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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库.
% G( L( M6 z- |7 a+ m一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W.
9 Z; ~: H" v6 W6 N4 P" Y9 @basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
' g+ g1 O6 D  j$ c" A6 j三个人,2个月绝对绝对就盖好了.$ ?- N& K; B/ R! a% O
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
, ]/ ]! }. V3 B1 o- U! _6 m# r5 j一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.
9 H5 A. X0 d$ c
' h& u+ c, [% q4 \7 |" i4 {我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。3 E/ J# C, X+ Z7 E% |5 Z- \
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。- H9 R4 [+ O( Y8 a& e! q. S: u
一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
5 M! U8 v  p9 e/ o4 v
; c( i0 w! I7 Z+ n  C最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.+ d( j" b: \* q6 O

; K; R* q2 ~: d) M, u% e  x我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. $ ]# S2 w; j$ d" T/ h6 R
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.# {/ U# T2 J5 I& s. u6 X/ n/ [/ y$ j7 ~
我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.+ W; y1 b3 E! G& }! T
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.! l7 _# s, {, H0 ?4 e8 r
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.; V0 i" z, q% l  q
就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
2 w; t; I& H2 b0 P# ^0 N什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.
/ l' }$ P% |+ H" C3 E7 P
) X) f2 s' j  `& F* r: R% b6 z  L( i以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
2 ?; A0 z- J  r( F3 o, r' _1 c4 T/ \) r) N" A+ s
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 4 J& j/ d. D8 Q3 H' l3 [
而且我也问了很多洋人,他们 ...
: ]9 V1 _9 j" K/ J2 F& ]suvescape 发表于 2010-5-16 02:06
1 H0 l$ p9 F6 G3 Y
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。; b# f) _. q4 \
正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
& M9 s7 _+ R! Z最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。! ~$ e* O+ m' J- O5 Q- v6 O3 ~
欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
9 X6 S" \( j9 i# k8 ^
8 v$ r8 {# D1 |% R0 m是可以考虑一下这个方案.
9 x* F2 i/ X" Lhomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.; [% L2 ]9 z+ v: m, E

9 `+ r' ]6 c) z$ I7 G4 [7 w很多东西其实一点就透,比如:
, S! X% P; I& T, j我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.
0 ^. ]+ l) u2 B2 K' l7 w) h+ k) _1 k5 ^# D5 E5 H
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.
/ t# a/ K+ @, R4 I几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?
$ c) y5 g1 I" t* }3 A
7 `8 c' t# i" p/ M5 P3 l) [; C  I( S* m2 c. d+ F$ h2 Y
其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.1 B, G) J0 o# u6 I. {! b( h
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
0 D& e7 n& k8 b8 \' f
" Y+ K7 N) F7 m很多东西其实一点就透,比如:; {+ P  B' _- o. \1 m+ d3 |* w
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
( r9 ]) m" n4 h3 l, Usuvescape 发表于 2010-5-16 10:03

* L  r- A9 h0 j$ m7 x6 P
$ C  w; ~( j: I; K5 q$ [) c/ ^! ?5 R1 q. h
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑 3 ~% Y1 D/ r% z
# `- o: X) ]* F% Y) H
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑 1 M8 ]  W) B- i! m
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...# s0 y0 g' ^; P0 ~
MSG 发表于 2010-5-16 13:56
  P, w8 j' Z# }+ [, I; N7 s
! m! s& Z4 k4 l& F, W2 Z
你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大.
5 `* D8 M/ q( r自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
: e: [% V+ ^8 \# m
% g3 w) x& F0 J- j3 w我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了./ W3 v  }8 T  S9 [( @) B7 i
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
) f7 }  m4 n$ ]# G. F7 s  T如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑
" f$ b+ `9 Y; U7 R; S, @& k5 V& c, q" d7 x' `* A
6# 衣食住行 2 Y' t' C1 @; E

5 N2 V9 C* |1 u老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?3 Q* S; |" f* _% |$ }
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。7 {8 d9 c& ^5 J. ^% Y7 N( t
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
5 w' y* m2 t' asuvescape 发表于 2010-5-16 10:12

0 M, @+ E2 d1 q; |! J+ v4 c# i靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行 % N' [- J8 i- m

' w  Z; \, `" T, X) ~老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
' G6 C2 D1 `8 ~$ X感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。; K$ n4 W  o; `( |2 E& V
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...: S; G! @; X) _- d
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
% d# r% y0 _7 ~3 m
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!1 w  H" }- m, B# g8 I
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

! A3 u  v4 u  Q5 R1 O% b1 _小黑炭儿,一切顺利吧!
; @' z2 O7 X: c/ O2 h不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
) g* ^4 ?" s2 b6 w+ E. r我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
( C$ i, \# \/ t: z8 O小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
% ^: B0 m7 {" A5 R( H
7 n, ^& G9 C, x4 G
我就是怕没有时间自己盖.
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
# T0 p* D) v4 r5 F+ V  j$ b不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
! \. N7 G0 f/ q" f7 D我一旦开工,一定找你买建材。
$ V9 R5 Q. o9 p' I! v9 \衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21
4 W# F( e2 t+ O2 l( d
, ]  H6 s: {& t/ f% q& z
祝你顺利拿到经纪人证书!
% a& h* r. F9 K0 i1 G; m! U6 O! U3 l我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。
( X) U. m. `; r" D你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。
5 U, ]( c! D( L爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
# Q* k8 ]1 g6 O% J+ R& V. P什么时候过来喝茶?% [* u5 L+ m# {5 q
这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。
) x, E6 ~; u' G$ v" s. }: `7 |1 |
4 M) S/ O9 `) E' W) ^几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。! I, r3 s1 q, D# U* J

4 F4 a) U  M! a9 s! ?. W6 K几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.* y- ?+ h1 v. L. B
特北京 发表于 2010-5-18 11:23
3 n0 ~+ }5 V/ N  l8 k  F4 z
1) Most DIYers have no taste.
% T+ j1 W% }% ~: k3 Z- |2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.
2 A9 v3 L0 F/ u2 O小黄 发表于 2010-5-18 11:33
' K- e+ Y0 R' ]' |
; Y0 A. P& k$ g: S- Y# z6 r
SMART!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.
; I) Q9 y  F. \! s6 [$ x780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
0 Q4 `  Z6 Q' t8 c0 V: C  m* R! G你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
5 d# V  Z: E& j8 K) x# h8 g' o下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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