大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
" e+ q- a& U: k0 D# y9 Q* thttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

3 e- g, v1 S' }) R2 k* X$ V! d- O
去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
! ]5 G8 f5 t  |: a老杨 发表于 2010-7-16 19:47

2 _0 _) R7 S4 f( c1 [1 n7 g
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
) R1 }1 u, G" K/ M当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
$ a# @0 {0 i' Ilittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
0 i/ u+ S, Y5 h% p" D8 N) Elittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

7 }2 I% i) L) ^# G# j/ ~$ K, |优点：地点不错。
$ v0 E8 x' [( d: {3 C1 b7 p" Z8 z# q缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
( B# O2 r+ g6 I- I1 H- M( Q6 s0 w* W
- T! d) `' R$ D: y  {- j至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

7 }* |" P- |' Z2 `* v" {; P这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

+ m. J( J( y9 K8 F& P5 h4 T
$ ?( V8 g) N  m7 u31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
& ~' Q& z) I1 M* p2 f9 H# n; e可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

" q4 O5 V0 n3 s: ^9 \( s- a3 p

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
; ~% Q4 j7 {1 W/ M( A# b+ C可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

! o( v7 V* I( a  d( _# K9 i; P
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
3 v* v) U! _9 R( X% H6 e+ F
+ ]) f- u/ B% h) D- p  o, K下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

5 f. N' l1 C8 u* p8 V
) K: N: ]9 {. k2 J! R$ J9 b/ ^0 Y 14# pcmouse

* D/ E! k& u$ N/ e. U- D
现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
1 [. m' N8 X6 j' c% ?5 d4 y4 ]7 T
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

: @  {4 j. |* G% L& N7 ~你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
- U5 @4 s% K, H' B但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
9 o( X6 S- A6 |6 s" BLZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

" a; ^6 U) `0 T% F, \  z5 J' x6 Z
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
" \6 m' j$ H2 v( [) c' z+ K
: s4 y- P& L# u  ^( l* N1 B# e楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
% N3 Q3 t9 e( E
买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
# z5 F$ j3 \- c2 K  @  s/ @老杨 发表于 2010-7-16 21:58

* B; s) Y8 Y+ |2 k7 V
3 z/ k3 ^, F& a! B( K人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

Main Features
3 L1 ?0 e  {+ t& k) s& `Type          Condo/Townhouse
3 t' s/ ?4 S3 c6 {: E  _- S* F       
       
Rooms          6
# `, T  A' F6 [/ e, A       
Status          Active
8 u: y" c+ S; b2 F- o, U       
       
Full Bath          2
       
& S+ J( E6 p& _0 s- {9 s  o* VYear Built          2004
" u" d# w2 @, |* J       
       
) O: S+ Y$ c/ F- T$ ZHalf Bath          1
       
. |$ C/ Z6 Z! wLot Size          876
; o0 N6 i& k) Q  E' [       
       
Fees          $113.00
       
Garage          2.0
       
       
6 H1 B. ^( }+ v8 C) R  p/ oSubdivision          Hodgson
9 d6 _9 @  t' {4 u       
Floors          2
" c2 m3 F9 Z. ?$ m       
               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
" ~4 w# Z% E, t1 @Type          Condo/Townhouse
& h& _/ T, B! E- b  i; Y' u! g) ^, [       
       
- m6 z3 ]7 }5 gRooms          6
0 j1 A1 a4 O$ R" J0 l$ P) J       
Status          Active
" v% q% P$ i1 @       
. ^/ C2 ]+ j) o3 E4 C) `       
1 Q6 G1 b  Q  _/ s; CFull Bath          2
       
- `9 y4 X& n: D2 K% SYear Built          2004
       
       
Half Bath          1
       
Lot Size          876
) E. c! k, [! P; L, T1 B       
       
; _! Z) U$ q& w" TFees          $113.00
1 L4 T8 b3 r* S% B* ^" Q       
6 _' C$ I& |  ^4 z0 `6 G) c5 ?Garage          2.0
       
...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
3 z1 l6 l# v* g6 ]6 U
4 N& Z( C2 V3 t6 y0 B说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

/ g# p* _, ^2 f如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

, A7 L( [" E2 D' e. `

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
0 M% `3 E. \4 Mlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

, ~% J. O2 g/ l0 X/ c1 w" u介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

" X$ y- }! h5 r4 I& M- E2 ?7 p# F8 G$ U876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。