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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?/ b& m8 a% @+ r, ]
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。, g! h( C4 r) H

+ e; a1 Y, r5 k/ F& F1) 这个condo的地点怎么样?, C$ G/ L5 z. b% n
2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?
. A0 U. O, J, q' t& L6 R3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)% Z; E4 V: o7 Q/ B; u6 A$ J
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?1 |: {5 @- E4 L3 Y) i* |$ r
5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?6 N: l+ h& U3 x' g; L, o

5 ]* }. E4 J7 T* s/ }. z谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
$ H' F, H* w6 a+ ?+ LDowntown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。
& h* C$ r4 e* T3 d3 h: v旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;' u3 W% N: o# ^! O! Y- c' d  O
新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(( k* s8 j7 N! H# k% @

2 x1 q+ {" B5 A% n1 {) x
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。' K4 N  y$ X" Q( `
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th 8 ~( Z* I0 I3 S! E

0 h: n" |- l; d+ R8 `1 N
- B) K1 Z) o4 {, Qat downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。9 M, }) }5 @# P! E5 M0 p

6 ]6 X2 [. u" C' v: y
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' g# f$ V3 W" ?, n9 l) vat downtown condo it will be 200k, q7 ^5 u3 m8 z& ~& D# L0 i
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。- Z' a0 q7 N  X+ a6 I
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。9 D* E& p4 X. _+ u$ \
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!! ~- o3 b( q7 V# W4 S/ {
The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
1 d" U) {2 {) o4 @9 z$ GThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。
' n$ g2 b/ u: o  _9 B& X" s! P: U) VGrandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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