Condo市场降温 7月销售同比下降10%

朱╊雀

根据建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association或简称BILD）的数据显示，新房屋销售情况在7月下降了42个百分点。下降的主要原因是独立屋销售量的骤减。7月，高层柏文共卖出1,222套，比去年同期的1,358套下降了10%。不过，柏文的均格却不降反升10%,达到430,782元，与去年同期的391,673元形成对比。
) f1 d! Z6 X7 j5 i& ?' T; o6 b
数量不足以及建房用地的缺乏等因素，使低层房屋成交量从去年同期的1,924间跌至678间，下降了65%。独立屋的均价则比前一年上涨了9.2%，达到489,088元。

( u: q/ S& S/ V3 r据称，另一个低层房屋销售下降的原因是，905地区的经济状况逊于多伦多市区，而住在多伦多市区的居民往往薪金更高，特别是那些在金融界工作的人。

: O* o- X  }. T6 U3 j) wBILD称，七月份房屋销售中将近2/3是共管公寓，这与通常情况下的50%有明显差别。分析家不断警告称，越来越多的人急着购买共管公寓有可能导致公寓建造过多。
: N/ u: f% k* d* x) e' M8 U1 n% L3 }
$ {2 y# t! C/ n5 F1 T收紧的贷款规定和新颁布的合并销售税，在7月的房屋销售情况中发挥了作用，它们也将进一步在今年后半年对新屋销售市场加以束缚。

另一方面，二手房市场也显示出下降的信号，在多伦多市区8月的前两周内就下降了29%
3 V" o* W  [2 l) `  p" R
建筑商表示，七月份售出的新柏文中，约有46%位于郊外。而多伦多市区柏文的销售以前一直占高层柏文销售量的80%。
% @- O5 u% X6 Z- U& s
多伦多周边“卧房社区”（bedroom communities）的市镇，如Markham、Brampton 和Pickering柏文销售量的增长主要是因为，这些地方近10年来高层建筑的增加。以前，独立屋才是这些地方房屋销售赖以为生的主体，占销售量的逾 80%。
" [  `4 `' J9 _% y
后来的鼓励905地区高密度的“大金马蹄地区增长计划”（the Greater Golden Horseshoe Growth Plan），配合可以负担的价格，以及高层居住生活更为人所接受，使得共管公寓在郊区受到买家欢迎。

094