Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
' Z  ~  O% z) |( b+ Y/ ?" H  i后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
' h6 \' {+ `" m0 w7 d8 O" ]
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

0 q. ~5 J7 O" o4 u; O还有一个问题,
# X, e( n4 g3 X2 f; s) s) f听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
4 [: V% n) |3 T& w1 |如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
( f- i. M4 ?; ?5 `  w政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
) `" d$ h  R3 x" r# i; oRapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?
& Y7 [% O5 Q3 ?. j% w
. h5 G& s7 j2 E7 h: ?. Q( aI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
; M8 H; O1 d- a4 C  U8 k3 @
I think here situation is even worse than in China.
+ D. q# Q+ Q1 w2 q7 K) r0 [yj151 发表于 2009-12-23 12:40

) i  V0 t6 K4 U( c房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

$ A2 V" `, d: P2 Y那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
% C2 t* s6 b& F) g3 [  Z
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。