埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8457|回复: 99

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-10 22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:56 编辑
) J! g& r+ y/ V+ q3 C0 F0 f( Z
; F& A0 X/ [8 Z) u7 \) t地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。3 C% v) M( E+ ?/ W/ A! f2 G
7 ?1 w& c, Y+ M: f- x  t* ]! r% w9 c
房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。
- G% D4 ?) @( S+ z* b  P6 j# A  M地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。; G" {' D. K1 Y* B* ]

& D/ E3 K, |1 c2 ]) Y房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。 # c9 p; k1 Y0 U4 Y* q- D( H
6 @6 q9 w9 \* x9 x! y* r9 p. g
请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150. * @" V/ ~7 J1 A  m5 F" Q% |" f

; c1 h5 Q" ~5 |5 c: x现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?; Y- w8 u% |$ p6 P
' g7 L) D" V& ~+ c" C' g- G) c
我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。' O3 w0 P: a" E( i2 J! a* o
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-10 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
$ f# @* C3 S, t2 ]) u% A+ H' e( `) c; S
请问价格还算合理吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-10 23:18 | 显示全部楼层
房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。
/ M' d. s! C# D8 @) B# r8 P
天哪,咱不带这么说话行吗?通篇下来,多少个“赶走”~
* D  o; z$ {! K! a% _( z& \
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 17:47 | 显示全部楼层
天哪,咱不带这么说话行吗?通篇下来,多少个“赶走”~) D3 B0 w  f5 V9 J1 G. y& U
: c; j# c, U2 ]2 N) d9 j- H! |; x
夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 00:18
$ p7 T+ ^( i' z+ [- [* F+ B$ c4 p

: x: N' s# ?5 [" H/ [7 B
. ~" ~7 J+ ]3 V0 {/ j$ V8 k. B; d哈哈,我们都是熟人,又都年轻,经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-11 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你发端信息了 请您恢复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 18:45 | 显示全部楼层
刚看到,给你恢复了,请查看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 18:49 | 显示全部楼层
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 18:50 | 显示全部楼层
给你发端信息了 请您恢复; a4 S% @% a& ?3 m6 ]% Q
祥如意 发表于 2010-6-11 19:19
% V: F, u. q7 M
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-11 19:05 | 显示全部楼层
哈哈,我们都是熟人,又都年轻,经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。
$ q- i( q6 |( H水雨寒2010 发表于 2010-6-11 18:47
7 d$ A2 O1 D) k: q$ f
奥,这样的啊,我老人家啦,有时候敏感又较真儿,呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奥,这样的啊,我老人家啦,有时候敏感又较真儿,呵呵。& s7 [" K1 u% C# m! B6 n# f: o
夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 20:05

, c7 X0 P! E2 {5 Z6 M1 y让您见笑了,小子辈的爱开玩笑。 说实话要是想买新房,出租出去也是很好的投资,房客们也都想继续租下去,如果谁卖了这个房子,房客也想继续租地下室或是是房主不用的房间。 这样房租费也抵消银行那块了。 只须付个5% 首付。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-11 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果房子房客不爱护,主人也没有过几年翻新些东西,看房的人一看房子乱糟糟的,的确很难卖个好价钱。" E. T! R9 ^" r0 @/ P! B. Q6 `- C, v& U
装修,干净,整洁,保养好,是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积,大小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 20:08 | 显示全部楼层
如果房子房客不爱护,主人也没有过几年翻新些东西,看房的人一看房子乱糟糟的,的确很难卖个好价钱。0 I3 U3 a# P5 S8 f
装修,干净,整洁,保养好,是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积,大小。
# z: D& \) W( f. Fsuvescape 发表于 2010-6-11 21:04
6 {& H- A8 L; u7 U9 o
主要是我个人很爱干净了, 房子一直都有翻新,地下室的卫生间也是新装修的。房客也打扫,只不过男孩子的打扫也是有限的,东西乱放,才会看起来乱一些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 20:10 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
外加一个独立的Storage小房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。
1 _8 P1 ?0 [; y. I1 W本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。' G! ]( n0 _+ J
如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。
* |: r# h3 G- w9 Q9 S; F3 T+ ^6 |如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-12 07:40 | 显示全部楼层
24.5W;仅仅从价格上来所,是比较便宜的。但是不知道你住在那个区,治安好不好。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-12 07:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是118AVE和96ST附近还是西边吗  Z5 ?$ A( y4 v. P' F  Y
这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 11:26 | 显示全部楼层
是118AVE和96ST附近还是西边吗
9 L3 Z) Q7 D5 h& z$ g; j; _; ~这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html: \9 K  W3 q( O7 V1 }7 M+ g' `  Z
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55
* Y- _: I- Z4 b
是在市中心靠北一些,不是西面。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是118AVE和96ST附近还是西边吗, ~: j9 q6 e$ ^# ^5 I# \
这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html3 p) K4 I8 n# v: ]! f
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55
! u( B8 u3 H: S! g0 ^- m" O8 t
是在市中心靠北一些,开车到chinatown少于10分钟,到北面的T NT 也只有十分钟,不是西面。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是118AVE和96ST附近还是西边吗( ?- _+ e" e! M  h3 e$ f
这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html9 ?* m& G: M1 \* g7 S7 j& _0 d; g/ M
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

