加国楼价明年底前料升1.4％

get8686

虽然加国置业人士面对按揭利率回升，但官方加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍然预测，加国住宅价格今明两年都会续升，明年底平均独立屋成交价将较上月的歷史纪录高位344,968元，再升1.4%，明显较商界乐观得多。
2 D# G8 p5 d# h
3 Y  s8 \, u6 V  q4 t. Q9 g2 |由联邦政府拥有，为加国住宅按揭提供保险的CMHC，昨天发表第二季《住宅市道展望》报告，指随?楼市供求趋向平衡，今年余下时间楼价将见稳定，明年将会「温和上升」。
8 [5 M; {  o& M' B/ Q+ P0 }8 {
: M. Q: Z6 z' u" \& ~& J; E7 |CMHC预测，明年底平均楼价35万元，较今年4月所创344,968元新高纪录，还要高1.4%。

- z* b+ b2 L( {9 E$ W) r4 G7 V+ o" w道银最悲观 料明年楼价跌2.7%
8 `0 U/ Q6 A- M
CMHC这项预测，明显比加拿大地产商会及道明银行的预测都乐观得多;地产商会及道银预测明年平均楼价，分别下跌1.5%及2.7%。
) T# R# e1 G: o. c9 B2 l  e
CMHC高级经济分析员Bill Clark指，该公司对后市乐观，因认为加国经济表现良好;他预期，加国去年底经济已有强劲表现，这强劲势头将持续整个2010年，主要因多项政府刺激措施起了效用;「4月份就业有巨大进帐，而随?经济恢復向前，人们便会对住宅更有兴趣」。
: U$ w2 x! p' w0 h; m' S
  P* M$ j1 a* Q随?加国楼价从衰煺中强劲反弹，分析员警告，按揭利率上升及银行收紧审批按揭的条款，将会令有意置业人士今年下半年离开市场。
5 l* _/ d2 y  e
, d; a3 g; A. p6 B4月份楼价按年上升12%，而住宅放盘量增加10万间，有助炽热的市场降温，这反映在住宅交投量下跌2.6%，是4个月第叁个月下跌。

: a9 m( l$ A1 [7 _5 l2 ?5 r上月住宅交投跌2.6%　4月内第三跌
6 C9 Z* A4 Q( ]& H
, m( `0 h" L& L3 N- eCMHC指出，今年上半年大部分成交，都源自被压抑需求获得释放，因为置业人士在衰煺期间不敢入市;一旦这些需求枯竭，加上按揭利率逐渐上升，二手住宅市道将放缓。

  P5 r9 m5 p# B' }9 MCMHC预期，今年会有48.4万至51.3万间二手住宅成交，中位数是49.73万间;而明年成交量将降至介乎44.35万至50.49万间，中位数是47.35万间，较今年的中位数减少4.8%。
6 J! W+ W) C7 q+ ~( ~
. y: i) R6 C' E: `- a加新屋动工量今年强劲 明年稳
5 x( q9 e3 W6 D  i  |
! \3 c; E+ G$ f8 F
, N7 Y6 i0 j! v3 D: g1 i; B8 y


2 g* c! _: }  {, P加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，加国新屋动工量今年反弹力度较预测更强劲后，往后数年将会稳定。

CMHC现预期，今年新屋动工量介乎16.69万至19.96万间，较去年增加1.8万至5万间，亦高于今年3月塬预测的15.2万至18.93万间。
% \* ~+ V4 E& F* E
/ D) K$ S; m! C% R1 dCMHC今年新屋动工最新预测中位数是18.2万间，该公司预测明年将会温和地放缓至介乎14.86万至20.88万间，中位数为17.96万间。

9 f# @: K  ?9 `& L首席经济分析员Bob Dugan指，新屋动工量已从去年初低位復苏，未来将会趋向更符合加国长期人口变化走势，而二手住宅市场未来2年将趋向「平衡」，即买家与卖家数字相若。

加国楼市今年初有大量买家涌入市场，导致放盘量相对缺乏，以致一些市场出现买家争相提价抢购单位，及全国住宅成交价急升。

今明年楼市量跌价涨 首次置业潮后调整期
+ N( j- h( D! ^6 V: \* k( w

& M4 t: F7 U( x: d. o" x; P
5 m' X0 c" N( a8 o9 S1 U加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。(资料图片)
- G1 x7 w4 U' j  ]2 j

