 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加楼市上月开始冷却成交量挫9.5％ 成交价只升0.5％
" \" Q' G; e% H: o" z& G* U( C
. U4 c5 |1 w4 J( M有分析员预测，加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏，楼市应能避免大跌
7 M" r [, E2 |% `7 q J) |* ?- E! y
加拿大地产商会公布，上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成，平均成交价升幅也放缓至0.5%，反映加国住宅市道连续急升1年后，已开始冷却。 & r9 Y" k. _" ?
上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗，较4月份减少9.5%，按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。
8 V, k( V( K. J& ?
; }6 X( C% e! t5 n- [4 D$ d全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元，按年仍升8.5%。
& g" `9 m. D7 ]) b4 u% I4 q* J楼市冷却较市场预测早2月 2 A6 X7 ]: @$ p( w" {1 w: d
_/ ]& V+ Y' u- f* J多数经济分析员先前预测，加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。 , P& R1 A; |; w$ X* `1 s6 O( g. F
5 N2 a6 n9 W0 r& t4 S, Z7 n受经济衰煺打击，加国住宅市道在2008年末见底，但随即急速反弹。 3 X1 u) V0 k" ~# W/ g/ U0 m
/ T4 L/ Q. R$ q) n4 ~& O, g
商会昨表示，加国二手楼成交上月下降，是「脱离正常季节性规律」，主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定，以及置业人士担心按揭利率回升。
& P* e4 k. X+ j由于加国住宅平均售价近月屡创新高，很多置业人士被高价吓煺，尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。 , q9 [# q3 w% l( O# Y3 M
# ~$ b$ ^, |/ X, C
渥太华多伦多温哥华成交跌最多 8 c' A" R: o& ]: ]0 U. E5 J
2 S2 {/ B" n9 L+ g商会主席George Pahud说，5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。 * m; t: h# j3 C$ k, ?( E
: U7 d8 j7 }6 [. p- c近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售，希望趁楼市好景赚钱，但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间，是1年半以来首次新放盘数量减少，显示加国炽热的楼市已大幅冷却，少了业主愿意减价销售。 4 E0 ?' u) P8 q. }" f& k
截至5月底，全加国放盘住宅单位总数，以该月的销售速度计算，可供6.1个月的销售量，是2009年4月以来最高水平。 + a( ~# u7 }! b9 n
6 E( X$ a/ {6 g1 x- i" l但商会首席经济分析员Gregory Klump认为，随着楼价回落，住宅成交量将回升。
6 Q6 z, K0 O7 ?& g+ x, I
1 J( U5 |: I3 e. s他指出，由于成交量进一步减少，以及积极求售的放盘量上升，以月份销售量计算的住宅库存或会续升，导致一些市场销售及价格竞争日益激烈，新放盘住宅数量终将会相应减少。 $ |- q. F# L3 } X- X2 d7 w
, \. }! l$ J7 Y! \ i% ~) ~7 R
楼市料更大力煞车 但可免大跌 : N/ o) k( v$ d+ C
" c2 ?9 A0 q: s" O! \$ V
「不过，鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好，全国性的供求将会维持平衡，加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」
0 |* i8 O% F: r n/ c1 u满银副首席分析员Douglas Porter说，二手楼成交上月大减后，楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测，楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏，楼市应能避免大跌。 7 C! w! g1 K Q/ V: b; |" t
赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强 + A$ L1 I" p7 D
$ R& R. }. I3 Z9 C3 m4 k/ C
, L( D$ O+ c) s7 p
3 v4 A3 c. H- J, v8 U" Q' P3 A2 s加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示，由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易，本月份住宅的市道可能转强。 3 a6 E0 l' J" _0 d& c
该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示，在此之后，销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。
6 x1 k+ D' F9 y" i- B- @/ f4 \8 {
; M$ `2 [. _" | c" J+ x; o' I甘培称，由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交，6月份可能仍然有升势。 0 d9 M& }- A) d$ h
卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税，适用于以往获豁免省销售税的地产服务，以及价格400,000元以上的新屋的销售。
6 A( i; Y! a! k3 C# s8 ?7 x7 F& ~7 f# L# q( y1 m
与此同时，根据该地产协会周三公布的统计数据，通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色，原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。
( c3 O% d" g& X$ g7 ~- i( S' L, m2 v: d. V
经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示，这是销售推前的情况。他说，加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位，而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。 9 C5 p" J3 R" X' u. W! @7 Z: J3 X& W
6 o& A9 S+ _& S) e新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落
4 O7 q) v0 P2 G* X6 R加拿大地产协会表示，与2009年5月比较，住宅的销售下跌了4.3%，而新的放盘数目年比也上升了16.6%，但与4月份比较则告回落。
) u( v. t8 B4 s; Y; i
; u9 I4 C& o! p: r( N' U3 o经季节性调整的新放盘单月下跌了4%，乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升，由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。
8 i, [4 v! j! _, B$ {( l, u/ o" x+ E/ M) }( [6 K+ o3 x
道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示，衰退期间累积的需求现已全部被吸收，不再为市道提供动力。
, n0 ^5 ~# _" |9 Z他预测，平均的屋价将可能早于本月便放缓，至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。 5 b3 A2 c* X/ g( ~% K+ q
0 j# w- T9 s6 B经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业，为的是要获得纪录性的低息。 + }! H7 g( F5 T0 r y
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，在销售于5月碰壁之后，目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。
' L) B# D& }$ ]他以行车路线来比喻本国的楼市市道称，快线行车的日子已过，目前的问题在于是中线行车，还是较为用力的剎车。
: b" X9 h1 O. K9 y3 W4 m; N+ X: D$ t甘培表示，该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡，令买家有更多的时间及更多的选择。他说，出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。
4 L8 l) C0 ~, i, [: J甘培表示，新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-17 06:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-6-17 07:48
