请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
) W4 L% P& u0 H! ~5 Z
) R& }; {7 k5 X1 |5 F4 n比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
( A( S2 Z0 w& ?现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
+ C8 ]! H! v4 ]& C现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
2 j# _' a5 O! J3 Y一次审批，循环使用。
: S/ ~5 |( {6 D0 H* \8 L/ N& i还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
- U1 k# A" S0 X
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

6 d2 Q( j. [5 @3 Z9 |. [$ }在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
# b; F3 G+ x; s; n贷款MORTGAGE SEGMENT.
请看以上的例子。

× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
( y1 s" {3 n! @5 I7 F
( Z3 \# }! {( B! H3 R( O2 E房子价值 500，000.00
1 }) i  d: j# q. P; W2 _在ABC 银行贷款200，000.00
% @! x/ o! R9 W" S! Y; cRBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
5 c" q# {7 ]+ j  w+ W) ?$ d200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
3 S; B( \* d# a0 w) c+ ~  \( E' F4 n另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

2 V- \( F' Y& [% d楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

) x: b1 F( f' H0 M! K. y3 n8 G* m例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
" \2 f" ]  e) |) [' aMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
# o" l$ `8 P; [Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
9 }7 |2 v, h. g4 X' G5 |Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
$ C7 o4 v1 H4 `8 e! L7 v/ Z总额：３０万加元的贷款
, g& [8 l! G, h. F3 }) u* K
一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
2 }1 z9 e- I1 Z0 R* B" \" B/ E: `# o
所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
+ D# \8 e3 h# C随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
4 l0 G0 q- w% p) i3 r' p
6 Q+ L: e( P) C- z6 U& S8 v* {$ o1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

3 g. y! z; v" r' k% O7 b手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
: y# c. o1 `4 i% r2 d
传统银行会借出大约市值80%.

2 b1 ?9 m& N7 ~/ I& o市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

! ^' v1 Q2 ?0 W  R, j, q% }贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
. j5 V5 ^. M4 l$ R- v9 N这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了