 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
8 l2 C6 D3 g3 c4 I8 N+ b5 t) l+ _
edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；6 H* c/ o* }9 N2 p# f7 u- k
我就分析一下这个偏高价值的住房。# y% k" M5 i6 Y
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
' P# X8 @* ]/ @4 X' Y @5 w目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。) K, f# r7 d' P
1 Z4 C; T+ J) y4 x
举例说明：
2 L1 p, K" l, ~$ {5 S7 J/ B; h老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D14 L$ O+ F0 ^& ] X1 M* \
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；3 r1 M6 f* v2 ]/ _! `. n3 ~" O. ^$ U
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
* x" Y5 p0 `2 _4 X" `
$ J, f* |" ~* v% n. r现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。
8 w% x8 b. S3 C x最近的deal中可以看到：
. k$ x' Z! d: Q s$ p+ `* {- j
; i# P7 ?; Y' \: D( {! \" R有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了. r) s# i* u& ]; ~ p4 w9 ?
. ? p8 k0 M2 m" {
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。; S& L5 ` \) z1 T. j& x: }3 `/ d$ K
0 V/ b2 Q) M Y1 F2 k9 n( [$ Zwestend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。- k' I/ [+ o7 S
, R+ X& c+ \* A/ h4 N; `& P
很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；+ H, F! K) i4 G1 } V+ a
/ M6 H6 p/ [% i2 k4 ^7 d5 S
westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！
" C# V' U7 y# O& ?6 ?# L$ F
2 @! n! d: R0 C6 _在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
; Y+ b" ?/ f, g/ c
* M$ V# @% ~8 N- E所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
