为什么没有人做这个生意?

suvescape · 发表于 2010-5-15 23:25

大家可以互帮盖房子,车库.
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W.
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
三个人,2个月绝对绝对就盖好了.
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.

我很奇怪为什么没有人干这种生意?

衣食住行 · 发表于 2010-5-16 00:40

这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作，材料的订购，进度的控制，安全制度。如果一般人能干，建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing，一般人是干不了的。如果房子的架子安不直，很难过Inspection的。那样，就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent，如果大家都认真，这个职位是可有可无的。但在建房公司，这是一个很重要的职务，他得现场监督，协调，并向公司汇报所有的问题。
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好，就真是很Amazing了。
一些事情看起来简单，可一作起来，就完全不是那么回事了。在中国人圈子里，一般自己盖头一个房子的，都花超了。

suvescape · 发表于 2010-5-16 01:06

本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑

最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.

我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.

以上是我不专业的看法.

davidhong12 · 发表于 2010-5-16 06:00

要是中国农民工来加拿大就好了, 啥都能做.....

nca · 发表于 2010-5-16 08:03

最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
2 ?; A0 z- J r( F3 o, r' _1 c4 T/ \) r) N" A+ s
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 4 J& j/ d. D8 Q3 H' l3 [
而且我也问了很多洋人,他们 ...
: ]9 V1 _9 j" K/ J2 F& ]suvescape 发表于 2010-5-16 02:06

谢谢，是好主意。只是什么都自己做，自学需要些时间。尤其是FRAMING，BASEMENT。以后会做，方式会有不同。

衣食住行 · 发表于 2010-5-16 08:35

太好了，如果大家感兴趣，我们可以组织个小组，建个房子。
正如5楼nca所说的，学些东西，需要些时间。另外，我感觉，手艺是一方面，另一方面，程序控制是我们的一个弱点。建房子，小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入，就不一样了。
最关键的一点，如有了利润，大家能否心平气和地讨论资金的分配？大家能否不计较个人时间的多少，手艺的高低，进度的快慢？而且，前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万（左右），很难贷款，建房约需要110元/SF，（金额20万建一个2000SF）的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月，这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后，资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话，就得考虑资金的贷款了，那又是一套程序了。
欢迎大家继续讨论。

suvescape · 发表于 2010-5-16 09:03

本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑

是可以考虑一下这个方案.
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.

很多东西其实一点就透,比如:
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法. 等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.

我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?

其实都是简单的东西,没有什么难的.

scuba1995 · 发表于 2010-5-16 09:09

是可以考虑一下这个方案.1 B, G) J0 o# u6 I. {! b( h
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
0 D& e7 n& k8 b8 \' f
" Y+ K7 N) F7 m很多东西其实一点就透,比如:; {+ P B' _- o. \1 m+ d3 |* w
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
( r9 ]) m" n4 h3 l, Usuvescape 发表于 2010-5-16 10:03

if you want to do this, I am in, and another friend. we are all very handy men.

scuba1995 · 发表于 2010-5-16 09:10

I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.

suvescape · 发表于 2010-5-16 09:12

你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈

俩俩 · 发表于 2010-5-16 09:58

算我一个，挺有意思的，我也是个handyman，对电很懂，不过不是电工

MSG · 发表于 2010-5-16 12:56

本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑

我有这个想法已经很多年了，只是找不到合作的伙伴。我自己做过garage和basement。建房子的事情除了framing没有亲手做过之外（但也研究和看过），其它的我都做过。其实没什么难的，只是一个very hard job。自己建房不仅是省钱，住着更让人放心。我看过不少建设中的房子，那些trade people 一个比一个能糊弄，Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。

不惑之年不明白 · 发表于 2010-5-16 13:58

如果有人发起我可以参加至少可以提供labor

suvescape · 发表于 2010-5-16 14:06

本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑

我有这个想法已经很多年了，只是找不到合作的伙伴。我自己做过garage和basement。建房子的事情除了framing没有亲手做过之外（但也研究和看过），其它的我都做过。其实没什么难的，只是一个very hard job。自己建房 ...# s0 y0 g' ^; P0 ~
MSG 发表于 2010-5-16 13:56

你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大.
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.

我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.
为什么这种大开销没有人考虑?

