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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
$ r( I) n8 C2 X+ x) Q/ r# W; r$ |' ~" _
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。) h3 p8 z0 R) E. Q. e2 A
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。
" x4 w, n, n9 s8 s: w
1 n. J2 ?+ T# u6 ^. s请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 ' U$ k5 r% ]: b
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:6 t! x* w! Y8 B% v; T
3 O+ S$ ?5 Z( D+ M; Y9 X- p2 a" _
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。% `+ o$ k# r) l$ i
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...  G- L' W7 w9 h% \% l$ m
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26
( R7 y  J# Y' J0 g/ p0 ]7 H
Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
3 [6 c! ^( m5 _一次审批,循环使用。" K6 k) \) |8 B8 o8 N
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。- X1 w" h' c+ [( n  _
可以只付利息不用付本金。
9 k  m0 ]# u4 r+ J- \! e
8 Y8 [8 y3 n$ G3 L0 O+ NRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
2 A2 p: F# O: t( L" e: G" B& _, h9 p- W/ ?+ u
在以上的基础上还可以,
* }. N( P* }5 i将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
  V' ]% h9 ^& v, l2 h9 i. m" u! r贷款MORTGAGE SEGMENT.
+ a$ ^( u5 f  K! u% A3 G- J3 K. n, v# T请看以上的例子。
0 \* r; s7 v8 E! P4 Z5 O  |
0 x- h' K; J( t) |8 j7 Y× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:
( G4 v8 T7 N. i2 p; R9 }' K5 c0 U3 E. |2 O, d$ a# P9 x( q  F. S
房子价值 500,000.00
& S5 F, h- |7 y8 a# {) E在ABC 银行贷款200,000.00
/ L) l0 {* p9 N! o( XRBC 可以审批250,000。00 的 “额度”/ o/ U: Z$ j2 u# i
200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
4 c, `% P# C9 K6 u2 W. ^+ k+ b9 Z6 K. }另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
7 V# l! A% V" v, t% u
. w3 }5 w4 q( h& b' b楼主你再看下这个例子:
5 @& t5 _& l1 IRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%), D: K( }5 x: L0 N0 B0 n3 F* t
: \3 R3 l0 Q7 N9 [& w# N
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的
/ P, K9 ]( F1 P$ A0 _
' j. ~% ]# \/ z4 r; z5 Z例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案
3 z4 B# g9 F/ z5 h4 c1 W( S: B9 @" Y' E
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息8 `6 c$ X% a4 J: \; \; U; X7 Z
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
: b+ ^3 Z3 u* M0 D+ l6 I/ BMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix# d& \# e4 O7 r5 V: F0 m7 {! R
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式) v! ~! |& v% I6 P* L& p7 I9 j
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
1 |8 o& o4 d& I总额:30万加元的贷款 / b, C* E3 f- T6 l2 ^
; D6 |4 l/ a2 |" `
一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
, Q" q# p  `6 m5 y
  z1 B7 ]$ i  U# `$ F- z所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
- D) v% Q% F2 m+ ~/ r9 ^随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!6 M7 S  Q# b! b# m

& V" [/ h& J' _4 d例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 
& A- b7 a; K+ R% t0 p& W
& y9 r0 w- L$ }" O3 o3 H6 i1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%) P. Q9 G8 |. _; L  O
2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...
* m' _- c! u7 Y! ]2 r! j5 @/ y4 p
3 ]& T3 B$ O' y- e- e# ?5 g4 I) k* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用7 z4 J* `- J2 `/ Q+ U6 \/ C
* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。
) ~: S! c4 \: {9 N" |% C; x3 w$ I# |5 T& M) A
手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复
, R( W4 ?1 B% z! l% e- b" h但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
9 k. Z# j9 d( U9 i( U( O/ k# [, k- R& N
传统银行会借出大约市值80%.
9 v. z' F0 {7 W& z" c0 z+ X. c& I8 D7 z5 s4 h3 t$ E. @; ]: G7 v
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。$ {7 I; y* ^0 }" O3 a  q
2 R. q8 A- ~, B/ O' P
贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!" R3 |1 c9 u' Z0 L1 h: g, K, c
这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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