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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
) W4 L% P& u0 H! ~5 Z
) R& }; {7 k5 X1 |5 F4 n比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
( A( S2 Z0 w& ?现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。8 Q6 l1 i" B; M& }( V* q, u9 V
3 E- e2 F6 l4 }) Q
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 1 p# i( D4 S6 r- f
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:5 A- |9 [9 }1 O, Q
/ a! Y) i2 l3 K. `7 J
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
+ C8 ]! H! v4 ]& C现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ..., [9 `2 M. W' C& ?2 f3 P" o* E
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26
/ j3 E/ {8 y# k  ?4 X' v: F, W
Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
2 j# _' a5 O! J3 Y一次审批,循环使用。
: S/ ~5 |( {6 D0 H* \8 L/ N& i还了的部分可以再取出来不用再次的审批。2 Q4 z6 A+ m. z" [# B3 a0 N
可以只付利息不用付本金。
- U1 k# A" S0 X1 ?, h8 _: L$ p
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. , t0 d9 Z. n9 J: @

6 d2 Q( j. [5 @3 Z9 |. [$ }在以上的基础上还可以,6 M# `) a2 k! u* F3 o& b6 }
将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
# b; F3 G+ x; s; n贷款MORTGAGE SEGMENT.: N1 L5 F# ~# I1 A* S
请看以上的例子。& P7 j( b( J/ }. I
, q- m5 B' U5 @4 ~. U! D
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:
( y1 s" {3 n! @5 I7 F
( Z3 \# }! {( B! H3 R( O2 E房子价值 500,000.00
1 }) i  d: j# q. P; W2 _在ABC 银行贷款200,000.00
% @! x/ o! R9 W" S! Y; cRBC 可以审批250,000。00 的 “额度”
5 c" q# {7 ]+ j  w+ W) ?$ d200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
3 S; B( \* d# a0 w) c+ ~  \( E' F4 n另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 # w# j$ |/ W) o# t* x9 O/ s3 C

2 V- \( F' Y& [% d楼主你再看下这个例子:" D! Y4 z& ~3 q0 L3 O% \( l3 Z# Z
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)1 c0 v8 u! U! A: }0 w$ _6 D0 }( Q
& p. f; J9 o3 W  }- n$ K( m
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的3 X9 ?9 e6 y. s5 o  }' k9 ?" _

) x: b1 F( f' H0 M! K. y3 n8 G* m例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案0 O4 F! o1 {; Q$ L
* B6 e- N4 Z0 H( U1 f, f) \
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息
" \2 f" ]  e) |) [' aMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
# o" l$ `8 P; [Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
9 }7 |2 v, h. g4 X' G5 |Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式. r$ m, a& G, @. n' ~
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
$ C7 o4 v1 H4 `8 e! L7 v/ Z总额:30万加元的贷款
, g& [8 l! G, h. F3 }) u* K5 P  ]( g/ u  e& }! p; m, C
一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
2 }1 z9 e- I1 Z0 R* B" \" B/ E: `# o8 O) j( D4 ^# v
所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
+ D# \8 e3 h# C随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!7 S4 D* ~8 l2 R! S1 e7 J( K) n0 |% g" b
% @  {( e" ^  R& V6 A
例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 
4 l0 G0 q- w% p) i3 r' p
6 Q+ L: e( P) C- z6 U& S8 v* {$ o1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%5 h: U, V/ ~3 X2 u( ^: L8 k
2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...' d# P, \: p, y0 d
1 y. R  u' j9 p* K: w3 N
* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用( X& z" ]! a1 x8 ^7 r2 Q
* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。& v6 K+ l; q$ |' V

3 g. y! z; v" r' k% O7 b手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复) Y( |5 N; W3 S6 ?8 L& w
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
: y# c. o1 `4 i% r2 d. o9 _! b- U% {. ~
传统银行会借出大约市值80%.% Q$ S& J# E  `

2 b1 ?9 m& N7 ~/ I& o市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。0 F; M. ?0 H2 B) D

! ^' v1 Q2 ?0 W  R, j, q% }贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!
. j5 V5 ^. M4 l$ R- v9 N这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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