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[加国新闻] 按揭新规昨日实施 专家称对房市影响甚小

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发表于 2010-4-21 07:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛
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从昨日(周一)开始,全国正式施行更严格的按揭规定。业内人士指出,尽管新规定抬高了按揭的门槛,但是对普通购房者影响甚小,对现有的房价也不会带来冲击。然而,随着火旺的春季过去、央行升息迫在眉睫,房产交易量大幅下滑已成定局。有专家预测,到今年年底本国的房地产的交易量可能会下降10个百分点。
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( G3 \& b( {4 X) ~: {4 j0 p- F% r按揭新规旨在预防泡沫
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/ v2 O+ z8 k. z! |随着全国房地产市场迅速复苏、升温,有不少专家发出警告称,由于全国的屋价上升,一些业主已经负债过重,当利率上扬时便可能会遇到问题。今年二月份,联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)宣布收紧按揭政策,从4月19日开始生效。# p+ F# H7 m5 s8 l. [/ _

7 D) _0 F6 g- g& g新规定主要包括以下三个要点:首先,一律以5年期固定贷款(5 Years Fixed)的申请标准来审核借贷者的偿还能力。换言之,购房者在申请短于或等于5年期按揭贷款时,无论是选择浮动利率计划(VRM)还是固定年期的利率贷款(Fixed),金融机构在计算借款申请人家庭偿债能力时,需要以5年期固定的公布利率计算。此举之目的,是为了确保今后利率上涨时,借款人有一定的债务承受能力。2 z* E% j; ^+ e" S3 [* ^/ ?
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第二,降低重新申请贷款(Re-financing)时贷款人可以提取的房贷金额比例。重新申请贷款(Re-financing)即用房屋净值做抵押,借出更多的钱。之前在重新申请贷款时,买主可以提取95%的已付房屋贷款,而现在这个比例降低到了90%。
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第三,对于非自住的投资性住房(non-owner-occupied properties),首付最少要达到房价的20%,才能符合CMHC保险的资格。! k$ A/ k" ?2 q- r
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财长强调,政府收紧按揭政策,并非由于市场中已经出现了泡沫,而仅仅是为了预防。  M; o& }& s, K. A" f: C8 H

" J7 d$ _7 [; J4 @. O' i新规对现有房价影响甚小* E7 D! j+ g- z4 P3 L

- j- H6 _' u* W; V+ {有专家表示,政府收紧按揭政策的重点在于规定中的第二和第三条,旨在抑制投机的炒房行为。业内也普遍认为,出台的新政策仍比较温和,应该不会给地产业带来巨大的变化,对对普通购房者的影响也不太大。
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安省伦敦市房地产经纪人Marcus Caporicci表示,新规中第一条抬高了按揭的门槛,会将“一小部分” 通购房者拒于市场之外。然而,在政府宣布新政策至正式实行有两个月的时间里,很多人已经购买了房屋,所以不再受新规的约束。  L- b8 N  `" B* M3 Z: M9 x+ s# _
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Caporicci又称,新规可能会令“创新性的融资”行为(creative financing)火热起来。为了能够达到新规定所要求的门槛,有买房意图却又不够标准的人可能通过各种手段,包括最大限度地使用个人信贷(tap their personal credit lines)和向亲友筹钱。其实,从联邦出台了新规之后,不少私人按揭公司(private mortgage companies)和银行已经开始有相应的借贷业务了。
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* H" i, E/ j0 o, d) k/ [% h房产市场和按揭专家肯奇(Peter Kinch)也同意Caporicci的观点,并称新规定只会影响“一小部分”人。同时,肯奇也表示联邦政府收紧按揭政策之举,对现有的房价影响甚微。据悉,本国房地产市场在低利率的刺激下,销售量和房价皆大幅上升。据加拿大按揭和住房公司(CREA)上星期公布的数据,三月末全国的平均房价已经达到了34.1万元。" g6 ^6 }" Q: m; ]

" u" W$ S3 v' @; u$ z% E# S, _& d1 u7 s不过,随着火旺的春季过去、央行升息迫在眉睫,房产交易量大幅下滑已成定局。TD银行副首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)表示,在过去的五个月中,有四个月的房屋销量出现下滑,同时房产上市量增加。尽管人们经常可以看到销量、房价巨大的同比增长数据,但是那是和去年经济最不景气的时候比较后得出的。到了五、六月份,同比增长数据会变得十分“温和”。  k4 n# \- R6 v8 B% S- [& H2 g
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亚历山大表示,随着房产上市量的增加持续给市场降温,到2101年底本国的房产销量可能会比去年同期下降10%,而房价则可能增加一至三个百分点。" J" [( H3 X1 C6 A( B* c

. _0 f& t* [& {: l" ~新移民成为巨大购房人群$ H: a% b; W5 K. k( C! G  r1 q; f4 q' P
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另据CREA有关新移民住房情况的研究分析显示,购买住房的新移民数量增幅“惊人”。
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对2001至2005年四年间的新移民购房模式跟踪研究发现,只有不到五分之一(17%)的新移民在抵达加国的头六个月内购买住房。然而,在加国生活四年以后,有55%的新移民,拥有了自己的房屋。如果不包括技术类的移民(投资移民等),这类人群在移民四年后房屋拥有比例为78个百分点。
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% N; v, P" r) N1 n8 M, y0 Q与此同时,建筑业及土地发展协会会长迪普伊(Stephen Dupuis)在最近发表的一篇文章中指出,在过去八年大多伦多地区售出的房屋(包括新房和二手房)中,有大约28%被移民购买,即12.2万套住宅(其中四万套新房)。按照30万的平均房价,这是366亿元的购买力投放到大多地区。
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发表于 2010-4-21 17:28 | 显示全部楼层
中国人最不愿意的是:住在别人公寓里,银行里放着钱向政府纳税。几年前的贷款利息比现在高多了,工资比现在低多了,还是有人在买房。。。大幅下滑??我不信!!
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