 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 + n: F+ I( l+ E3 U/ X0 x5 B# Y
+ m _: E7 [1 p' o8 X* ]
edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
) n k1 Z; z4 ?( B我就分析一下这个偏高价值的住房。# x: F' C8 J- r J1 V+ Z
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
+ A U8 @! H7 C目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。) V; n: i/ e, |4 y
, o2 a' n# a. Q; ^( i
举例说明：3 m; l/ q3 T, c
老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
: m2 |7 G0 }% Z/ E/ D这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；
/ q0 ]7 x, v! k3 A) j07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
: x+ k# r) Q6 c* {8 f- ?, m% Z9 M! w2 T: m
现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。
1 e$ G- V: o |/ Y8 }3 j最近的deal中可以看到：
2 i0 w& z" x9 ] m+ e
\+ @+ P& C. o2 T- n* S# _$ E( U4 N有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了
|1 y9 C9 z1 s8 d$ t; c m! U1 b" c0 b
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
7 }8 `4 i3 b# U" q* _) \! ^
5 L/ a8 F+ k* w. A. W2 Ywestend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。; R: k8 C2 p. X# V' e
/ p1 D5 \$ |& D3 E' K% b3 b8 b% x U
很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；0 _; H% n* I$ H$ }$ V
" C8 }% T& {( h1 ^! g+ owestend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！: C: p U: S% G$ A* @* \* N: v1 s
8 W* O. \/ n/ P- r! O: v- q6 E在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。 F! k% |5 L. C
2 ]0 o: {" K1 {0 V' y1 N5 w
所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
