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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 8 O* b4 ~2 d* e* [% [2 y+ j

. ]$ s- k7 s$ p) C& _明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:
" F+ T2 s2 _( o! \1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
& a$ k% f3 Z% h' k2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?
+ L% v6 u& m$ D; F3 S& U# C3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?, \, E5 S1 F* ]$ j+ V1 |2 A5 I
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
6 y. s/ t* ~; z' g
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
& O% J" g' l5 L; s, V( j3 B+ h2. builder will let you know when to pick your color/ etc.0 f4 G5 M+ C) }3 A  E" k
3. If the pocket limits it, nothing you can do.7 N! s7 K/ ?! ]. Y9 R
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
! |5 s% \( L) V& `4 O/ e3 e
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
) h8 A% y' @1 U, ~' I; `2. builder will let you know when to pick your color/ etc.6 O" }+ ^$ z% S# Y- g4 p; d
3.  ...
6 Z# n/ t1 X8 ~9 t  G- R5 cceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

4 g) z9 Y# ?1 N第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
! _4 \* h. t5 k$ C. C第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
- U7 @; r9 m( t1 t' j
' M* F. t5 V, e1 ?' ^再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
4 D& i- z" ~; \5 d1 Q' \0 z2 W# _7 z第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...$ Z$ O4 L( S" X4 |" D1 h' J( X5 X, d
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19

! _: e6 O0 f1 _) u6 Z2 M4 E1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
6 a7 Y# h: U0 |; O5 t% V2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
3 D  t. D7 _6 U3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。9 r# I% U- O6 v4 p1 {) ]
老杨 发表于 2010-1-29 21:51

+ {" ^% u& w/ d& G4 M4 L) Y+ ^谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
! Y  h0 J9 k1 n! p9 APhaeton 发表于 2010-1-29 22:53
4 V0 A' I  f, N
跟卖房销售员的佣金没关系。
+ L* q. Q, I$ t# I; m6 H; c6 L( ]1 p5 h$ p, V* \2 w, P* N5 F6 [
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。5 l5 e" ]' x- x3 F
/ Q7 l. e. p" K  P3 O3 \! I
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
7 d" N  ?) O; q: WHunter666 发表于 2010-1-30 20:54
' k  |( N6 b( [+ z" X8 d8 F
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
( I1 C: R# G# nPhaeton 发表于 2010-1-30 21:20
1 ]0 h( h3 B( M$ z* l8 j; z
bedrock 可算精明的建筑商:& ~/ }$ y$ m4 [7 n  w
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。; X) {" w* A* s8 {9 Y, E8 D
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
! ?0 b; c+ C( @" y2 k  ?: C# r3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
5 \( H6 K' H6 j4 ^4。房价回升时,要价绝不手软客气。
3 z9 ^3 A4 Y; I  A: e- X+ R/ D. Q2 H虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
5 E' A6 b0 i- yLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:* O3 O$ ?# j( X. O  X$ I& a$ B
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
( |$ V" Z7 ~$ s: B3 E2。囤积大量较好lot, 以待时机。7 h) p3 L/ L. u( b  I
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
5 a: P0 M  I) z3 G7 s  l4。房价回升时,要价绝不手软客气。; \) @, X% }, N8 ?1 T
虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
2 b) _3 z! l/ T4 IWST 发表于 2010-1-31 11:57
" O' E, x. D$ t6 |" M' X& Z
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
% V+ `5 D* t  }我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...9 T( s' y& Q0 y& b% M6 }( D
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
' M9 M; V4 H& c3 X. Y8 |

! i% c* z+ M- T2 a0 w$ ~顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
! K* |+ D4 B; R4 V4 ~+ I8 z非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
, Y( E! X! [8 Z+ T4 R2 N# v: A; _" u

7 A2 V# P) Y" H7 b* p/ J+ Y4 L好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。! v* E6 T+ `1 e) I: g
我也加入团购
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...$ U+ |0 U6 H3 p; N* c8 K
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
" ]- i- N0 N/ w5 i
3 H) Q0 F$ d" b+ e! b- U2 i
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
( a  B, [& p5 _4 L3 qedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

+ n: n, |/ C  C: s% t. t我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。. ^2 V" ?+ |, E  v$ r
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

6 H) Z$ J( R% W! q- D电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
, J, z* h  a5 I; N3 v: R( z2 g6 l. q
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
# ?" E; `& z* O* S- y2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
大型搬家
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
* q  ~' j% b/ O8 J2个人住那么大个房子,不觉得空吗??, \2 }1 t- V+ C
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
' j5 H# a7 k- Q. H* G! B
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。) O2 ~$ x  z9 h7 m5 m' }- v
你们和我们是相近的年纪吧?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊* s7 G6 v/ a0 Q& A% s' H: B8 I
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

5 ~) G9 t' f' _* h7 _$ @3 S" u您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton ; o/ H  K5 V( ?! D  d2 L

) Y( U1 J3 l6 m# R
' f; J0 P& K2 z6 a; ?& d/ x难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton
! ~" d" c+ V  F% x7 Q3 P5 Q7 G0 B
( X7 A4 C! e: e
% s2 \0 t5 W& D! V* ]5 c难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!1 E% `5 H, U( _( |0 H
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45
: d; F6 C7 D; I* `/ p" y5 w7 D
我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
, o1 H# `0 m+ H, ?( a* p我也加入团购
% d0 ~& l  b: ?+ {0 V! K# Yedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

0 i4 V- }( c+ s* V  S/ q7 F
. Q* J, }- g4 r2 i& `5 `) r好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...
; j- p- @9 k- {1 m0 a' p! T- tPhaeton 发表于 2010-2-1 16:39

/ W: s& B- Y. ?- ~3 x
; U5 M) }! F% v: ^! Dlz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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