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LISTING 数目正以惊人的速度上涨

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱卡两城,LISTING 数目正以惊人的速度上涨。 而最近的销售数目却没有跟上。 照这样的速度下去,很快LISTING数目就超过去年同期。最现实反应库存数量的指标:消耗率,也正在爬升。
9 ^5 m& a( u  s6 Z4 N/ Z: x
. X( x; W% n, T1 Z相信未来1个月的价格有向下的压力。
! b7 S% I; h% ~5 A+ t
" q: ^) i) _2 ~4 |6 @5 s0 ?5 [: Z买房的不妨放慢脚步,增加合同条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 16:20 | 显示全部楼层
具体情况说说看
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 18:16 | 显示全部楼层
建新房价格也会有向下影响吗? 比较关注。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
hou you ba
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 21:32 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-3-13 21:45 | 显示全部楼层
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。( [9 i( R2 ^- B7 ~; q+ X0 t/ n

1 h3 c" F* G: u6 i& R8 J2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 23:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还是老杨专业
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-3-13 23:13 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了8 K0 E' G0 \* x5 p1 ~) H
新到知青 发表于 2010-3-13 22:32

4 V* `. |. F4 g9 u8 Q" W9 J如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-14 01:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。  ]9 ~; x" ]1 w, {6 V) c2 @2 _
BMO 发表于 2010-3-14 00:13
% Y% J  |5 z4 Q) m' x& R, @. }
你是脑筋不正常的罪犯?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济下供求关系决定价格。据我地产经济说很多人都憋着雪化了之后list自己的房子呢,而究竟有多少人等着list的房子多了之后再买房子就不好说了,我只知道我是其中的一个,只要房价不像2007年那样疯涨就行。
) u. @3 h& T2 k3 K3 X4 ?9 L  c+ j& s; A% r
而我还是那句话,只要我没买房,就一直乐观的看跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 09:32 | 显示全部楼层
List的多了,我猜至少说明几个问题:
4 @3 l& S8 g3 ?; z' h: G5 W1 K8 {$ m( @1。 房价已经高了,speculator认为cash in的时机已经到了;
8 ]7 V! C0 w( e& I2 s5 [5 K2。想要换房的不少;谁都希望房子卖出高价;) ?! [% e: j5 ?5 s5 ~  @
3。炒房了认为解套的机会已经到了,把套子给别人戴上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 11:17 | 显示全部楼层
11# cba 1 \" N/ i+ b$ b+ G  m
2 S* v8 E/ p& M' J4 y
ding
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It is next to impossible to predict peaks and bottoms, someone may make it once or so but mostly by luck only;  if I need and can afford one, I would buy and enjoy no matter I'm at peak, bottom or somewhere in between. Investment/speculation is a different story, in-depth information/research will be required.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO   W' W  d, D/ |
/ M. t  ~! i" p
您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。1 ]9 ~& X- |% g. l+ s: g
2 J" a2 z  X& Y5 W  I
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了。咱们还是都多点涵养吧。气大伤身。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-3-15 01:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2010-3-15 02:58 编辑 ; ^& c# v. u  Z6 H+ P2 a

; t1 ~+ l( M5 t; p$ t2 u$ X6 O 14# 新到知青 & K+ S% b* r2 P/ [7 ~3 t
. V8 N- X  e  S' D' L  ~
我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.$ O" E8 L/ g+ F( y1 f

' w8 |' U. U+ ~0 E+ K. Q% m9 \# h这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个姓黄的因为什么说我忽悠.
' E0 n/ m( g+ Q% p, N4 E
3 `2 t" R' u! _8 c- t; w至于说惊人,是基于和历史上的3月份对比,对比历史上3月份新增加的LISTING的数量,对比历史上3月份销售数量,对比历史上3月份消化率.全部写下来就成了一个大文章了,我没有时间这么做.你可以自己寻找数据看看,是不是同意我说的惊人.
1 A/ ^4 n& l/ f. H; Q. I, ]7 [9 U" T- O
BOTTOM LINE: 大家在这里说说观点,说涨说跌,都是观点,实在和自身利益无法挂钩,即使发言者的职业涉及到房地产,也很难从中得益.何况我什么也不是,就是路过打一瓶酱油而已.就是骗人成功了,我又能怎么着?
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 09:08 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年listing在3月到五月都会攀升,没有什么奇怪的.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 20:03 | 显示全部楼层
涨过后就是跌,本该如此。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 08:38 | 显示全部楼层
继续观察。。。。。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO 1 i. W+ m* V9 @/ _" q( O' `

" m# t, J1 C) `1 c您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。
* L- d3 l( z7 w) o9 t/ w' [. H' n+ {+ J% a! r* {! Y" n
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了 ...) c" V3 U& F& }5 P8 g
新到知青 发表于 2010-3-14 20:20
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:53 | 显示全部楼层
14# 新到知青
. h' L" o0 L1 O
  U9 S1 E  n+ [( d2 N. b1 l% `我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.
' n9 N5 c, |% T$ @) I. E! t: S
# `! q9 U/ M: k! y2 W; [这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个 ...' z! z8 t9 N8 [* q# ]
BMO 发表于 2010-3-15 02:49

' J; s: c8 r7 l% ~/ ~! Q- D! vwhere are the statics, why when somebody just want some detail, and you got so mad?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-23 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。
3 j6 T$ O% `# I3 q" z: V5 d现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走,价格应该体验向上的压力。但是季节上看, 夏季开始,市场应该往下走, 一直到明年春天。基本面来看,用工单位开始招人,只是消耗本地过剩的就业市场,加上东部汽车行业的复苏,并没有流入人口。 加拿大统计局的资料也显示人口没有开始流向ALBERTA。5 p) ]" S" O3 N1 P" u9 h/ H
所以说,指标混杂,小指标向上,中指标向下,大指标向上, 市场方向不好确定。也许,今年是一个ALBERTA特殊年份,市场提前启动,实际上是对未来的预期和多过去1年多周边市场行情的补涨吧。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-23 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。埃德蒙顿,Edmonton0 m" w; T" |/ X1 \( l! }" o" D6 l: W* P
www.edmontonchina.cn# k$ k2 z/ Q# X) L
( E, ^6 e: e6 B' v0 F" A2 Z# @' v9 l! u2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。

8 I. `" @; V( Z" i5 u
: B( u( M$ C. ^5 h* t: W$ p1 s喜欢老羊的风格,靠数据说话。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-24 05:57 | 显示全部楼层
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。
7 W  n2 h) c, E$ A1 ~现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走 ...0 a4 P8 O0 P" F4 n! j+ ?8 C
BMO 发表于 2010-7-23 20:23

& X* D$ H8 w7 h: [" U看到了,你预言错了。
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