地主婆记（一）

非常兔兔007

本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的，学到的,经历到的总结一下，希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。
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" K) |: Z8 Q5 n! {! K$ M( s（一）误打误撞建新房
本兔在11月初突然心血来潮想换套房子，下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间，SFH,two storey only, location除了北面，东面，和millwood不考虑，其他一概来者不拒。
和realtor看了一轮房子后，兔子嘴噘的老高，这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf，3，4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。
南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气，郁闷，自卑！
和realtor又选了几个房子看看，结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下，看来自己的眼光不错，看过的房子都是抢手货。哈哈。
周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看，完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个，根本都不知道买地建房子是什么名堂，更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来，一个字：累！兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的，所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况，惊讶得合不拢嘴。初步决定：为什么不买地建房呢？
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浏览了近10家builder后，挑挑拣拣，最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动，送家电，窗帘，deck,和lanscaping，很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适，性价比较高。
0 z  E0 r. Q6 u: E+ q: [2 E比较来比较去，讨论前讨论后，加上马不停蹄的第二轮showhome参观，在综合了价钱，lot, 户型，可以选择的upgrade option 及价钱，声望，showhome的外观和手感，以及最重要的第一印象，兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的，白云洁白洁白的，爽啊！。岂料到，这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花，狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续！
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/ E, S- R9 a' ?1 p+ [/ h5 A2 s/ k8 e给大家买地建房的建议：
1．        决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.
2 y7 b2 q" U- p5 |! ~2．        先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式，draw mortgage 还是 completed  mortgage.
: W5 S- a) c0 n8 ^9 F; A这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
3．        羊毛永远出在羊身上，不要单单被个别builder的promo胡弄到，性价比最重要。
个人认为，户型，lot的位置，upgrade的价格，showhome的质量和第一印象很重要，要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事，全看你用什么样的态度去看，量力而行，力求买的舒服，住的舒服。。。嗬嗬，本兔观点只限于自住房。

  |7 i) r+ {; n+ E  |) ?4．        在做慎重决定前，多和sales沟通，尤其是作preliminary purchase documents时，尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价，然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供，个人认为不要被他们唬住，应该尽力争取，sales只是想确保能做到你的生意。
1 x, T) M4 ~: `! W7 v0 f' A5．        最后一条，sales说的话不要完全相信，尤其是你在showhome里看到心仪的地板，橱柜，等等等，如果你想要一模一样的配置，不要抱太大希望，即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字，自己去亲自踩点。

Rapala

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。

萧秋水

为何不喜欢pacesetter?

非常兔兔007

3# 萧秋水
7 V+ }  t; g; v. a' O! a8 h

) H8 e, Z2 k% ?, }- G- j不喜欢他们的showhome.....个人喜好。。。。嗬嗬！

宋兵乙

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
5 t- @2 C9 V' S: X: f( mRapala 发表于 2009-12-28 21:11

4 V% n3 P; n) c5 U* \8 u- }

今年三月份曾经有1850尺，双车库，380k 左右。

小狗妈

LOOK HOME 这个BUILDER 怎么样？不喜欢他们的房型吗？

小狗妈

BUILDER 那儿的LOT价钱，是否已包含了GST？我的意思，买主还要另付GST 吗？谢谢

非常兔兔007

6# 小狗妈


4 ~$ ~, ~" O8 \0 A& e* r" }) U喜欢，但是太贵！他们在RUTHERFORD里面的SHOWHOME很漂亮，尤其是COFFERED CEILING,给我印象很深。但是超出我的BUDGET。。。只好忍痛割爱了。

非常兔兔007

5# 宋兵乙
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. w- X5 F1 j3 |8 L" T2 S$ ~9 S
) U& D/ L9 a1 i11月的时候很多公司这样面积的双车库SFH差不多都是这个价钱，BASIC SPECS,不包括任何UPGRADE. 不知道最近市场如何。。。。

AASTAR

我也有同样的感受。我才签约上贼船

流光飞舞

正要买新房，要好好学习了

流光飞舞

LZ为什么没有考虑Amberside区，那里可能有合适的房子

非常兔兔007

7# 小狗妈

3 D7 t$ {9 W* c+ k
0 R- A9 i) `! Y我也说不好到底包不包gst.有的builder给的价钱已经包了，有的不包。买新房子都要付gst的，嗬嗬，就和买其它东西一样。

非常兔兔007

10# AASTAR
" T& ^9 z( t. K4 v% r
2 b9 s) r/ p' m: Z! Y  Q; e' z
( @8 O; |- f; h$ l哈哈，让我们一起和“海盗们”斗争到底，争取早日下贼船。

