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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
5 u3 i" B* L; q( l( X7 z. D# ^3 f) X; z% h( G6 R
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:) r7 s' P! w/ [0 D4 r7 v/ D1 o
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
5 X% M9 \  V; G2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?
+ L+ S; B% w+ P8 x$ D3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?3 v/ |- v8 |7 _8 f
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊? # R# h+ I) j4 z% w7 X( w- X+ N6 ?
大型搬家
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra./ V3 F  z# X% D- ]+ u
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.: R2 `. n6 G( o  k5 ]1 @
3. If the pocket limits it, nothing you can do.
" t# Q6 p8 b8 G) a, f4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
# g$ h( C3 ?+ J+ H$ u; ^
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra./ M+ _7 p/ E6 m/ G! `) Z
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
" p. E- r* t& w- F3.  ...0 v' j: G( n  e8 e, O
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

) `! S" ]% Q( Y第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。9 T3 z% e: u+ D$ t* p' f/ O! t: F
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。3 `) K: I5 G! f9 a. v+ A! c

6 q3 ]- R* `. z! Z2 j$ i/ N/ U再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
1 H1 p9 x" u# m8 N( Y第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...5 ?4 A% d+ Y1 e% x. |1 }
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19

5 s" u1 L! p/ p5 o1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
0 ]. [. A- j0 _4 u6 ^+ K8 b9 X2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
6 ?9 W7 x9 p/ B% \& F0 h6 N3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
* s/ h, j8 q' n- y% D- Y6 ~老杨 发表于 2010-1-29 21:51

; h  X; b( k* n- E3 I谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
" S" L  T# B. r* B" G' V# v; d" l# OPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53

. t" k$ Y# K# B7 z跟卖房销售员的佣金没关系。
* p, ^* u( Z  ^6 _, B+ T4 ]9 ~- {
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。( b, z2 A1 y, P, A: E/ p

! {# S2 c. @1 _当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
; ~3 e7 k* F' n, C1 OHunter666 发表于 2010-1-30 20:54

5 i0 X5 M) b& Y& b: G$ n8 o
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!% @* x, b9 E* ?, u; j  c4 z8 l
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20

! L. e: ^9 x& o! J  t+ Q4 v+ Sbedrock 可算精明的建筑商:' W6 J/ h. P( B6 W% {
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。* G7 c, b+ r0 ?7 J
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
' l" a( c& u5 ~$ r& }3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
* V; e+ U" o) S0 h4。房价回升时,要价绝不手软客气。4 |6 J" X! E" N
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。3 a5 {- u* j4 a5 T
LZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:+ P# ?- A9 B  d
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。, n" M' D- C+ m
2。囤积大量较好lot, 以待时机。6 Y2 E2 L" m6 b8 A# m
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
  U9 J$ q# v/ {3 n0 P% Y4。房价回升时,要价绝不手软客气。+ |5 V! m9 L" P
虽然我以为LZ买下的房子不算 ..., S" o# m/ y& U1 w, `
WST 发表于 2010-1-31 11:57
4 l$ Q0 v4 R* O4 C7 V$ s6 a
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。, E1 n  J" u( @4 E! }: q+ b/ n
我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
4 X& }* H' J& L7 n' z9 @) T5 r$ gPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
; _8 A/ ~2 K3 K6 P  \5 W

3 I: N5 m4 a$ e; A& |; _/ l顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
" p' E1 N0 X$ D# f非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

% H; X9 p9 i. l$ X. E9 o
4 ?& q6 S8 n  a2 {好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
: E$ n9 J9 m% N7 Z: H我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
8 G4 d) i- b& wPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

& k% R& U, R: `! |- S+ p9 N- t6 }$ F0 R  Y0 \
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
( ?5 E3 @1 U  n  z9 M+ tedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17
3 p7 R$ b. J2 ?8 Q5 D
我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。2 c  f3 E* }+ d3 Z
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
# ^' }1 r6 `9 E2 @
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 3 i3 ~; {3 E; Z
4 u. O+ y* J8 s7 K5 b- x
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
: [9 B8 u/ y9 Z7 _, B/ F2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???- q2 I- I# Q3 H
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
* \2 ?, A. j4 O9 Xnonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

8 S# b4 A( I' _+ P# H* P: H为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。! `$ C* p( p' t. f( \" h3 p
你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
. u9 R: w0 X- V, _2 a6 _辣椒 发表于 2010-2-1 12:54
" O$ R7 z4 p2 ^
您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
  ~: f0 i/ N! x% r' n& \  _& S1 h7 P6 O# `- M8 h% Z
7 v9 S! }2 s5 v) X
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton 8 v9 l. w% N0 `8 F1 \

* ~9 |: y- _8 R
4 A- w; R% f1 g; u5 c2 O难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
# p" _6 h+ H; P辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

( N; F+ H) Y* R  x7 w) c( N我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。" h5 `( j/ l# s! i" e( Z6 W7 H
我也加入团购$ k) d2 @: e* p) B1 J8 b6 N9 R: A
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

6 W8 f* g9 ?- Y( r9 v9 q9 N* [/ c: K1 M, ?. j. D6 S
好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...( J" @* u, K  I; x6 _- T& O
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39
+ B3 b, u8 A  Z" q
1 H, @; W8 Y) i4 w
lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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