请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
" x4 w, n, n9 s8 s: w
1 n. J2 ?+ T# u6 ^. s请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
3 [6 c! ^( m5 _一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
9 k  m0 ]# u4 r+ J- \! e
8 Y8 [8 y3 n$ G3 L0 O+ NRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
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在以上的基础上还可以，
* }. N( P* }5 i将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
  V' ]% h9 ^& v, l2 h9 i. m" u! r贷款MORTGAGE SEGMENT.
+ a$ ^( u5 f  K! u% A3 G- J3 K. n, v# T请看以上的例子。
0 \* r; s7 v8 E! P4 Z5 O  |
0 x- h' K; J( t) |8 j7 Y× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
( G4 v8 T7 N. i2 p; R9 }' K5 c0 U3 E
房子价值 500，000.00
& S5 F, h- |7 y8 a# {) E在ABC 银行贷款200，000.00
/ L) l0 {* p9 N! o( XRBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
4 c, `% P# C9 K6 u2 W. ^+ k+ b9 Z6 K. }另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

7 V# l! A% V" v, t% u
. w3 }5 w4 q( h& b' b楼主你再看下这个例子：
5 @& t5 _& l1 IRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
/ P, K9 ]( F1 P$ A0 _
' j. ~% ]# \/ z4 r; z5 Z例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
3 z4 B# g9 F/ z5 h
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
: b+ ^3 Z3 u* M0 D+ l6 I/ BMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
1 |8 o& o4 d& I总额：３０万加元的贷款

一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
, Q" q# p  `6 m5 y
  z1 B7 ]$ i  U# `$ F- z所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
- D) v% Q% F2 m+ ~/ r9 ^随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

& V" [/ h& J' _4 d例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
& A- b7 a; K+ R% t0 p& W
& y9 r0 w- L$ }" O3 o3 H6 i1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
* m' _- c! u7 Y! ]2 r! j5 @/ y4 p
3 ]& T3 B$ O' y- e- e# ?5 g4 I) k* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
) ~: S! c4 \: {9 N" |
手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
, R( W4 ?1 B% z! l% e- b" h但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
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传统银行会借出大约市值80%.
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市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了