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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。
' |6 R9 V% `3 t6 Q& m6 _
& {% ~3 n2 T1 J4 t( z2 m: x明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
  z% \9 B: [4 N3 U2 N9 h, q  @  t& Z% k% g: p( T  |
地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)' s) v& C& y  U! I

2 D2 t1 U* s1 S) P离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
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发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑 9 {3 @5 O# i" |+ u$ R1 M

! m) T" j) s. O, c+ B3 e自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
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发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
大型搬家
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
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发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?( ~! D" n! g0 y6 c2 b/ O/ Y; [
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。
4 R3 T* ]" ^# ~1 k6 F8 `: ?: C- l  a7 ]; h* z, l5 i' M% n
我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
6 D9 T; K, T8 M, e; i! W8 V8 c/ W9 f+ _, o4 b
Lethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。
; |3 c% Q8 C& j. H. F3 O
0 Q3 n! R% a- [0 N1 [  T所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑 8 y' e  X$ m7 K2 o# a" R( k6 t, G

5 b% o# w& |* d# g. U( ~盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
1 |4 h5 ~% |0 W" C/ G* C
0 Z; |* G7 E  c0 m不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
  w2 U5 R' Q, _+ p/ h* n5 w& T) @( M4 w! ]5 L  }9 V% z, Y1 x
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
9 Z+ B3 U! Z: x7 s9 p9 r7 f: B4 a& S5 j5 }4 G4 l4 W2 T" \2 `. z
网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。
( _1 m" M8 H% V5 X# q9 X) ^0 L2 G- F: j. w: d
我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
3 }1 \5 M% f" ~% Q1 n' B: e6 |# @% m# i
所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。
( T) W5 ^1 V: }4 d$ G' o  h% t! z3 s* i  u
还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
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发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?8 u6 t8 x1 v5 i6 q! q% K8 Q9 r* x
如花 发表于 2009-12-21 10:31
1 M* ^/ d1 {- o8 d
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。& Q; O$ @* d$ f
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

# R2 v/ l4 A$ M  y9 @5 \( [; }
& r, V9 L  Z, g$ `7 T: x你想要多深入去探讨呢?# A; U: c( N6 j- t" j& ]
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;7 a% E5 K( |- j3 I# e* G3 Z

3 I6 |3 F# k( b' n2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;4 E* }# f& y3 I. y( A1 L6 m
9 \! e2 c7 x/ W$ T9 J# B( e
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
2 q/ R" ]. [6 [比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?
5 ~% P% h) F9 D! [, z: W, I$ n1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;" H$ I1 ~4 g2 }4 V# U

6 k5 z0 p2 Q6 K& r4 X; n! `. a4 ?2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
; F  j$ |4 g: p& @
& R4 E  C# @& N, W9 Z6 I0 V3,由于你是 ...4 F5 j. C+ f; ?
如花 发表于 2009-12-21 10:54
( n, h9 q9 e( _, g

5 l1 J0 N, c7 k$ h" k我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。7 i" W" E. Q( D# H

, B" I3 l" y1 a* `& X& w另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
, \5 y  w# Y: s6 O  K
6 c! k+ C4 ^, F我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。: R. l7 @8 z* X6 v  u4 p5 O) W
7 E7 [: O! I7 B5 T7 s
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?; z! j1 @+ H  s& I& ]- X$ c1 i
比如说 s&d. I1 c& c7 d/ S$ ?
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
7 X7 L" M; l* g0 g$ M" W

  k$ U& Y& g0 q* g+ v我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
) u% b# q! `3 R' S
" ^2 c9 c; d3 S1 ~$ f: q这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?& E  l* P( |; U# A: l+ S
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
! N2 e8 I7 r* P. t% ?WST 发表于 2009-12-20 23:49
. z& z& d2 f& C& z+ i* _8 R/ i
4 \/ G" b# S$ [, P; L
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
; N$ N0 Z+ f, @& N& e, ~1 J( L2 ]% D) ^1 C* A  }
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!( q" S3 b! t; Q9 V) c
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

' u  ?$ j" X0 U) ^  i! ^: T4 v  r9 o
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?
. K% e: n; O( u+ B( a5 k2 C小黄 发表于 2009-12-21 14:25
' f5 O: K+ O% L, _: ^) \
1 n) X) R- ~8 Z6 n( V" Q! [1 N
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!6 @! V4 w* P; ]. D; z
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

2 M8 a0 ~* u& p- F$ z8 K$ H8 D8 ]3 d5 \5 j$ Y* j
What are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
1 L7 C( B+ D- ?& n7 ~% U$ e
What are the demography of your intended customers?- j* S' S4 i6 t: u0 _: a9 V8 U
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

, ]" z9 \7 L- Q/ ?7 u5 Y0 v; a' Q( H: }; X* l$ W' _( V  K' v+ X; Z4 a$ Q7 N
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
1 G; E, P$ H: X4 J5 W. \$ D小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31
& f- {; p" Q5 y8 L, Q  o" ]3 W
That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
; z4 [0 x9 t  O, H& R比如说 s&d
! q" q2 v" i% Qhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
+ [; \8 O$ y( T: y9 J
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿 " J: l. N! |4 e
+ l7 f& j$ [, t4 T9 A6 ?# o
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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