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如何选builder？

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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
8 U1 i: @* b# H/ a1 m4 |  n9 E$ v
; |6 ]: D' P  r8 P, Y$ T- L: y- g最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。
& u& M) |2 G, P* D
  P5 O# \' a$ _# ^. i: PJayman号称质量最好，价格也偏贵。
0 c) q- @; \4 R" }) E0 O5 YHomeXX最便宜，建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽，需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket，这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦，毕竟现在在市面上还是小lot居多。
) k9 T& p1 l. [5 ZLandmark看着不错，升级很多，价格也不高，建一个2000的房子价格不到300k.
; f8 [# f# N( e4 W6 W6 J; n% L. c# pSterling也不错，有些房型很喜欢，价格比landmark要贵点，而且很多项需要升级。
, c" e& M/ b0 m" F还有很多小builders，他们的特点是房型多，可以根据客户要求去设计，想怎么样给你弄成什么样，在别的builders那儿算upgrade的，在他们那儿算standard，几乎把所有能升级的都给你弄到最好，但是价格高。比如上面homexx给建的房，在这些小builders那儿没有35万下不来。
, P' D9 T& [* \还有一些我看不出有啥特别的builders，价格还比较高，就不考虑了。
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星情
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
理袁律师事务所
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠，就是有点疑问，对比其他builders，他是不是有一些别的缺点或劣势？不然其他builders靠什么吃饭。
, L" q) A2 t% v. f
2 z$ y+ j/ u! N& [8 S% p我知道有时候看上的区和地块，偏偏你想要找的builder不在那里开发，就只能找其他。
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浮萍人生
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊？我看中的地方就总没有他们家在盖。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由？
; H+ }& g6 `; h9 Z& _9 R* _4 r你们认为哪家经济实惠？
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我看了landmark 的几个点的报价，感觉上也是一般。建议楼上多找找，有得还可以还点价。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价，Sterling可以有几千的空间。5 i. u( K$ a  y( o: F
关键是Landmark给了很多升级，granite，hardwood flooring，tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
6 W/ R, p$ ?+ C) X5 b+ asouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28

4 B9 O4 s! a, y% t4 {- N6 C你指的是，200-500k吧？
2 U- h8 N6 T  C7 t5 N2 E4 a我也看过一个要开发的区，地很大，都超过1000平米，还有超过2000平米的，起价是23万，还跟别人家后院背靠背的。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123 & @# e% W- c, B3 m. K3 S

; t- M+ g) q* O$ N  |7 vLandmark 的木地板是要加钱的.
理袁律师事务所
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 / d: I5 [  a0 p0 R5 b

! ]; }; k0 k! W+ m' f% {5 D' T请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧，这个很重要，关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子，前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分，Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果，并不能代表冬天真实的情况，但最起码这也是个量化的考核结果，总比没有的好。
: T" _; A* `$ J' O8 {. Q6 g
7 g: y) a& Y  ~% W+ E+ }: M( {我觉得Landmark算是经济实惠，你去他们的SHOW HOME，他们会给你一个列表，让你按这个列表去比较其他Builder的配置，结果我比较了2个，他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling，当然Bedrock并不是一个档次的Builder，Sterling算是大公司了，但比较后还是没选它。
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi 6 I# V5 M, U5 v, H' p2 l
0 c" Z4 t# \5 e( m8 m
2 ]* \" u$ ^% Y1 N' T( S3 Q, F. \+ R
在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的，我记不清了，我的是Spec Home，所以没仔细研究这个问题。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
13# chic-yong
4 f' _* q+ q& N* b# o7 v/ q' o% N! Y* `2 p
我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑
4 l% o! _, `0 S7 d+ K" y
" q. P3 i0 D! H* Z* ?$ j 14# laoxi 7 T0 }, }3 U; w  G/ A5 b

7 a( D! o+ b( \. _3 q# i1 V) _1 z* `8 D6 c/ s. ]) G  w# o+ ?$ H
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf% t9 p* [) _; S! L( h% j
" F6 H0 x; B: Y
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板，客厅是地毯。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong
7 z7 D) h+ Z" w# K+ b
$ G# i7 ]! W0 p+ t' G6 B/ Z( {9 a2 \你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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山羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识！
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Hills
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi
2 \- x) N2 y( {2 T& r5 T, r8 Q8 [! E1 i2 U
9 x0 Z. W) B. {  S( n# X
想向laoxi请教一下，如何能辨别灯座是按在stud旁边？在walk through的时候，你们要求打开阁楼了吗？谢谢！
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# 非常兔兔007 2 V$ @5 Y. m/ {
4 P- r4 Y  i& ]9 ^' V: @: x' p
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
理袁律师事务所
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007 ( ?* A, o9 F2 j' Z- a3 Y" F5 [
6 l; q' i) R+ \
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...! {: ?6 |( X+ Z, f
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56

$ ^$ h9 a& Y2 ]3 H) ^  A5 W, c( s8 \( m5 i$ v8 ~1 I

- M& \. D/ h% l哈哈，完了，我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了，都没有注意电座安的位置，不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了，哎，眼不见心不烦。
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血滴子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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晴朗
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀，有时候什么都不懂反而没事，真的是眼不见为净，呵呵
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方，我每周都去检查一次，拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。
0 V  ?# \7 ]2 G" J+ i
) M& k# Q+ H& Z6 Q) q* bDRYWALL绝对不能承受一点灯的重量（除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上），如果他们这样做，是不可接受的。但是你的看清了。
; W; z. _+ I: N
( [5 }( M! K4 Z) j3 Y个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降，去年空的时候最好。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
24# AASTAR
8 _8 m; Y6 t1 ?, E3 w4 z6 y1 Q7 }1 e$ c+ F0 t6 I' {
LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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QWEASD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR 0 s/ d! G$ v" H' S' s
- E4 Z5 T8 Q$ s# l! d9 V
当时没照.
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lala
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。拍了照片有什么用的吗？都签了合约了。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala 3 H5 u- J0 z1 X1 S

% }' {0 \: d% W4 N  ]# ?' V1 n照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE　ＭＡＮＡＧＥＲ简直就是一个地痦，横竖不讲理，没办法和他沟通．现在有些事，我直接找ＧＥＮＥＲＡＬ　ＭＡＮＡＧＥＲ．
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