8 w2 ]+ B8 O0 @; C/ x
卑诗省各区楼价涨跌预测
9 Z; N2 K8 l: _( C
5 S# G7 n  b3 {( j温哥华今年升10.6%  明年再升3.1%
. `$ _. I) b- S* G$ ~0 N5 h; `
' `% M) M' c7 W( Z1 E# \9 ]加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。而明年房屋销售会再下跌另外3%，但价格却会有同等百分比的上升。
1 L6 x/ h, r$ I1 h
CMHC卑诗省经济学家弗凯特克(Carol Frketich)指出，由于利率在2009年破纪录的低水平，大量首次置业买家赶「上车」，以致去年大温整体房地产市道交投畅旺，由于这批买家早于去年入市，因此影响到今年地产市道相对呆滞，大温地区整体销售量下降3.5%，而利率及房价回升，这是一个从高峰下滑的自然市场调整现象。也令一批塬本打算置业的人士暂时採取观望态度。
/ i. G  A: t- x. D0 Z3 h
1 s- r9 g2 i3 [/ N8 J弗凯特克又指出，CMHC预期大温今年全年通过多重放盘系统(Multiple Listing Service)成交的楼房达3.5万宗，较2009年下降3.5%。而2011年更会再下调3%，交投量3.4万宗。

至于价格方面，2010年大温物业平均售价达65.5万元，较2009年急升10.6%，虽然总销售量下跌，但预测大温明年平均屋价会升至67.5万元，升幅3.1%。

% g1 g% Y/ s" l, R. mCMHC估计大温今年新屋动工量为1.2万间，较去年上升44%，而2010年新屋价格指标微跌1%，但在2011年则会反弹回升。

. S; m! q+ d% @9 v多伦多今年升12.2% 明年微升1.7%

: G0 w) D/ \7 c# T; n: yCMHC的报告则指出，大多区透过多重放盘系统(MLS)的房屋销售量，将在今年创下10.1万间的历来新高，而今年的平均价亦会升至44.4万元，较2009年急升12.2%。在销售和屋价增长上，均会在今年下半年及明年初展示出显着的缓和。CMHC还预测大多明年平均屋价会升至45.2万元，升幅只有1.7%。
3 E* t( A6 G0 y
' N; l7 x. j) L' y0 g# H# K' E至于新屋销售方面，今年将会跃升至4.2万，主要是由于高层楼房销售有多达五成的增长。

而新屋动工量今年也会增加34%，至36,400单位，主要是由于强劲的独立屋兴建。
! c, b& [) e/ N; `! c1 P# o8 {  v9 L
( {3 J% e- R: Q. w# z该报告并预测，多市的失业率今年将会微降至平均的9%。就业增长将在今年进一步把失业率推低，这对拥有自住物业的需求提供承托力。
& t$ E8 ?+ K! V
6 S9 y# Y+ e4 [1 U5 |5月首2周 大多区二手楼升12%  成交量增7% 楼市明年料放缓
; V* S$ m9 V. ?7 G* S
# C+ m/ M5 {% `* t多伦多地产局昨天发表报告﹐显示本月首2周﹐透过多重放盘服务系统(MLS)而成交二手房屋数量为4,887宗﹐较去年同期的4,561宗﹐上升了7%﹐而平均屋价亦上升了12%。
, ]/ e+ T- W! ^2 I, M% @+ G6 [, i
不过﹐根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的《大多伦多地区春季房屋市场展望》报告指出﹐今年将是大多区重售房屋活动表现突出的一年，但也是市场的一个转捩点，因为在踏入明年，大多区整体的房产市场将会放缓。

4 W2 o4 W- g! Z4 V8 T+ f6 B; `待售量年比增加48%

/ U0 K! a  D2 l3 V& {多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的报告又指出﹐在多重放盘服务系统的登记新盘则按年上升48%﹐达10,059个。

2 ]4 X  [) x0 O; V1 k) h, g此外﹐5月中平均的成交价为448,641元﹐较去年同期的399,811元﹐上升了12%。

地产局市场分析部的高级经理Jason Mercer表示﹐大多区目前楼房放盘数量处于正常水平﹐准买家于今年下半年可受惠于楼盘选择较多﹐平均屋价的增长将会放缓。

# a0 [' F7 \# h. l& A地产局主席Tom Lebour则称﹐准买家在过去两周仍可继续因置业成本低而获得好处。他估计﹐尽管今年楼盘成交量将保持在高水平﹐但数量会从历史水平回落。
, @: }' U% o; g7 p5 Y4 M% s



（新闻来源：加拿大家园网）

yuz967

０９３８