非常兔兔007

12# 流光飞舞


去看过了，第一价格超预算，第二那个区虽然未来是光明的，现在可是空荡荡，什么时候才能建好啊？兔子我不愿意搬进新家后生活在大面积施工的地方，也没有耐心等个三五七年。第三我觉得交通不是很方便。比如，在downtown如何能直接到amberside呢？ 嗬嗬，不过都是个人意见，轻拍轻拍！

非常兔兔007

11# 流光飞舞


呵呵，一起学习吧。我们也才是刚刚签了约。

小狗妈

16# 非常兔兔007

1 u& I2 T% k- n最后选中哪个区了呢？是和LANDMARK 签的约吗？不是说他们12月1日涨价了吗？是真的吗？

小狗妈

另外，BUILDER 的UPGRADE的东西报价，比如地板什么的，也需要再加GST 吗？我正在联系的那个BUILDER 还说要另外给$3000，用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？

小狗妈

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！

Rapala

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！
0 p: K" K8 E$ y9 g6 q( I6 D小狗妈 发表于 2009-12-29 11:37

8 ^; Z/ b" h& C( d; q: b0 g3 eupgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。

4 j& v1 ]; @8 A9 D! FALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３０００的估价，具体费用每个房子不同，可能多于３０００也可能少。

非常兔兔007

18# 小狗妈


有这种说法，他们只是保守估算，剩的钱会退给你的。另外买新房是要交gst的（35万以上的房子），超过45万以上交全额，就是5%得gst. 包括各种upgrade，最后都会算在房子的总价格里的。

非常兔兔007

18# 小狗妈
; R" P; {  i5 ]7 l& r7 Z

. c0 y/ p# V! \7 |4 _"用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？"
( R0 h1 I7 ?5 f' n+ t3 I2 ~! v% }
, W5 }7 Q( {7 \( t/ ^; |! e据个例子：有的时候你的l车库地不平或过低，就要花钱找平。这笔钱会从你的allowance里面出。这种事情在你买地的时候是没法预见的。所以builder都会要求方一些额外的钱在里面。

非常兔兔007

17# 小狗妈

/ Q5 n% {$ h+ v2 f
看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。

atcanada

I have a suggestion here, only choose the upgrades with the builder that must be done before the closing, upgrading later will save you around 50% from my own experience.
0 u3 a! Z& g6 x+ H2 gThanks.

非常兔兔007

24# atcanada
  k- r; R, C: h( Z- N) b  p# I
3 A1 `, |- }8 i; u. Y. L3 _5 M. Z' O
有道理。。。。我会在接下来的帖子里大概说说我都选了哪些upgrade.

小狗妈

[quote]
0 S7 O7 y7 V' \/ t. o  A# Nupgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。

ALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
) e- i6 P& K- @& G8 G6 V2 @意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３ ...
8 |  s& t7 n" B0 k5 rRapala 发表于 2009-12-29 12:43 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?，goto=findpost&pid=2586229&ptid=260032][img]
' o( e0 k  T& x
是这样啊，明白了。严重感谢大侠不吝指教。我还以为那位售楼女士忽悠我呢（反正她也试图忽悠过我）。长见识了。再次感谢。
另外再问大侠一事，因为您一直关注地产市场，信息灵通。今天有人告诉我们，她朋友大概两个月前在RUTHERFORD 买的新房，1900 多的SQUARE FOOT，只有39.5万。说买过后建筑商立马涨了2万。真有这事吗！人家怎么就这么能干，点气好呢。相当郁闷啊。

非常兔兔007

26# 小狗妈

1 g: Z7 K: E7 Q" S; g
; H1 n5 A* Q: V& w3 S0 X是不是还没正式签合同啊？一天没钱合同人家就有权涨价，虽然可耻一点。呵呵。

小狗妈

21# 非常兔兔007

; L+ t0 R( s7 X7 `7 ]9 [' T谢谢啊，兔兔007。学习了。

atcanada

17# 小狗妈

+ H# |( ?* C& N* Z  I6 X
: x8 A' y3 C: M看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。
. A3 D, ~' \6 J, P0 b5 w9 M8 e非常兔兔007 发表于 2009-12-29 14:31

; u; }  l4 R9 C

8 i* i+ R# a# C) v$ b% zDid you buy the lot and the house separately? because you said "landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。"

非常兔兔007

29# atcanada
; ^9 ~, F1 G8 V5 H

一起买的啊。因为lot都是属于发展商的，不属于landmark，所以他们只能涨房子的价格。