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本帖最后由 get8686 于 2010-8-4 08:11 编辑 : X" e# C; [* Y! P
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加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。
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奇妙的“负担能力”指数 ( j& j B+ y: v
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; H. Q9 v& k! \- \# w' f. ~2 j& S1 g“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。
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从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
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另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。 + i' d) p& D" k5 Z. H
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负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资 # X8 F" l0 ]" x+ q" H- O: i/ N: G! N# W
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为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
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那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。 3 c6 h: ~2 ^. \6 Q9 p& C
% W1 C) t/ z& _3 G! b' K4 Z如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。 , ^& y1 n9 l7 u8 G! j7 r1 s
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4 m$ c& `% d8 t/ w+ \; k& b4 z负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”
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6 w9 @3 a, U. q( f: @4 ~$ _另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
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很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。 8 O$ q$ t& i" Y2 }
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我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。 % d8 s1 c# Z2 l% v
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+ W) T. K# H( a9 f+ D+ z我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。
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$ n# k+ p4 N9 U# t, |( ~1 p3 m我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。 5 ^6 T* r/ ~. _7 U0 R
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有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。
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加国5大城市负担能力指数一览表 # j5 z! v. c l6 n
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地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数 $ a5 z& a5 e! ]% D( _9 ~4 O
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0 T: @! n9 @& K多伦多 $89,519 $441,607 4.93 2 H# [6 v% l! \: ^$ S9 @
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5 ]9 f5 {6 C' \! |" n4 k: E温哥华 $80,544 $762,100 9.46 / ^/ n4 e/ U; R4 q
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+ a+ h1 m6 O# B( x* \) `! O& F新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02 : e8 ~, t4 n) R7 F' @! V
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15
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0 U1 p! ~! P1 ^" u" c坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-4 07:09
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发表于 2010-8-4 08:31
