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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
6 K- W; x7 k* h2 p4 s; B
4 D, \7 {" f) \, r  _& d$ i第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
. {- _8 S: d( `* `http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
理袁律师事务所
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。0 z" e3 D* k: ?8 Y. e6 r
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
" t# w0 A  H& l  k1 z. |- i

% c9 K/ f: N$ }# Z! K! B1 F2 r; ^) n! g( D7 n, Y2 y* s
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
0 Z* q6 |+ o+ ^0 x  E5 E. \老杨 发表于 2010-7-16 19:47
0 X2 H4 U# u; M' X7 x! I, b
" Y: P# ]5 @8 T$ k" i2 E
; h. T8 r2 ?4 i( X3 ]
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
( s# P' |/ x/ ~8 ~3 x6 o当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
4 ^4 ^" B' O; }* e; W6 \  glittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
( F- i% P3 B; h" T2 u' I
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
) j4 m( ]% A1 }5 Elittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
& v: `3 v4 G+ Z: j' s$ Q; p* j
优点:地点不错。5 F& t2 a; q( @3 o1 G( z
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。3 H! @- }5 a5 w+ \' o3 y
" S- S0 {- A: |4 j5 Z
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
& ?, [( {! I( u2 p# C# r
/ [* q/ q2 Q4 U4 w5 w7 w如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。- i4 U2 ?4 @" T3 W8 Q
' ~- C5 l1 z0 ~7 o6 Z+ ~6 q
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 # V7 q# V. V6 f" {
, `2 ]: k% H) W/ z9 u. c2 U6 j
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 0 z8 U/ U- F' K- E* u- t  f

( i% Y+ T9 ]/ u+ B& Y31万以下如能成交,那就非常不正常了。9 f3 Z; c, d1 q) A! `! \. M; E
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。$ [, u/ S3 \. ~$ k& M6 J- n  W# k
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
5 B7 P; ]5 W) b8 g) }+ y# m
31万以下如能成交,那就非常不正常了。) a1 m5 @0 x2 }, N) s4 l
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。; S; |! v) I9 ?' K( D4 @4 Q
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...  V2 U+ t  P# o. Z5 g; [7 S. P
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
5 k& H; f# a# _& w

$ ]+ J) [* l& `" y8 A多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。0 u: t; s: o0 e( f/ _8 x

# A& m- b) f- T: m下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。% k, ~& ^& f* W& L8 N
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 : ~3 f' ?$ ]6 I- \# U5 @
# V* K4 l: \0 Z" W: X9 p% \
14# pcmouse 2 p8 d& x8 _! h4 K& R$ n2 s# L
& q. P) z  N) _+ A; j. q- `
6 X: P5 a* r5 e: }
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。9 g& s; @% N1 i% |. \. J

  z- F( @: v( d, f下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
; z  d$ g' x. z4 kpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
+ G( P. A# W3 J3 j8 }
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
' I5 q! {. w& D但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。, i7 Q. B* N1 \4 j
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
' b/ m% x1 L1 s( x& iLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
- m8 x$ _$ Y3 K. K; M) U# J+ d$ S7 m# z
4 w, g' \' d, `& G7 K说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
  `6 p3 q% c7 N$ O+ Q% {: a2 @" G1 v6 ?
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
: i9 t8 }% q; [7 S! r" g9 C$ G% W' {% Z: G0 ?. E( t
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
. E5 j1 m8 J3 i! d% Q9 b* ^
  i9 B2 ?( Y3 k0 d' i5 F) }) Y& i买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。5 W  K& Z* J2 P
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

- g& N  D9 b# s& z0 c0 G7 W( N7 W4 m6 T8 M  \. J0 d& z5 s
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 0 L% R! B# V6 m* U# U0 K

& v: w8 Z9 g) OMain Features
# z' p/ D/ H# ?/ DType          Condo/Townhouse
/ D, E2 M/ [4 x' M6 \       
2 H9 V) R1 l. w: X& E       
( F0 w; ^3 N0 l$ VRooms          65 n9 @- v; `2 l+ G. a
       
