请教高人：CIBC Mortgage Cash Back Offer是不是很好？

caifan

刚刚打电话给CIBC问 cash back offer的详情，大致如下：
( M- @. w2 O, d$ n) Q) P% E( ]
: t% Y1 V9 b1 F- X. `" M1。三年固定利率3.3%, cash back 2%;
2。五年固定利率3.99%, cash back 2%.
3。按照银行网站，五年固定利率5.39%, cash back 5%
2 t' Q7 K, F: x# v& L% w9 j3 y
2 V" U5 }- t4 r另，做mortgage transfer, 而不是refinance, 银行可以支付lawyer's fee。
感觉选择3最值。各位高人有何高见？

caifan

4 S0 A" Z) [8 C8 i$ l
4 q# Q; o+ O$ Fcibc的人好像是这么给我推算的：
0 [9 `8 N: ?, f
2%现金返还三年期，相当于每年2/3=0.67%的折扣，3.3-0.67=实际利率2.63%
' U  ?- n( I9 O! x2%现金返还五年期，相当于每年2/5=0.4%的折扣，3.99-0.4=实际利率3.59%
' ^9 {2 [8 e5 H& r
% Y; g( E+ O! R3 {+ d2 q  l按他的算法，5%现金返还五年期，相当于每年5/5=1%的折扣，5.39-1=实际利率4.39%，不是特别好。

* t; \% l- K+ t, x我觉得他的算法不精确，好像是假定你会把cash back花掉。如果把cash back马上用于还贷，整个的贷款额就降低了，所以cash back越高越好。

Pierce.CIBC

Let's say a customer wants to transfer $400,000 mortgage to CIBC. He has 2 options.
1 p$ t2 }; j( i, A  Y* u) D1.   3-year closed mortage with 3.3% and 3% cash back.
2.   5-year closed mortgage with posted rate 5.39% and 5% cash back

$ ^/ H; w* Z9 v8 J) D8 y0 m$ UOption 1. After 3% cash back, your mortgage amount will become $400,000*0.97=$388,000 with 3.3% interest
If you want to payoff your mortgage in 25 years. Monthly PMT $1896.44. The remaining balance is $356,393 after 3 years.
/ }/ v( C2 h& F, t8 |" ]
8 l' t4 @: p# [0 W3 |2 QOption 2. After  5% cash back, your mortgage amount will become
$400,000*0.95=$380,000 with 5.39% interest.
( F1 ?6 Z. V& @3 ]If you want to payoff your mortagge in 25years. Monthly PMT 2295.21  The remaining balance will be $356,351.50 after 3 years

9 m, }- G  g: g+ c# A1 DBasically, for the above options, after 3 years, the mortgage remaining balance is similiar.
' s, B+ a8 ^( p  ~/ r' s& GIf you choose the 2% cash back with 3.3%, every month you save about $398.77 monthly payment for 3 years.  Total roughly saving ($398.77*12*3=$14,355)

诺言

能确认一下把mortgage从别的银行转到CIBC，CIBC负担全部律师的费用吗？

caifan

3# Pierce.CIBC
+ U4 N9 \, w2 z6 f谢谢回复！我后来用网上的贷款计算器算了一下，五年选择5%的返还和5.39% 的posted rate确实不划算，主要因为5.39实在太高了。

caifan

用网上的贷款计算器计算，五年固定利率3.99%, cash back 2%比起现在单纯的五年固定利率3.59%要划算一些。

Rapala

问一个问题，如果是投资房，cashback算收入要交税吗？

caifan

银行网站说：
% d; ?  G* r* _6 T7 F7 ?: JThe Cash back amount is tax free as long as the funds are not used to earn income from a business or property.

Pierce.CIBC

4# 诺言
# Q' V- N1 p" O7 a
There is no fee/cost to transfer your mortgage

tyyjohn

任何时间都可以转吗？  还是要等5年满了才能转？

诺言

4# 诺言

# E7 V  s' D! {  |There is no fee/cost to transfer your mortgage
6 c- l# c7 }& n5 P8 t9 F* L3 i% rPierce.CIBC 发表于 2010-3-4 14:26

但是Title上面的mortgagee不是需要改吗？这个过程不需要律师吗？

Pierce.CIBC

CIBC got free AD from Globe&Mail

* z* k0 T1 S. _* G* M+ u3 chttps://secure.globeadvisor.com/ ... /cnw/20100305/C7106

caifan

据我的重新计算，五年固定3.99% 加上2 % 现金返还大致相当于3.50%，这是相当不错的了。
' V6 I! T8 L* X9 |5 l$ b  i. K
% t( E7 E/ w( I. x* e9 u居然有一位mortgage broker能给这个rate，但是prepayment是5%，不是我想要的 10%。

诺言

“In addition, there are no transfer-in fees for clients to move their mortgage to CIBC.”
这句话并没有解答new mortgage是否需要律师involve去land title office注册的问题啊？

caifan

“In addition, there are no transfer-in fees for clients to move their mortgage to CIBC.”
* l0 k2 z6 _% _/ |6 y$ a! d这句话并没有解答new mortgage是否需要律师involve去land title office注册的问题啊？
诺言 发表于 2010-3-11 11:41

2 C, P0 x3 ^$ Q' ?! c这个我也问清楚了。我的mortgage broker读了fine print，说你想让银行代付律师和登记费，就得放弃现金返还，当然没有人会那样做。为此他可以另外给我一些现金返还，足够支付相关费用。他说这部分现金返还是他本人用自己积累的点数支付的，与cibc的offer无关。

诺言

这个我也问清楚了。我的mortgage broker读了fine print，说你想让银行代付律师和登记费，就得放弃现金返还，当然没有人会那样做。为此他可以另外给我一些现金返还，足够支付相关费用。他说这部分现金返还是他本人用 ...
1 C5 ~1 [- m: E4 ^- e) U* C0 icaifan 发表于 2010-3-11 11:59

+ t5 W4 a1 S# |5 ]5 j) p# X是实实在在的现金返还吗？我看一直没正面回答，感觉有点问题。

Pierce.CIBC

14# 诺言


: c$ l; |" O$ R8 k当您把mortgage转过来，cibc会给您mortgage注册，不需要花钱。

Pierce.CIBC

16# 诺言
2 A/ ~7 u* E& P) e! v
- f9 i& M  Y4 J5 b5 e
7 j& q. w4 G8 y7 P: ?7 R  ~1 l2 c* L是free money,直接打到您的银行帐号。