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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:6 q5 X- P  }/ l3 |" l5 i
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
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 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;: |  P8 I) @; ], x# T6 q, l* z* `

3 k3 ?4 J* q. f" ], y, i: D 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
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2 P2 V3 w, Z* s# R 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;
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& y2 V: l3 g" {8 [ 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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! N9 _- G4 s. ]- p$ s2 A 一般都有公交车,交通比较方便;' r+ h$ h% X) T- X- g+ R4 i" N0 [0 B
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 附近一般都有学校,子女上学比较方便;5 c, g4 i' p4 P9 l% Z4 @8 S( D3 b
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 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
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但是
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4 ^+ y& p% K; T$ A5 ^$ m    结构设计没有现在的新房子合理;
+ _* u& ~0 N9 n6 T9 `! g5 m3 _, `7 Q5 S  d& E% H0 \4 ]' f( H" p. z- K
 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);7 O, _1 o7 Y- n' w% x

/ A- q# o6 F- X8 [$ h$ i 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;
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% ]: Y0 U  l5 |+ P) k6 m建新房子:
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 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;% s# t5 C% b! G# w, o$ o9 Z/ o0 b. ]. D
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 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:6 B7 w2 C5 s5 F6 Q/ B# w
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite)
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: j7 F, s. X0 m: F 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;# H- b! t) E6 J8 Q* z* P$ j! k
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);
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: ^( }; [$ F/ |4 n8 n 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)8 K0 Z, B% q" X* S
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 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
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" a: T) D" n+ F 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;) v) q* y. n: b* q$ G

9 `& t- O- m. l+ i8 m: Z! x 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;7 y7 j& ]* d; A* j* \# ^, j2 t
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。! L* E! c: ~, L4 A

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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;
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9 H/ h4 {+ ]: O; i4 q. b 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;
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6 m0 R2 D; M% P8 e 有些新区尚未通车,交通不便;. I" i$ }+ S! I; |

; B; m# e% P" {& h+ {& j 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;2 ^/ F- ^( p9 S( l7 h5 c2 X
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 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;3 W% l7 p% }1 ^6 n, W& N3 R

: s) b0 x+ A1 o( y8 L& @9 S 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
: B7 d& n" _- G- b6 \" E6 L1 R/ L---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
9 d3 V) E7 R1 i楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:
) @- r  O, F" `$ K. }' A可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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5 V* k1 j+ [( ?5 P! s
% u3 R4 Z, Y. o0 Y1 t5 a跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。
7 A% |3 M3 \8 R* Q" l; Q: W
3 ^- N4 e/ _& s因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:
. i  g6 M3 ~& K; ]$ e0 Z收到。
* ?. d# m* y0 D! b6 k5 H
0 W$ A  ?! t3 g- Q# H因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

, j! ~4 g/ v& n& L; n; r" X5 x; N0 _7 v$ t0 P, B- M+ s
我也报名。
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发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
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发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!3 A$ b1 m$ _, [9 ^8 ?/ t/ e

& q8 w: Y7 j& R+ G, u( s不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:
9 ?' c/ q" Z, ~) `$ s收到。
6 {: I/ u4 g2 l/ Z1 y# l0 Q- o0 a2 v$ F1 w4 `1 F( O" G# W9 Y
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
3 U; i" Z: H* Y! m6 i7 l
:yun:
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发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................
( X! C6 E+ ?+ i. dding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:5 O; z  x- s$ p% J+ U
收到。
# w  }( G0 s7 W5 ^1 d$ O8 N1 G) a" m
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
. d) R/ `( B% }- \+ ?- Z% t
要买门票吗?
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发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
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发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:( Q. N1 L, f/ i6 A* a

5 Z) H3 z9 i+ u$ H  g要买门票吗?

! r$ A7 P+ ]$ e' Qyes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:
5 {9 x3 W' q1 Y
7 C, J6 q0 ?: xyes.$20 for each with free 羊肉串
  `3 m0 v2 n' u
; x# N" ^8 r" {
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
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发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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