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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 # k/ H0 b3 r, @0 B
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edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;
" [  d. c% U6 F! w8 E' \我就分析一下这个偏高价值的住房。
- w4 ]0 p2 V# c) |8 O9 ]2 i  c大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
5 S  e7 a; o0 s8 r目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。+ \: u' Q4 X. x" W! @1 a  d
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举例说明:- S5 g* L5 _1 ^( n8 F
老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1  g4 `% n! T$ @* r* o! t! @
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;
1 H5 i$ [1 C: c07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。: G) d5 h% @' p5 w

( v) w- r6 X1 g3 t0 D+ z9 o, n现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。
- _  u' r! K" w" B4 d3 Z最近的deal中可以看到:; ]# ~- q3 z& Y9 b& _

2 W0 V6 G7 g; c7 I有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
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有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。" p7 D7 Y( }1 D. X  l
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westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
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5 J! N4 F' K. @3 o5 C8 f/ ?8 F% h9 i! |很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;3 m3 a+ G) b# U1 V- f' f
3 G6 C7 m7 Z) W- E- o, \
westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!
' k' r8 Q* d: }$ r4 K: t" o2 G0 i: `
, `8 e) O. Q4 U, H在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。
1 Q! R# {) h4 t* K9 H* o& X+ P( s; U: e9 m: b
所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
# x8 K$ r1 u0 h$ j6 u: ~0 g! P# U5 E4 Y9 ^# ~; o5 V
kkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
see see
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发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
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发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。
- Y2 |9 U2 L; {, v9 M  B宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52
- \& K" ?' J1 }1 F2 ?3 p$ B1 `
% }" m6 H" C% t* x6 C* x
我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!
, Z+ F& T! Y: X) P3 ]* g: ~06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。% ]5 D3 [. v; s4 G6 g* Q3 j
07年卖入的,就已经亏了
大型搬家
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发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
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发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
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$ j# r% a; V  A) |. M. W9 \- J& ~* y, V# a
aaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape
  ]4 r1 P0 L- @, @7 `# M" G2 |, T9 U+ {4 Y
5 `$ x& G& [2 \- ^* d7 l
kkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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