市政府对地产的评估大幅下降

宋兵乙 · 发表于 2010-1-5 21:17

http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf

single house 降幅在10% 甚至更多。

是否意味着房地产市场疲软或崩盘？

各位大侠怎么看？

宋兵乙 · 发表于 2010-1-5 21:49

看看你的房产降了多少：

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

玉米 · 发表于 2010-1-5 21:52

看看你的房产降了多少：/ b2 H: e1 C! P* K' }4 I5 H3 N
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**** 本内容被作者隐藏 ****$ A- t# K8 N8 @" }, s$ x4 N: @% [
宋兵乙发表于 2010-1-5 21:49

see see

bbcbbc · 发表于 2010-1-5 21:59

Taa · 发表于 2010-1-5 22:02

2# 宋兵乙

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 22:02

kan kan kan kan
今天的报纸报道，今年的房价平均下降10%。

flyfish · 发表于 2010-1-5 22:09

2# 宋兵乙

must see see

678 · 发表于 2010-1-5 22:10

???????????????????

zbyf · 发表于 2010-1-5 22:14

扁舟 · 发表于 2010-1-5 22:15

花括号进口货红客计划客家话客家话

JinJin · 发表于 2010-1-5 22:30

紫光 · 发表于 2010-1-5 22:37

意味着你要付基本去年同样金额的地税，因为今年地税税率上涨了。
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。

flyingsnow · 发表于 2010-1-5 22:38

水晶思维 · 发表于 2010-1-5 22:41

看看

烟雨江南 · 发表于 2010-1-5 23:03

虎吼西风 · 发表于 2010-1-5 23:07

意味着你要付基本去年同样金额的地税，因为今年地税税率上涨了。1 k0 Z6 i, ^' p8 L5 Y' s
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。( i, t$ d9 g$ q, C z
紫光发表于 2010-1-5 22:37

没明白。

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 23:16

不管发生任何情况，紫光都看到的都是一个“涨”字。

苦咖啡 · 发表于 2010-1-5 23:17

小黄 · 发表于 2010-1-5 23:18

本帖最后由小黄于 2010-1-5 23:20 编辑

1）市政估值和市价无关
2）市政估值和地税无关

这意味着上一年度提出估值异议的人太多，政府烦了，回到低估值的方式，让你异议也没有证据。

就酱紫。

开心就好 · 发表于 2010-1-5 23:23

kkkkkkkkkkkkkk

可爱多多 · 发表于 2010-1-5 23:28

看看看看

小黄 · 发表于 2010-1-5 23:32

可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。

好比紫光今年刚买房子市值52万，估值50万，税3000。
老怪也今年刚买房子市值48万，估值50万，税3000。

按说估值在2009的估值是近几年最准确的，可问题就出在准确上了，一半的房子就会出现估值比市值低的情况，买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万，完全合理啊。

政府一来没有人力处理大量抱怨，二来经不起邻居攀比，所以一刀切，统统降低10%
这样紫光的估值46.8万，老怪估值43.2万
付的地产税一点没少，没人能抱怨了估值高了。

对于不明真相的群众：地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和

萨隆吧斯 · 发表于 2010-1-5 23:40

happycindy · 发表于 2010-1-6 00:16

fhfhg

AASTAR · 发表于 2010-1-6 00:28

可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。6 I# Q/ y* d1 u) b& ^) D

( u+ N; b0 x2 v. V; f好比紫光今年刚买房子市值52万，估值50万，税3000。$ z* Y$ B3 |+ r3 z, W
老怪也今年刚买房子市值48万，估值50万，税3000。* A6 Z5 e9 d, D

( U) a) A* V1 I7 ~按说估值在2009的估值是近几年最准确的，可问题就出在准确上了 ...
" b) Y) G( D c5 d! _小黄发表于 2010-1-5 23:32

那地税是和什么有关的怎么计算的？谢谢小黄

lingerer · 发表于 2010-1-6 00:34

checkcheck

nowave · 发表于 2010-1-6 00:57

可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。" c# w0 }2 X% E( I! H/ }% O, Z

0 f$ j( g2 F- q好比紫光今年刚买房子市值52万，估值50万，税3000。2 i G3 P F+ x3 V Y& `: K( O
老怪也今年刚买房子市值48万，估值50万，税3000。
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按说估值在2009的估值是近几年最准确的，可问题就出在准确上了 ...
+ f8 Z/ @9 P% Q. L% k小黄发表于 2010-1-5 23:32

黄教授说的够浅显易懂了，受教

按照那个公式，N=地税，a=政府想收的总额，b=你的估值，c=全城所有房子估值的和

按city of edmonton网站的数据，明年a会有大约5%的增长，全城房屋平均降了大约10%

如果你的估值比去年下降的比率为x，则

2009年 N2009=a*b/c

2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009

所以x至少为0.143，也就是估价至少要降14.3%，今年的地税才能与去年持平。

不知道我的计算有没有问题

hehe888 · 发表于 2010-1-6 01:11

kankan

爱睡觉的虎 · 发表于 2010-1-6 01:40

2# 宋兵乙

kkkkkkkkk

金币 · 发表于 2010-1-6 02:02

see see

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市政府对地产的评估大幅下降

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