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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑
* a- s3 y3 O9 l: \8 q
; [# O: O+ G) Y8 e3 Q1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。
( |; o$ r5 b6 e- @8 [( o" N) h: y4 p2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。% \8 r5 s  S/ |. ]+ ^6 D
3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。# [3 a2 H% Y4 O1 i' q
4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。, S# Q. U/ ~. A4 _
5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。' c# U5 G5 u. k. Z+ h: b5 T2 V

! |* c' N, _4 R3 O- m( o  W请大家愉快的进行房事吧!0 Z8 i# ?4 A+ S" d! @

3 o' g! g/ R: h5 C以上
/ z8 O( r5 }; {4 i! F6 c8 w1 E: j1 e, E5 m' A- z1 y) d) K
留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape - h+ w$ ^) H$ {7 K/ B- s" _
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...- P( l) }2 Y+ o
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

7 f1 M& P8 q. Q+ d9 Y( h, o3 S目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
1 A7 \$ e: H* a# w5 U
7 u- d3 r, m; H7 m; U, Wwhat do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;7 ]6 x7 \+ G5 Y; U! z
有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑
6 `1 z, |2 d! r
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
# E- m! {# y) C" o% W: i% u
5 F$ u* s2 `7 X* c7 X! H# O- fwhat do you mean?) n6 j$ P5 h9 f1 n5 H, w+ |1 \- |
2007 发表于 2010-7-10 21:01
+ v6 r6 Q1 _/ p* K' j
. \4 B- G" A4 h
因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。
- ^8 ?, y3 X2 M他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。
" r2 Q# m$ Q( ~' n! d( H所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:) b& O2 ]6 ^8 H0 f4 l
举例说明:
: V1 a+ M2 o. d+ x1 k1 G在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。
' x; N/ o: u* j$ H6 T1 V5 `4 Y/ q1 _' D% R
具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。
. e9 L, `. L+ E- g9 I
7 n7 e. E7 I# P/ Y' R另:0 M) B! J  _' l1 l
我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。* i+ B" L: h2 ^5 r; @! h  }
+ c; W" v2 H5 R$ G, \3 Q5 d
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
$ f4 v7 Z" ^) C. l* M. C有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...
( t8 V1 b+ k4 ^0 q6 g) Psuvescape 发表于 2010-7-10 21:25
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。; H9 x6 {+ u( Y; C, C5 @
$ [4 P* j  B7 \. e

3 X- k9 _' T8 z) T4 o* k醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

+ r' ?. i5 A! W" d. J% q1 Q' E! G' k& G9 c  x0 l& m
贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
, L0 X+ l/ y- y9 O+ n. j& [' i6 c7 r& n' R5 ^6 Q
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑 + z% b% q$ s# n* {6 V& {
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
( g8 t9 F5 L) o& I8 v- n: e
; t; E) k+ S9 p, o3 H, E这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...5 ]" }0 f2 h3 v
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

3 w" y4 @2 Z) Y
& g4 {( L5 ]$ O我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。; O. O& y9 x' p; d: W
装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。
4 [) U) a: u7 p( @- S那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等4 G) a7 w" h* S; H
当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。) g) ^! H3 {3 p9 v8 b! p; i. v7 c
如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;
2 ~) U4 q- r! S# g) d  {
* k, c# |6 [9 v' |, B0 V7 z另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape
- X! g3 m/ Y# X1 p# y* I. [你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。: {/ V5 M" w4 |2 L7 Q
# a+ Z# D! t* R: p: N7 c7 D. [  k
还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。. B! \# T' I3 B6 M* ^
+ _# d) G/ Z- \% q+ p4 \/ b+ {( u
所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑
* V  g5 t3 {3 M- j' y
13# suvescape 8 p3 |+ [, o% T$ i/ `/ i
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...1 y* ~* j# C/ F
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

, P% E. y1 T* K/ B/ _+ [* g! K: R0 O) \
你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。
9 i* G8 ]3 k# B  z+ f但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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