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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. 4 L7 D0 Y' m- F  Y
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W.
% ~+ W* L/ z  X! g( \* l* S2 `+ ubasement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.8 P( Q" k: S/ {, a) X
三个人,2个月绝对绝对就盖好了.2 V5 x* K; j6 Q
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?7 M; x& U; p) O# ~, m5 o
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.2 ]0 K" I; A8 y8 w4 H: B
0 w0 M+ Y' v7 F2 Q8 y6 w
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。
" U( ~  ]2 p! s* f8 X. g* X如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。) V0 G4 @* b3 R; [3 ^
一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
' c* q3 X# y. H2 A' R) r- j
$ Y* l- |: F% G: l  Z8 B最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.& P* X& M  Q3 n

7 @+ W) C( n8 W% F. G我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
  o; e" G; F* }0 P: K  E而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
. ~0 [$ b- H, K3 j* i! u1 `我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.9 R7 W4 v) |* d( W  Y8 g8 y  U
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.
1 s( p) m+ f  [1 d# t自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.4 |3 v& D" D% {! Q) Y9 U) h+ m# G
就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料; 9 N  }+ h3 B* Z, m6 }2 g
什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦./ E, R5 O% u; N  L7 w/ k

  E1 v! i/ w: h* g8 ]2 y以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论./ N9 u/ T; S3 q" j' z# q$ a: G
* p6 h; k  S' m, s0 Q: M2 ~8 W
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. # I, v/ \9 b$ t3 W
而且我也问了很多洋人,他们 ...
$ e2 u# X/ U) K! S3 lsuvescape 发表于 2010-5-16 02:06
1 X7 A% _9 ^, p  b+ E9 ]
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
9 |, @9 L- k8 L+ ?. j: ?# H5 U正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。4 C1 Z& B" w$ Q1 H8 o5 t8 ]& F3 J
最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。! K+ C6 G( _3 n: D- a8 X! Y: y0 o
欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑 " r5 j5 G+ _" M( [8 g2 s5 f
2 Z. g, e7 [8 o( j6 ]3 x* `
是可以考虑一下这个方案.0 Q+ N  L; Z* P2 G
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
* W: m: L# ^4 H2 V5 ?! Z
- b; Z4 g5 W, y. R1 n" H- j+ V很多东西其实一点就透,比如:
9 c+ p$ i0 d( N% t' X' k! S我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.% @. c0 n9 ~  X7 e! ]
6 f# {, Q* [1 F! M3 U
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.4 K& S. ~7 i# s
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?$ N8 \8 b9 ]0 w
5 |7 i9 E5 H6 J  L
1 }$ q' K0 F% x  z' h, I# b, h
其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.
' o1 s0 j: R4 `; Y9 b% O+ S: ohomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
1 t( `& m3 M: f# {2 a# }3 M6 _) f, T* a$ J0 Z* {# S6 \
很多东西其实一点就透,比如:3 I1 g. v) M) p+ R' k
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
" q( Y9 d) u/ Q, B' v; w5 Rsuvescape 发表于 2010-5-16 10:03
& p1 a" T0 l9 M* C

) I4 j1 _6 Y/ M/ H4 I, r/ }! {% w/ g% g4 e5 Y, Y: s
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑 / p- o5 w* ?9 a2 u1 n
) J! Q6 R/ T9 _" t3 d
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑 : T4 e/ m4 O! r" y1 c
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ..." L: z! u# S& B' v7 m
MSG 发表于 2010-5-16 13:56
. O) Z- P! |2 c/ c9 {' C
* Y" f7 e+ K7 Y8 G" F
你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大.
$ r& A: q9 E; I7 O$ Y. E; E自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.8 T) {( g& K% K
. J6 j1 l0 F" z
我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.- m6 j4 g0 c& j" I6 z
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
9 y7 u' L$ ~- {  ^% _& @( s2 o如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑
; ?# n! Y$ p3 \* t/ C' v
1 A7 d( O4 Y. _2 ? 6# 衣食住行 * P- ^) x# G$ i- I
+ \9 x( V) k2 w2 o
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
% c6 _$ K1 v" Q3 J感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
0 h  e, g5 {0 f1 ^, c" M# s前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
3 Z; }& i+ N* W9 |. z/ E0 esuvescape 发表于 2010-5-16 10:12

3 e4 R$ m, L/ o靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行 ! `6 h9 l* i! C

5 u: j4 r* [# d& c! v+ {老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
- _7 M6 \2 }8 C( v3 X9 f感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
& n$ u3 m% U0 v$ w" b前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...: u+ N5 F- |  H) }5 _
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
& G9 W/ m0 S1 G5 h- R0 M! [
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
' W- m  Z. u: k  h  C8 I' v小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

& Z; j6 G" y; i. g小黑炭儿,一切顺利吧!
& F6 E' K( O- l& e不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。1 U  B; P: ^( I$ W
我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!; E4 n; m2 k* D7 y
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

8 M& w, o) [8 F$ E" M0 o7 T
& s4 G: T! r3 p; @9 n2 g/ v我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
) F+ d8 Q. W3 {' ?( {3 M' t; ~% c不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。* B, d: G" t4 k' Q* l0 q, E2 k
我一旦开工,一定找你买建材。2 X$ @, c9 B4 L% t; k5 g
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21

# Y0 b$ @; \  h- {! M3 O
2 ~# L1 K; [2 |; ~祝你顺利拿到经纪人证书!
/ ?; K: z- v5 {. k- r- o5 X我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。! B' A5 z2 k7 c2 S
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。3 O# g1 m  ~8 V4 x
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
3 k0 W2 b! x9 e3 G什么时候过来喝茶?% s" b  X% M) b* y: l- t
这俩天定当去个电话问候问候。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。
$ p' W5 J  ?  \- D6 B! _
: T+ |* Q% j. U% d& m- X几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。7 T  H2 |! j# S

; e# e0 o3 [, w9 T% ?) E) ?" v几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
* Q& M. ^% I4 c特北京 发表于 2010-5-18 11:23
0 }  ]; w2 V& {8 X
1) Most DIYers have no taste.3 P) o; \6 ]9 L; }
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.
* x% |& i% t. V0 V: n3 P; `# G小黄 发表于 2010-5-18 11:33

$ O8 Z" B" F( _$ ?9 Y
' ?6 b; x0 f9 j0 u/ m* r' RSMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.
& o: N7 }1 ]" w% O% L; R% P* ~+ ?780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。# Y7 s, M; N, I' m
你试试看?你没有做过没有没有体会啊。2 u! w) Q* r6 Z- z2 c" m
下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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