在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
& [( M/ h0 }% I" w( u; }衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
3 H; b7 {$ U7 Y9 y6 a2 ~1 q. u+ U
4 c2 t# i1 [3 `" V- `; @好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
4 h8 k+ F6 W2 Z* G- c
% u) Z4 c) c* z: T7 ?% {& U! ]好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

; ?( }6 b9 _; `  J$ f- \按照您举这个例子，可不可以理解为：
2 C% f* A7 h& C5 s* {) i6 T
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
) G* P& b. p. Y
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
1 D/ I  l$ J$ l
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

) l& `2 Z  o0 ]0 l# t按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

+ l2 ^% e) D) b& @! q
我不是抬杠啊？
8 L; p" y  t/ c) C按照全球通用的定义来说
9 F: d' P8 w6 w; q, g地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
. u- |' U9 d% o# B" l$ ]8 b7 o) R按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
1 \( O" u% _: s6 D' {' R  W一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

. G$ m  A6 |# m+ e  ^1 e# c4 U& s不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
0 K% r9 l/ T! m0 p$ `5 Q
) z0 s0 t* i* ]6 `你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
8 ]& d& R; W0 n9 _6 [0 E8 b, Q1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
% {4 s2 A8 ]6 x' i
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
4 `" U, ?) P8 H8 S8 ~- ^- a* rCitation please.
6 P5 l) A& Z! E7 \$ t  ?
, B6 E! \% B: p! C' O" G/ T5 }你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
# C4 w3 P, X( V' r5 y# ?0 g) B所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
4 f6 v! G* V& l2 O而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
! f( u# x9 A' U+ H9 u7 S所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
: E4 W# d+ C) j+ T而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

9 q" _0 Y& h0 @: r7 ^请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
. w2 W6 k5 s4 X7 N7 b增值=appreciation
" B& W8 F4 i, q- o$ d1 P2 X# Thttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
9 c- b8 h0 b8 v6 L9 a
  j3 m1 [0 `  f5 V( M3 G要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

8 ?# b& X/ x* ~: l+ H& o
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。