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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
# i( @1 d. s" h+ x8 F: O* A
! [) U) q0 V" a: L% k  _第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
. _% [( f. Y) |- R, C/ f& Ahttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
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发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。) `# ~3 `, x! T- {# P& x  ]. l
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
: c/ s# @: a" F2 D  Q" C3 X- f7 K* \

5 p1 T: ]3 w& y4 t1 ?1 z
- ?/ e; v' D1 w$ x) Z去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。  ~" U1 A+ F8 ?1 s* |. d  F8 ]6 b
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
  ?6 S$ u# [# n1 r$ @

" g; z& a7 z: N& Y& V2 O, T; C& U$ A! F9 R$ e( ~
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。- l2 g' f* m1 B9 S
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?) S2 Z8 j' Q# x, {2 Q4 G
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
0 r3 x: L% A6 t9 ]4 {
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}) g9 m% U' a, u0 h
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

. w6 m% c  G) J& H, h  \. o7 d" ]; k优点:地点不错。5 X. [, z, F2 O
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。. `8 L5 _) U4 b9 C5 _4 }* Z
5 y; `& O) x3 \: g  K4 u; p! l
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。2 U  i5 X$ E2 T/ z; G
, c1 H* C) ?) ]' Q/ F0 l( g/ i5 e6 M
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
6 ?5 y$ c% R3 Y! e' {" Y* i% E3 Z1 }* P
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
3 j2 v( `! |! G. K' o: Y4 `
- B% v$ s8 L% i# t9 X# ~3 s& B2 h这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
& O% G" N7 r$ @* L) B6 u2 {- U$ L! ~  F2 Q7 N: y- v, K, x
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
" Y. L1 c% ~( r6 f换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
8 A& k8 R5 Q9 D" n" i可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 : N. B5 s) ?( f3 J* p7 q% h
31万以下如能成交,那就非常不正常了。+ t( o" R, `( F- Y, Y. c
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。* ~' v3 Y" M# c* [
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ..." i0 }* Q" a" E
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
9 B' ~$ {0 A  M# _+ g0 q- K& ^5 ~% R& K
1 w' U; t/ X$ C5 ~- L* g
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。# s6 \2 X6 W# a/ b; ]
2 R; M. D# Y' B2 E
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。0 c, N/ \/ y! ^2 p1 h3 `2 i
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
  f. f, |$ u( n
  T* K. @1 z$ y* U3 G$ V3 k1 X* ` 14# pcmouse " w8 t1 [# x0 _, H: r  T& }
7 K1 U5 Y! y- T4 I: b/ U! r

  o6 Z. c- H9 Z6 T现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。: g; u. U8 v9 p2 x. ]
( A$ ]# i5 U% c: q; S% m
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...5 J9 b! N0 c5 o; ?8 D8 g
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

0 W4 Y# X$ ~) m. X0 m8 }! p你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
3 _" v; |1 {: e但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。! i0 i% Q) q0 x, L$ `: P; w, |" M
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
7 k6 i9 v: v6 p9 |7 nLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
" L. j* |0 a6 t3 m. N- G- h
8 u" s- f! Y% F2 E说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 1 I0 L4 Z: e; r# d

- t, i$ c5 W" _" o; d: L( f[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?9 V% Q. D4 ~, [5 d2 ]
# f3 A" N" L% B& [5 s; \. c) }$ h
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。1 C, }7 a! R; C2 N- t! A" o# Y
1 N" f9 m0 U3 @! ]9 {# A+ u
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
6 a/ p! s; s7 \2 \老杨 发表于 2010-7-16 21:58
$ u4 n1 W$ G0 F7 O3 x$ a

. `/ O. N$ u7 Z0 |0 e人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
: a! M# }. ^7 c1 }( O$ t1 D4 p1 R% z, `
Main Features; g& R9 j3 x9 F+ T" }) C% g7 Q
Type          Condo/Townhouse
4 R  |' Z# h2 s% r+ L: I& z: X        : p$ [7 Y6 b3 J* p/ `" j
       
