+ Semail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
" w  ~8 c$ |& Jmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

( ?, x& n7 E+ h7 |8 k$ t" I" z找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
1 l& m0 b5 O; V) K$ I1 Z6 C0 A$ M衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

8 Y  E. `" ^; ^+ T+ h& A
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
- q7 b, t! A5 b* A' E* v6 ohttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

# H5 p  M2 p2 E' U/ ~2 B; v6 Rcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
# n, {0 J2 d. K9 Z
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

9 `# n9 E$ @3 l% R% G* v

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
  P+ D5 B/ N# a7 p& q衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

这么说，对买方就的确不一样了。
# X: R8 ^( J6 I. q& b( H; A
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

! d6 y5 X3 [9 P  |这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
$ J/ y0 _2 t' [; Spcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

7 O9 d# y$ O$ C$ j: d3 B- t7 @0 j

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
% [5 m8 p! @# l' N  s7 k
MLS: price $428,900
) @  x( U! L: x- L( M* S5 X8 @http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

, }8 X- c) j1 O5 ?2 Qcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

. }8 E3 X. H' G3 k+ z( l& q找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
- l' ]% j4 N. m3 `: M2 U" R% ]: b# @在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
1 l5 l1 h- v' n5 t" Y4 k+ m, L& ~6 R
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
& A+ e. k- ~( H2 K  {7 }也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
& o0 K7 E/ S0 u9 P" S& f2 gceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

4 s1 z, r3 x. W2 |( \现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
+ T, v$ w/ {+ t/ i; R谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
, X# E7 V% @9 e1 S# O+ s必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

2 y* W; n0 L, |买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.