 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产市场出现冷却现象
: \: T& L( Q' ]/ J# j, _; Y
7 i6 c f; q# y, q--------------------------------------------------------------------------------6 s( A: \/ |0 |
' F T1 P# l+ S( i 2010-03-24 15:52:41
9 E" k1 g% h* N: N
" v; I% J+ ~5 q$ a# e4 X- U" a, q 联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。9 }2 G9 \( W8 U) `( `
9 j( p: S/ ]- N7 ~+ Z$ l0 _ 8 f7 p; q6 U6 M8 H* d2 R7 |
加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。" z% V6 b( L7 z* X
9 l7 s( H" w2 ^! Z
安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。' n' r3 X! ?- c, c Y6 W3 S, A
/ ` f( r2 k k6 d( p 2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。% G+ |, l5 n i5 {
& U; |, D* ^: Y
道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。- M6 j2 D8 A e3 Q% u, W
5 {: F3 K% N( j' `4 l$ ?, m 2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
; o/ M# h" p$ H& h& z- }! f9 \8 O/ r7 _
与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。( s- z1 e& f! w" p4 w2 i* p
! b5 \2 R/ h- F# @1 q& q4 N
另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