( d' z5 M! X) d) q0 _; eRooms          6' J) B# o5 n, z0 {" c
       
6 c% w2 u$ @/ ?. ~* b* N- s6 ]- W6 kStatus          Active
: ~. b) I; N) Y& j       
) ~: J& l2 V5 g+ x6 t$ |( ]) Y       
# Y: r6 ?7 e/ y7 QFull Bath          2
) f4 a, C5 c- c0 V; D       
# n6 E) e5 N# t: O+ _Year Built          2004% j6 }, D, @1 `- f
        $ a( {1 z* {) u/ u5 r6 |  m, E
        ( O' i+ V3 b2 `- e* V- M
Half Bath          1
" a! j: Y9 R2 v" F7 V- |. r- V+ g       
6 u( O& n' q0 c9 ?3 u/ BLot Size          8769 _* Q2 v4 Q) v( [/ s
        . I6 t- G* H0 i7 e. n
       
, b: T% P- l7 O$ WFees          $113.009 J7 x( x7 G6 f, L) {; u8 O
        ; G# q, ?) U& B2 g* H; h4 \
Garage          2.0
- |4 ]- w# P+ O1 J/ A8 Q4 I          P* U/ L3 Q* y4 x
       
5 _* B8 W& C( d( }4 C2 n6 f  ySubdivision          Hodgson
) {0 L$ h: B5 \6 @' R: W2 j        $ C/ }. \$ K  t( M0 {; W+ i
Floors          2. K  D/ @  ?5 |/ L
       
5 I# ?: P( y! M- ^& ]                . X7 u- v9 }: g6 f* a% }$ U
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features- e) B# t+ _2 O6 _
Type          Condo/Townhouse
/ }9 T$ O3 @% e/ f, p$ r        1 |& v& v7 L& _+ \' e7 U3 f4 W0 R
        ' [' U+ T) o% g; u0 o
Rooms          6: n2 B  W5 [5 m- l5 ~
        6 Q. ]% e0 j* K) G4 @
Status          Active
/ i5 R+ n% u  c- J. s+ G        : |5 q( s# V, _; c+ s' Z( l
       
4 y& T& k$ |( PFull Bath          2
, J  O; h- ~( f& p6 H        3 P# Y) q7 c* y' t/ q, ~3 [
Year Built          2004
; O/ n5 }/ [) n. E) r2 O       
0 Y) h1 ?; I5 }/ P) @        9 i6 R. D2 e0 @9 M( B; \
Half Bath          1! B/ X& ?4 ]- j6 V# }
       
% N: e* {' [" Z% OLot Size          8762 ?$ n) l/ v4 E5 n
       
, Y. W( x0 x2 t1 {4 ]+ g9 p* ~+ F5 ?% _        * g3 f/ {8 b. h$ C: d- w' d3 P
Fees          $113.00
/ x$ _* A$ _5 i3 M, i' o' Z: a       
. n) n, L" G% RGarage          2.0  S0 m: p. t$ Q, i1 O! n6 |
        9 l* z& T) C6 s; y
...
" }& Q6 }2 P8 O+ s* X00055 发表于 2010-7-17 22:42

, l6 P* o. \3 i4 wLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 $ X9 I! G  O" Q% m& B) i
) h- Z& Q2 y; o" h, J5 k
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。5 p; Y6 i8 I& S4 q7 K
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
7 o+ m0 k* N+ P* K
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
- X! {  _$ J2 s0 s3 j衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

4 S0 h* b: C. r( zhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 ' v6 Y8 V, D# C" ?- {- M

+ ~) }7 ]: A% j( Z" O如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
8 m8 K1 T+ P$ v" C3 @; `+ a. z  w( j1 o; i! ?. h- o
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
, _- c5 V% v$ s$ O3 k) Thttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
8 f" u+ @% k/ t: z* ]littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
0 ~  u+ F5 ?) C. m) H( X; a* L  I4 Osmart 发表于 2010-7-20 12:14

8 K6 F: o+ ^6 b  }5 y0 ?# u% w介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。; K0 Y8 `# C% v! R
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

' p# T% V% Z0 A. Y3 x) w" T
4 ^- }* R0 \/ j* C6 `. F876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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