老孔雀 · 发表于 2010-5-16 14:38

一个月在吃上花60快的，估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
如果有人组织，我也可以加入。

满天飞 · 发表于 2010-5-16 15:16

我是UA的学生，不图别的，只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加！

俩俩 · 发表于 2010-5-16 17:08

本帖最后由俩俩于 2010-5-16 17:10 编辑

6# 衣食住行

老大，要不要大家聚聚，具体商量一下？
感觉很多人有兴趣，可是具体要哪些条件，时间什么的，可以考虑找几个长期合作和短期合作的，工忙时随叫随到的。。。
前期投资应该没问题，谁手里现在没个万儿八千的

scuba1995 · 发表于 2010-5-16 17:30

你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
5 w' y* m2 t' asuvescape 发表于 2010-5-16 10:12

靠，我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个

小黑炭儿 · 发表于 2010-5-16 17:51

要是suv自己盖，我帮你提供建材，价廉物美！呵呵！

衣食住行 · 发表于 2010-5-16 19:16

6# 衣食住行 % N' [- J8 i- m

' w Z; \, `" T, X) ~老大，要不要大家聚聚，具体商量一下？
' G6 C2 D1 `8 ~$ X感觉很多人有兴趣，可是具体要哪些条件，时间什么的，可以考虑找几个长期合作和短期合作的，工忙时随叫随到的。。。; K$ n4 W o; `( |2 E& V
前期投资应该没问题，谁手里现在没个万 ...: S; G! @; X) _- d
俩俩发表于 2010-5-16 18:08

这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步，就请感兴趣的朋友出来坐坐，聊聊。真希望大家能一起做点事。

衣食住行 · 发表于 2010-5-16 19:21

要是suv自己盖，我帮你提供建材，价廉物美！呵呵！1 w H" }- m, B# g8 I
小黑炭儿发表于 2010-5-16 18:51

小黑炭儿，一切顺利吧！
不好意思，前一段忙着考证。之后，就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
我一旦开工，一定找你买建材。

suvescape · 发表于 2010-5-16 21:30

要是suv自己盖，我帮你提供建材，价廉物美！呵呵！
( C$ i, \# \/ t: z8 O小黑炭儿发表于 2010-5-16 18:51

我就是怕没有时间自己盖.

小黑炭儿 · 发表于 2010-5-17 07:57

小黑炭儿，一切顺利吧！
# T0 p* D) v4 r5 F+ V j$ b不好意思，前一段忙着考证。之后，就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
! \. N7 G0 f/ q" f7 D我一旦开工，一定找你买建材。
$ V9 R5 Q. o9 p' I! v9 \衣食住行发表于 2010-5-16 20:21

祝你顺利拿到经纪人证书！
我们都很好，房子顺利进行，有一个已经完成framing，另外一个马上开始framing，两个交错进行。过几天不太忙了上图片。
你们现在怎么样了？有空我们联系一下。

衣食住行 · 发表于 2010-5-17 09:12

你们真是快马加鞭，生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。
爱城这儿地价节节攀升，竞争激烈，真让我们有些举步维艰。
什么时候过来喝茶？
这俩天定当去个电话问候问候。

特北京 · 发表于 2010-5-18 10:23

房市有风险，入市须谨慎。

几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅，后来金融危机了，没卖出好价钱，另外一个项目又出了点儿问题，搞得他们自家得downsize.

小黄 · 发表于 2010-5-18 10:33

房市有风险，入市须谨慎。! I, r3 s1 q, D# U* J

4 F4 a) U M! a9 s! ?. W6 K几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅，后来金融危机了，没卖出好价钱，另外一个项目又出了点儿问题，搞得他们自家得downsize.* y- ?+ h1 v. L. B
特北京发表于 2010-5-18 11:23

1) Most DIYers have no taste.
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.

suvescape · 发表于 2010-5-18 14:56

Stick to DIY. Don't team up with other people.
2 A9 v3 L0 F/ u2 O小黄发表于 2010-5-18 11:33

SMART!

hzexpathouse · 发表于 2010-5-20 07:50

有道理

dansol002 · 发表于 2010-5-20 10:58

我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.
780-885-5796

AASTAR · 发表于 2010-5-20 19:37

Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
你试试看？你没有做过没有没有体会啊。
5 d# V Z: E& j8 K) x# h8 g' o下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声

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