请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

) G% {% N. w1 \/ W, G. Yhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
) S# B2 W) o) D! E; v2 F 一点小问题.
: s# z* I/ s' F: Y8 i4 D, F1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
" V/ |1 d2 c* t6 v  `/ S- h2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
( j+ t: K' a8 k  r* X+ ?0 Q- r* m
" }. a* z8 ^% ^) y3 \: H& {3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
% `0 h" a7 R% C* W
4 s2 }  G: I* @( H2 f/ F
  v0 h9 h* w$ v谢谢catroll的评论,

8 N/ r% @- n( C我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
% L# }$ O' ?, J- \) ^领导也蛮满意这屋子的,
- c& X0 s# Q$ L8 j就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
% E# c  h6 L$ q
: G1 t8 Q5 x4 p1 t: P; m6 R- V请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633
- Q3 u( }7 t0 j3 f* R- `

有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
& G. c: {8 k/ ^/ ]1 g# W# K& Q; z" Fuuqq 发表于 2010-7-29 17:52

0 |0 H" E9 B4 z$ N; C1 D2 W

UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

( X1 q& c1 J2 i1 M1 o1 ?
5 V% `; f" d- Y% x9 Q  W4 h5 |想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
, x3 R& I- N/ m0 M4 ]当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

: S* c7 C' v5 O/ j
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
0 z) x9 P; n$ F/ Fbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

8 J4 D/ R6 s; I0 K, A这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
: u. i1 x" h* k) A4 i% O) h7 ii c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
' g( y, F& ]1 _2 dbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
! E5 M: C+ E& Q: U7 n+ }14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？
3 \; v8 v6 M2 F0 Z; b
/ G( m7 \) e% W# k! t) ^+ r! D14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

2 _& T  {7 Y+ z6 @0 O
我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
9 u% A* ^+ |% G  Q( h/ c: E! ~目前builder都是送实木一楼+大理石的。
1 T0 i5 c5 z5 w+ \5 C$ H2 }& A26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。
+ z! a! m6 Z+ o5 v6 m3 m
8 E" }/ R; O8 `& d我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
; U5 o5 C  G' X% I目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
. _$ }8 Z) Q9 k$ O; B* |总之很贵。

( i: S* x1 Z# u" k. U$ `+ S我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

$ g# Z8 |/ P, M$ Z7 G) L" M) c我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
你本人信息小，找经济信息量大。
! ?7 A, U1 q  I, l3 Y" x+ ~很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
6 w* Q  o# t6 ~( _; N0 Y$ q又不花你的钱