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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
% b# C' N1 j3 b6 N5 z: d6 `  r如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
, ?* o2 H, _  m4 d  wemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com # M* X" R1 }7 J+ u7 E" x' U' ^
必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。5 j# x( T6 M) z$ o8 T
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
/ [5 Y# G# X! B, T% Eemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com , v, p9 p7 I& [0 c9 A. h
必复
4 ~( N/ W: z; X3 L+ fmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

% t; N& w' K6 Z/ `找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。5 _8 R9 n& d) v( U& A$ j
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。7 Y) x6 o/ D+ n4 h% f
祝好运!% u9 ?* w4 f3 z  [, _
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

1 |0 M8 j0 Z# m$ r) k
7 T5 g- R: g' m这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
1 |% ^1 a& w; ^+ o, g, r, u! l2 N; j% `
MLS: price $428,900 1 r2 k6 F. S' ~/ o" i% j
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
1 L: @  e; G3 m. Q8 w6 A
. L4 J9 S3 w% x3 wcomfree:  $$419,900
+ E: V1 _! t8 K) rhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=311985 {3 V  l% m' J& J
8 |7 m  m& M& L, |$ d& q) Z- I4 m
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 * {% w3 c4 i9 c
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...( X; a; L2 \' X
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
$ _! n/ F4 c+ C+ ^5 q9 J' Z
- A- G( K$ p  Q9 |
这么说,对买方就的确不一样了。6 y# F! y0 z7 s4 r8 a7 l# d" p

2 ]/ X4 ~8 j2 P6 C这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
; o3 l+ P# x1 X+ q也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。/ {8 A% s2 f3 |" `! O

& e3 o8 ^: I2 L/ u这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
$ H% u( T1 H/ G* \0 A也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
/ i( h4 z( o7 U, y# \/ Tpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
- `. Z( J9 L% M0 z4 B要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 ! j! @! V# V1 W% k- H0 A, O
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing! A5 ]# `6 x' G# f) O
8 G7 S% B( B; I$ g& b" u( q
MLS: price $428,900 ! z; u( C4 F& T, P3 L1 E( Q: G
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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4 R2 S9 w& A+ B4 Scomfree:  $$419,900& l7 S3 U# U+ ^
http://edmonton.comfree.ca/di ...
3 I  d) I, l, r$ ~2 _pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
; d9 U1 `( r) |" G
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
0 @' _8 X: L7 F0 S在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。1 v( M7 C' d" \! A2 n5 P* }# a
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
- J: e6 @" y" r# l- s" S/ f9 F2 y
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
8 F3 j" y5 S: z/ C- D也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
0 J/ s, P' f1 Y7 W; c& Upcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
& {( |; q8 p) n# j0 I, ]
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
: |( S  o4 C* E- f如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。5 F2 W- \4 x3 l: o
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

  S3 v# |. _3 L0 @; Y现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
- y: d( C2 ^9 J0 l$ P6 Y& Z但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 4 w+ O: e7 C' v' R; E% T2 M1 ?# R
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
4 X! Q$ }+ y. G( |/ d如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。$ [' I2 s; g  J* G4 k
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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2 N( S+ L" u. ?4 F( \" v5 _maple123 发表于 2010-8-29 10:02
% p& g, X& ^, l2 D& `& J1 d$ {
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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