想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

4 e6 ~: p% V- Y; X$ I( N明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
6 n. D/ k- `. Y1 |* D+ X9 N' K' h
离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

# u1 J, g7 N+ I自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

! ]' [/ O3 Q$ o8 P& ]. m2 ]我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
* u4 {9 a8 f5 G; S& w
& E- T7 x) w) V5 R! C: S- h" A2 A/ \Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
" c" m) E( P- }* U
! v4 K8 _0 M3 }( ?所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

) E7 k, \# P' a9 L2 H) o
4 D6 r  t# D2 f; K( z' {( H盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

7 D% a; ]7 F6 s+ R2 S. t不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
; g3 N6 u, P- k8 Q9 U; ]8 b
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
# Y! U  P/ x$ }- y$ q; I* t7 J( s0 d9 k
网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
- C. L% u# X# Z6 o& c  q
9 z% |& R) F$ o' X6 H* @我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

1 W. w) G, U' H- \0 Y+ H还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
# a* p# q% J0 v! }2 f如花 发表于 2009-12-21 10:31

. _8 g8 T8 w1 H5 @; f是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
; Y$ z/ S% l- i小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

5 s1 ^' k7 r0 f9 w1 i4 E4 k# l+ _  {
你想要多深入去探讨呢？
+ U" ]9 |; w) n/ [# {% f' ?- _, Y8 J1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
: N) C, c% k* v5 \9 @: Y
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

0 T! \$ e# b3 s& B2 D' h" L3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
7 o( K* C" w6 F5 N# }# E1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
! X: T6 j4 W$ M+ V
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

6 B  w! A8 A% B* G, [1 P& O
7 S" }1 R) |* e我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
: n; o/ V) n6 d: S# I# ~
1 n, e9 V, [# T( ^# b  B5 K: A& r另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
4 Q( B) C. h& N  a* `+ Q# ?
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
+ @* e- E( w" x8 U  {# fhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
: d1 K5 F: q4 G" H% tWST 发表于 2009-12-20 23:49

1 u" Y" ~6 G" R) q8 i& [
6 L" {1 p' p7 E% w肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
+ Y# _$ J0 }% x7 u
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

( X( ?7 t) y! ?
' J6 W+ a+ A* }+ jSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

0 O, O3 y" U7 D: d4 M
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
' Z" G9 N; Y0 g2 @0 O7 K小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

2 d: W; i. h! y) \2 J4 I" Y
! k8 r3 U, Z+ a+ K4 C. }% C+ {What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

7 ]7 W, W5 D! C# H" p

What are the demography of your intended customers?
- B( J/ i) R3 _$ I: {: N' ]0 F小黄 发表于 2009-12-21 16:44

" U3 }( P: h( \就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

5 z% s+ f1 e% q% T, |+ S2 m+ kWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

4 l( E  e- [' t9 H; C$ e# v4 EGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。