案例：卖家隐瞒屋顶漏水 买家获偿半数修理费

get8686

卑诗乔治太子市省级法院最近在一宗民事诉讼中裁定，一个明知自住屋顶结构有损坏问题，却没向本案原告公开实情的业主，须向原告支付约一半、即近4,700元的相关修理费用。

6 N( W" `2 E# J1 y+ c) l1 _
+ T- I2 w% @9 Q0 Q0 q
案情显示，本案被告也非原业主，而是在2004年3月买入该幢位于乔治太子尼查科路(Nechako Dr.)2940号的物业，并且于2008年5月，把该物业转售给原告利比(Barry Morris Libby)和彭慧玲(Hui-Ling Peng，译音)。

案情又显示，原业主1995年僱用建筑工程公司换屋顶时，对方的书面估价单声明，除了屋顶之外，如果要同时更换已经受损坏或者腐蚀的底架(deck)，费用另计。最后，原业主只支付了更换屋顶的费用，并没有换屋顶底架。
$ w# I& i) P! {6 o4 |" q
& v# M( |. x1 _/ R$ @% C! C原告利比和彭慧玲表示，被告应该在2008年5月有关物业转手之前，公开当时仍然由被告保存的那张1995年的工程估价单。
4 C. V$ w- f6 |' R9 r7 L  }& L
) Q1 L! n$ I8 s/ r" t验屋师没有被追讨

6 Q4 A" V7 @+ u" ^: I


. G6 c9 j  W# M! F  y! g被告则辩称，估价单所说的底架意思是指露台，并非屋顶的底架，而且原告在成交前，僱用验屋师检查了有关物业，所以原告应向验屋师索偿。

% V2 K, F$ o" M

$ q6 u7 ]* x& N" V辩方又指出，该幢建于约50年前的旧屋，已于1995年更换过屋顶一次，而且买方本身也有僱用验屋师检查房屋结构，因此不存不实表述的问题。

原告表明，验屋师的职责只是作表面检视，不能打开屋顶检查内部结构。原告向被告追讨逾1.1万元的屋顶修理费用。
; o9 S& q2 v) v2 Z6 ^, |, B, I
9 U6 y  {9 E! U  L' k; n. T法庭裁定，被告没有公开关于屋顶结构的全部事实，也没有採取行动修理屋顶漏水问题。不过，也没有证据显示新业主必须更换整体屋顶结构，因此判原告可获4,697.76元赔偿。

uil

The inspector should be fined as well.

衣食住行

The inspector should be fined as well.
. w5 C; Z4 Q$ o# Y* U: ~uil 发表于 2010-8-3 10:41

. o8 X/ c1 o5 j) n' L  k6 MNormally, the inspector don't have any warranty.