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LISTING 数目正以惊人的速度上涨

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱卡两城,LISTING 数目正以惊人的速度上涨。 而最近的销售数目却没有跟上。 照这样的速度下去,很快LISTING数目就超过去年同期。最现实反应库存数量的指标:消耗率,也正在爬升。5 f( \$ ~# X: A; Y1 R- I, j) o

. _' w) ?& @) ~$ n相信未来1个月的价格有向下的压力。
( m# B- I, d" f
& J; j1 C/ C3 O买房的不妨放慢脚步,增加合同条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 16:20 | 显示全部楼层
具体情况说说看
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 18:16 | 显示全部楼层
建新房价格也会有向下影响吗? 比较关注。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
hou you ba
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 21:32 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-3-13 21:45 | 显示全部楼层
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。
; [9 c- ^2 a2 `. o! J2 C- x1 J2 o" v) t! o
2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 23:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还是老杨专业
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-3-13 23:13 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
, E# i3 r; _# ~6 X新到知青 发表于 2010-3-13 22:32
! ?4 N% {# l$ q$ Q+ m
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-14 01:30 | 显示全部楼层
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。
; d% k- W2 H+ g7 i+ |; m% a) qBMO 发表于 2010-3-14 00:13
* O$ _/ k, N, }* h# T
你是脑筋不正常的罪犯?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济下供求关系决定价格。据我地产经济说很多人都憋着雪化了之后list自己的房子呢,而究竟有多少人等着list的房子多了之后再买房子就不好说了,我只知道我是其中的一个,只要房价不像2007年那样疯涨就行。
9 ~# `, b6 U) a& U. I. @3 ]9 N$ t! d) i
而我还是那句话,只要我没买房,就一直乐观的看跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 09:32 | 显示全部楼层
List的多了,我猜至少说明几个问题:5 U  V1 `! `7 \' e; V/ m' Y
1。 房价已经高了,speculator认为cash in的时机已经到了;: S! l4 ~; @. Q- Z: ]7 M/ D% A
2。想要换房的不少;谁都希望房子卖出高价;
3 U# s& w. f7 @3。炒房了认为解套的机会已经到了,把套子给别人戴上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 11:17 | 显示全部楼层
11# cba
3 ], B7 D% H* w/ S/ D/ P
5 t5 t2 F0 Z' Y% l/ Fding
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It is next to impossible to predict peaks and bottoms, someone may make it once or so but mostly by luck only;  if I need and can afford one, I would buy and enjoy no matter I'm at peak, bottom or somewhere in between. Investment/speculation is a different story, in-depth information/research will be required.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO
0 r$ o; n. y- {: e6 H
. ~+ U9 j. M( T* T2 Z8 C7 t您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。
7 f& \4 n; |8 J$ q
: a1 Q: ]2 v: g4 r# A9 E3 y3 ^" ?你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了。咱们还是都多点涵养吧。气大伤身。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-3-15 01:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2010-3-15 02:58 编辑 0 p8 w5 f; Z5 I7 p: f$ |8 [

4 k3 [, W) T/ z$ m" p 14# 新到知青
, I5 o8 }: a6 z, e) H/ T; n+ f
  w$ ]4 r0 F$ U% {* o我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.
) U! w2 D6 ?3 \% h: V- x
; ~# F: L$ k0 c- A这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个姓黄的因为什么说我忽悠.
, ~, H- u& S8 V/ F
2 L  y8 D, U. N7 K至于说惊人,是基于和历史上的3月份对比,对比历史上3月份新增加的LISTING的数量,对比历史上3月份销售数量,对比历史上3月份消化率.全部写下来就成了一个大文章了,我没有时间这么做.你可以自己寻找数据看看,是不是同意我说的惊人.. v& z: V7 A% `' g

" Y* K, Y$ f, Q/ O4 O* iBOTTOM LINE: 大家在这里说说观点,说涨说跌,都是观点,实在和自身利益无法挂钩,即使发言者的职业涉及到房地产,也很难从中得益.何况我什么也不是,就是路过打一瓶酱油而已.就是骗人成功了,我又能怎么着?
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 09:08 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年listing在3月到五月都会攀升,没有什么奇怪的.
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 20:03 | 显示全部楼层
涨过后就是跌,本该如此。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 08:38 | 显示全部楼层
继续观察。。。。。
理袁律师事务所
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO ( w  n7 R! S! r3 B. Q4 e7 v
: ]3 L1 m/ N- j7 K/ w( r1 U% w
您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。; n8 H; r0 H' |8 B) n; C
6 k# F4 w" n4 w) l! \, c
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了 ...0 L+ C* Z) S6 `0 x  K. b( j. I
新到知青 发表于 2010-3-14 20:20
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:53 | 显示全部楼层
14# 新到知青 7 T/ K' m2 b" M, B1 R
1 p, G- ~; r$ y# w+ m
我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.
2 ^" P2 \, ]+ m% u/ J) r3 [; U
; C4 O+ m: v# A( S9 l# |这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个 ...
! W& z/ F2 j; Z3 M$ iBMO 发表于 2010-3-15 02:49
  i" x6 R, F) }$ k' ~+ y- r3 l
where are the statics, why when somebody just want some detail, and you got so mad?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-23 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。0 a3 C5 D8 k0 X4 g  U* k7 N4 @
现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走,价格应该体验向上的压力。但是季节上看, 夏季开始,市场应该往下走, 一直到明年春天。基本面来看,用工单位开始招人,只是消耗本地过剩的就业市场,加上东部汽车行业的复苏,并没有流入人口。 加拿大统计局的资料也显示人口没有开始流向ALBERTA。/ o( u. w7 j) f9 _
所以说,指标混杂,小指标向上,中指标向下,大指标向上, 市场方向不好确定。也许,今年是一个ALBERTA特殊年份,市场提前启动,实际上是对未来的预期和多过去1年多周边市场行情的补涨吧。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-23 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。埃德蒙顿,Edmonton0 m" w; T" |/ X
# Z$ u5 X: A- f8 N$ Pwww.edmontonchina.cn# k$ k2 z/ Q# X) L
5 H2 G  X) m: f$ ?7 m; J5 j2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。

- I: n' h& T$ {# `  D6 @6 @0 F
. F- w4 S: V% B% G- ]# e7 I, B喜欢老羊的风格,靠数据说话。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-24 05:57 | 显示全部楼层
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。$ u0 V0 y4 u# p0 v! k! p5 E
现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走 ...& E$ m* X& Z5 a
BMO 发表于 2010-7-23 20:23

/ L& t+ }& ]/ _7 q0 N看到了,你预言错了。
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