什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

- D$ f* y' U' c
* f( W& G* y& P" ~加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。
1 k$ N3 Y, h  T5 N& L; M# \. L


8 @. w" d& V+ d% z2 M奇妙的“负担能力”指数
+ u6 J. q  Q4 U( s6 y


: D& _# O# S8 v6 f* Z8 p4 E“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
4 g. O0 R3 P* Z4 {4 x
4 E& ^9 R% K" ^; z, |另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。


) y& j/ c- B' ~
0 _( {9 G6 B0 a) T! P
负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

" u. v0 V. ^4 l7 b- s) s8 ]为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
) q8 r1 `3 V! v, b; U* K
% }! K) D* R# X1 k1 b( W9 ]; |那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。

如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
; Z$ Q9 X( K9 o/ s  n

- g6 X3 E  |& C9 k
! f- _( }+ K: }/ A3 I2 u8 c负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
' k# i  P3 w/ ^1 c( q% B0 H, \- l- y
另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。


  Q2 X* b# ~# ?
$ d9 ?; ~8 O. l  d- T& F
很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。


5 m$ z# x& H, D* D. a3 e( T* `
% M; P' S& b$ k+ \6 w2 G3 o; }: i我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。




1 U+ Q3 b# I8 N7 Y1 `我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  

/ B" g9 g) t9 h2 r我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。

有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
" s9 i. t9 D# H* f  Y
加国5大城市负担能力指数一览表
+ D8 h& I# b% [& S* Z
1 ^9 C* L5 ?, l4 ~% A) \

地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
3 G6 T: B" K3 ^6 i, N
4 T- L# b, W& D7 O4 [
! k" x" U; ?  k多伦多 $89,519 $441,607 4.93
4 O: h8 A% M' C3 q

' k/ a% c/ m9 i# {5 @

温哥华 $80,544 $762,100 9.46
) O7 N3 e( a" F, g+ a. D
( F# Y; @; N' f- E6 z
- d; C: k8 S$ H- t/ j) x
1 K: J: [3 }" u% ~新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
  G+ c! L6 W- A圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15
: C" l% c5 f" `: [$ L
坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia