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贷款3大变化,爱城房市波澜不兴

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2010-2-17 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大财长Jim Flaherty于本周二宣布了从4月19号起,金融机构的房屋贷款审批政策将会有三个主要变化。" _/ U+ v' Q8 @0 H

1 h: _* y! C: F0 N9 V$ z# {第一,新贷款将用5年固定利率来作为审批标准。
% Z" q" h  W* K9 q& |
  T  \1 Z: q2 b# r7 u; |+ S根据现行的做法,多数银行一般用3到5年的利率来审批贷款,比如说,如果按照一个300,000的房屋贷款,3年3.2%的利率来计算,每月的 payment是$1450.70。如果同样300,000房屋贷款,按照4.09%就算的话,每月的payment将会是$1592.73。$ ]5 O# R' B" {* T3 Y

$ R5 G7 W" s# n: u2 s这个改变对于先行已经使用5年标准利率来计算TDSR(Total Debt Service Ratio)和GDSR(Gross Debt Service Ratio)的机构来说将不会有影响,对于即使目前用2-3年利率来计算的金融机构来说,也不会有巨大的差异,因为新政策下来不通过贷款申请的申请人即使在旧的准则下,也只是刚好过关,如果利率在未来大幅上涨,他们的家庭现金流将会非常紧张。所以说,第一个改变对于稳定房地产市场,减少银行未来的坏帐是比较有意义的。; ]9 [' g' L3 h7 u) F
2 F) K( D& M- d) u- A9 {
第二,90%的最高再融资额。* F/ E+ Y+ j3 ]0 m9 t
0 y, a; S4 m( g+ L4 q7 |* n
对于已经拥有房产的再融资(refinancing),4月19以后将会从原来的95%refinancing额度降到90%。
, O. e; z% M0 R( r! a' h1 K$ P* N# F0 h) K! m; O' p
这个改变,保护经济的意图更加明显,因为使得在房地产波动时期,房屋持有者为了撇去债务而放弃房屋的行为减少。如果房屋的价值在房价波动时期跌幅小于10%,由于房子还有剩余价值,不还贷款让银行收屋的机会将会减少。# d! V! f( b9 j8 B2 M2 ]

" M4 m; V0 u1 x$ Q  G* n8 x但是新规定,带来的坏处是,对于那些需要债务重组的人,由于房子资产空间可用额度的减少,将不利于他们从房子取出贷款用以减还高利息的借款(比如说个人贷款或者信用卡)。
' F" H. h: }' I" x
# ~. `2 c% f3 n- Y2 N第三, 投资性房产,80%的最高房贷融资额度7 X5 J' G! D4 ~9 c" K
新规定把非自住的房产最高的贷款额度规定在80%,意图很明显,就是限制房地产投机行为。投资者需要筹措两成的首付给出租或者投资的房产。新政策对出租房的投资有一定影响,有经济师认为此举会打击出租房市场,提高租金,对租房者不利。6 a  A' `3 ]* m6 r! D6 B8 X( U
' a6 t3 j9 k, P1 T$ S6 e
总体来说,新政策是央行为了控制近期房地产市场泡沫的抬头,短期之内,4月19日前,可能会出现房贷申请的增加,而对于投资房,新规定会造成一定影响,但是根据以往,多数金融机构会在4月19日前改变自己银行的Guideline以提前适应新规定。
4 n2 |" X+ z1 I. g+ P3 @$ E, A# B3 u7 J. a9 L! S+ V
结论:0 U: X, d8 v$ O$ t7 A0 m/ t3 }
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发表于 2010-2-17 08:58 | 显示全部楼层
结论是什么呢
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发表于 2010-2-17 09:01 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2010-2-17 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
see...
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发表于 2010-2-17 09:05 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2010-2-17 09:06 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-17 09:09 | 显示全部楼层
THANKS.
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发表于 2010-2-17 09:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:15 | 显示全部楼层
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大型搬家
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发表于 2010-2-17 09:16 | 显示全部楼层
kankana
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发表于 2010-2-17 09:24 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
隐藏的内容:
' f7 }8 K6 x9 y对埃德蒙顿的房地产市场将会健康发展,新政策不会使房市过热,也不会使房市暴跌。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 八年移民
$ o& p' r7 J0 Q3 \. h5 I4 C6 x, h& D  G, y! f% O! _2 r  d+ u

9 e; d0 V5 p0 i' H" L' MThanks!
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发表于 2010-2-17 09:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民 $ x8 R0 p0 q6 |+ N
$ p* E/ |9 n& d0 R& O
0 \7 V; u5 R8 W8 F( q" z5 G/ w8 }8 R
kankan
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发表于 2010-2-17 09:49 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2010-2-17 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
want to hear it
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发表于 2010-2-17 10:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 10:12 | 显示全部楼层
看看看
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发表于 2010-2-17 10:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kan kan
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发表于 2010-2-17 10:13 | 显示全部楼层
want ato know
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发表于 2010-2-17 10:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-2-17 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 10:25 | 显示全部楼层
高人,这么快就出reax了~( s0 \& M9 c, ~" ^* V2 h& y

5 ^" U1 B6 v9 v5 [4 x& W4 k不过根据楼主的分析,貌似不是波澜不兴,而是波澜不惊吧~
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-17 10:59 | 显示全部楼层
kan kan .......
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:08 | 显示全部楼层
结论正确吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:10 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持这些措施!
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:14 | 显示全部楼层
学习学习
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