& `; z/ `! \- l& M8 JStatus          Active/ F9 ^. ^6 U- {4 R
        ; t+ x1 P% Q8 n, w) v, T
       
' j/ K1 _8 |8 U$ u0 h: `% x$ x  DFull Bath          2; h. C1 \( |- C) _$ D- l& Q
       
2 u, B" U. x2 n  X3 n( f8 ^Year Built          20043 Q" n8 R4 v1 _' L1 I' v
        , }, a: P" X3 t
       
2 U3 P) b' q$ K" \3 Q+ g' @Half Bath          1
9 R0 D; D: t% P$ f. U        ! G# P2 S3 C* |2 c
Lot Size          876+ ]9 A3 Z. O+ ~+ ]! j& }0 x
       
' N! Q( B+ W4 e3 }5 s" Z$ F( X& @: a, @       
6 t: E/ t) y$ l# }) }2 hFees          $113.00
7 Y$ w1 L* _( J+ o6 F9 q       
7 _6 J/ ]& E  zGarage          2.06 h6 U/ c2 ^  [  E) x
        * K6 F% |+ b; b0 D
       
9 o" \: T' Y% R# L" LSubdivision          Hodgson' H4 g4 f7 o6 e8 P1 L
       
( Z, r+ }3 s6 h  r: o4 E7 d' ~Floors          27 u- c. g2 C2 {& l: t4 m0 T
       
6 x8 S) \; w% d$ C9 Z               
' @. V) T4 T* L3 k& v6 h2 gLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
. E5 Y, y( n& Z. M, W8 eType          Condo/Townhouse3 p. v' g5 [5 v) p& r& A, y* |
        * }( s. L7 o2 a0 K. @* Z
       
) k7 H! `3 P7 `7 O3 J, ^% h9 {! GRooms          6, k0 H4 g/ m: [% @
        , ^# s9 ]# Y+ C- E0 ?: o
Status          Active2 b: m  I8 i5 l) c+ x/ f
        + V6 M. ~" j) r" A* y1 z1 R
       
* u% }  V" ]2 P0 T; A5 uFull Bath          2
8 O$ v$ n, ]& F3 O( D4 h4 T* e* U       
) o2 x% b0 J) y# @Year Built          2004
* r6 I+ V5 {% T7 J" A       
5 E) L0 C& w; b7 Z$ O5 ]- W+ E( o        ' B" I' |& _( H2 x
Half Bath          1& L# o4 U9 Q3 L! A* W
        6 T) S$ _. d4 S9 n' z4 e; v) Y
Lot Size          876" V: `2 ~! \1 [, D2 w
       
( t& Y, V% Z$ o        7 z2 E2 z# K# j0 }% y
Fees          $113.00/ S# o8 q& s+ b# Q
       
! O. e# _2 ?& K' w. vGarage          2.0, o& K( j3 G3 |. ^- v* y* K
        " r; E- m5 }5 `, n& Z( Q3 U
...3 D% ~6 E" K3 ^0 }
00055 发表于 2010-7-17 22:42
0 h" U) l* m) W* T: p1 c
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
: \, h) X* o% o9 J7 R) V
+ t7 U$ h( W4 t: Q说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
3 R2 v1 d( m# k8 }5 p常歌 发表于 2010-7-17 21:21
' v4 W1 ~9 P% w. E  }0 A6 Y- H5 w
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
7 \  i( p: [; I& p5 i( p* T, m衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

) ]% p6 o) ?& m& p' khttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 ! E' z3 V2 ^& O) Y
$ ^/ _4 d: ^' b& r* c; k5 ?
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。7 F& H4 N6 G; f4 x- ^; D1 T  ^
  a2 M; Z- t0 `( o; o; n) t
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
. B8 G& |) L7 Z: D9 I' G$ L8 Ahttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop& w: P7 X% x1 `8 n+ I; s7 p3 l
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
( q2 ]: f1 p6 s' g3 X5 S, f" rsmart 发表于 2010-7-20 12:14

. F( Z: H+ p4 }; Q介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
/ O7 W+ M4 P* \- F0 a/ C衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

" m: I  U; `0 l) b% |
+ ^" s+ ?: i% y, [876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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