5 t( V: l/ q& r5 H是在市中心靠北一些,开车到chinatown少于10分钟,到北面的T NT 也只有十分钟,不是西面。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 17:30 | 显示全部楼层
今天去了Nait一趟,开车不到五分钟,老公说走路也就20到25分钟就到NAIT了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24.5W;仅仅从价格上来所,是比较便宜的。但是不知道你住在那个区,治安好不好。5 z0 U, P/ N2 l; a' C; [. k! X
suvescape 发表于 2010-6-12 08:40

4 R$ X! b( [1 T毕竟离市中心近些,治安不能说太好,但也不坏,住了这么久没什么感觉,就是到哪里去都挺方便的,周围有SAYWAY,ZELLERS,什么的, 还有两个图书馆,好多小学,中学。我喜欢开车去RUNDLE PARK,每天基本都去散步一小时。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-12 19:20 | 显示全部楼层
为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房,出租房可以算收入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 21:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-12 22:26 编辑 2 U4 G& r. z' T
为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房,出租房可以算收入。1 B* W! t7 L6 k
supervisor 发表于 2010-6-12 20:20

/ K0 r4 V( D  u- u房子是在我老公和他哥哥的名下,因为目前的房费¥1600都是我婆婆拿着,我和我老公一分不拿,还要付家里的水电费, 电视和网费,婆婆每个月都大手大脚的把钱都花掉买衣服首饰。我们打算卖了房子, 把剩余的贷款还了(婆婆继续持有另外那HALF DUPLEX 自住),然后剩下的钱和我老公的哥哥平分了。 他哥哥刚毕业欠学生贷款,虽然找了份好工作,银行说他欠的太多,不能给他贷款买房子,他在CALGARY每个月租房子要差不多1000块钱。我马上生宝宝了,也想搬出来住。跟婆婆一起住不容易啊,我跟她说让她省钱,攒点备用钱(她快50 了,一点SAVING都没有),她说我干预她。日子不好过啊,所以才打算卖了房子,抽取现钱买新房,我老公还在上学,我现在刚毕业,等宝宝到了1岁之后才能上班,所以需要多付首付,我父母也会帮分担些。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-12 21:41 | 显示全部楼层
真不容易,帮顶一个。祝你好运!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不容易,帮顶一个。祝你好运!5 _- A% q; x+ T: E  R0 W
周天 发表于 2010-6-12 22:41
/ S" N' K1 f/ \
谢谢,下周已经联系几个人看房子了,大部分都是朋友感兴趣的,朋友如果不买,下周就转给房产经纪人做了,希望能尽快卖出去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 10:23 | 显示全部楼层
价格调整到$218.000。7 a' M) k2 r# n1 T
地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户
! O3 l0 C) l! @2 t2 U预看房请留下电话号码,我会尽快回复你
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-8 16:32 , Processed in 0.284090 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表