 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 7 p# a6 n9 f- E) a6 m
6 E! V8 G: J* Wedmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
( r$ x) ^1 \( g4 S1 b1 O我就分析一下这个偏高价值的住房。1 L; z+ T' A# h# M; s
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 5 w* y6 U+ I0 w/ V: z d8 c
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。0 B( _1 v0 L$ S7 Q( G% B' H8 i
m. a8 e$ ]/ s4 [5 q* j
举例说明：
9 E ^$ @' j# m# q3 ?9 O老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
: ~" i) i* Y7 Y7 q5 |: A这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；+ J+ E# r1 B- J6 m
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
) ^/ A( X3 D# r! {" G# R O
) L0 R8 _4 o9 }# H7 T2 t" Y现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。/ z$ l/ q# F$ z6 \& B& z
最近的deal中可以看到：: M+ W5 x, B% z7 }
! b- O5 G6 b2 c# M, x
有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了
1 N+ j" Z, X5 m3 k% a( A: }1 n* k- w! }; R( ]( X
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
+ v, A- j9 z, t9 t9 t% d7 A# f/ p0 J; @
westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。: d& z: w. v8 Q- w7 Q
8 e! ?6 `( c7 D$ L, \: U
很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
; h o5 C. T+ i( I3 Z4 _; n0 Z
) `3 J6 s' t9 L8 T3 w$ Jwestend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！7 v9 b- ]1 y' t7 L7 X
' a% l3 _! d! J1 e1 J
在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
2 W) S6 y ]' V j d- R' A( K9 U% g" R+ J3 l/ ^
所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
