在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
' X: ^# K" P# k8 e( w欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

0 e9 ]( f  B5 {* T- }6 F一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

. q* f: g  m% Q+ J( G  H好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
: s9 D1 y- ~3 u# ]! O
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

6 {: o) x& E$ ^
5 a3 V( ~1 \. p' o6 r% P  B按照您举这个例子，可不可以理解为：
/ x+ c* `$ ~8 y
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
+ P9 @; z. J, u# X) ?) m( E; e5 K
0 F7 R5 n  ?! _- H0 o) M这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

7 O0 X2 U  M" J) G) e% d" @2 t同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
0 t5 }; C3 w% P6 k
2 _. x1 z0 {: A( S* I5 E这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
- S' L7 w# F, v9 j1 t5 s& o6 i一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

: X7 q* J% i3 N. y) p
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
. F6 c% C* i1 M; s; _7 l小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
) I; k1 y4 t) {按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
0 X5 {0 d/ @0 U' D* K1 i按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
+ @( Y' {# M0 J% A+ i1 O  d$ g* V6 v一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
$ I* i/ `9 x3 _' X2 }, B* n) u
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
# w7 g% C% l1 P# c( \1 x& N2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

+ W) \1 H) ]$ T& l1 y欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
. V# p# b1 C3 ?# TCitation please.

) k+ G  ^' [) p$ _8 F% f. w你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
. ^) O; A. n! o小黄 发表于 2010-4-14 23:21

: @8 C8 W. ~, a4 p$ M& `3 ?
. @# ^* z. m0 R2 J1 S说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

/ U% x+ u/ L7 Z$ t1 m/ ]

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
, }3 u4 i# V: ]5 c所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
) b0 C3 {5 `" z4 M: g而地是净增值
9 w0 B, f& w1 ^# u" a, z8 [" w阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
+ L! X. I! A) \; P6 w. ]) ?  h
! O2 }& X  \, F5 B, }" i* r
+ W# c/ H: @% {/ j0 n/ f3 B去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。