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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。1 _6 _' ^8 z4 m! m3 }

4 e6 ~: p% V- Y; X$ I( N明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。$ d) W7 J" p% ~- Y, D1 z
, R$ a- o' c( Y1 {2 b
地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)
6 n. D/ k- `. Y1 |* D+ X9 N' K' h3 u& D1 _$ S8 l, Z! M
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
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发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑 9 e. S& n! i( B3 a0 f

# u1 J, g7 N+ I自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
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发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?) ?8 x- q& R0 @9 L) j  n
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。0 O- `# f& O2 s" k

! ]' [/ O3 Q$ o8 P& ]. m2 ]我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
* u4 {9 a8 f5 G; S& w
& E- T7 x) w) V5 R! C: S- h" A2 A/ \Lethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。
" c" m) E( P- }* U
! v4 K8 _0 M3 }( ?所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
) E7 k, \# P' a9 L2 H) o
4 D6 r  t# D2 f; K( z' {( H盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。% f$ V5 j2 |1 j- \% L# {/ F

7 D% a; ]7 F6 s+ R2 S. t不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
; g3 N6 u, P- k8 Q9 U; ]8 b% d. {, T! {9 L& R7 e+ q
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
# Y! U  P/ x$ }- y$ q; I* t7 J( s0 d9 k/ V  p9 ~# L4 C; S/ O+ h/ i
网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。
- C. L% u# X# Z6 o& c  q
9 z% |& R) F$ o' X6 H* @我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。) I# f( a! q+ Z. L' k5 `
& w6 J( G6 Q; s1 M# K+ `
所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。7 s! I+ M- q/ W; h! Y! N# m' T

1 W. w) G, U' H- \0 Y+ H还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
# a* p# q% J0 v! }2 f如花 发表于 2009-12-21 10:31

. _8 g8 T8 w1 H5 @; f是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
; Y$ z/ S% l- i小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

5 s1 ^' k7 r0 f9 w1 i4 E4 k# l+ _  {/ L% i" v9 D0 _+ n
你想要多深入去探讨呢?
+ U" ]9 |; w) n/ [# {% f' ?- _, Y8 J1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
: N) C, c% k* v5 \9 @: Y9 Y) P! _2 H% U) ^
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;- z' z& t) \( V

0 T! \$ e# b3 s& B2 D' h" L3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?5 E: w' E8 a  [  D8 R& Y
比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?
7 o( K* C" w6 F5 N# }# E1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
! X: T6 j4 W$ M+ V7 I. \" }6 \4 N$ ~% S" q. B
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;9 t2 w4 [: e3 V* X. @
$ I3 }- G) T; g
3,由于你是 ...1 O. I) U+ b% o
如花 发表于 2009-12-21 10:54

6 B  w! A8 A% B* G, [1 P& O
7 S" }1 R) |* e我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。
: n; o/ V) n6 d: S# I# ~
1 n, e9 V, [# T( ^# b  B5 K: A& r另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
4 Q( B) C. h& N  a* `+ Q# ?( @0 ?4 H( ^& Z, k6 a6 T
我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。: i. n/ j  v) L7 e( K: F
5 U. ~* c7 N2 c! A, e
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?; b- Z+ X) F* A7 I
比如说 s&d
+ @* e- E( w" x8 U  {# fhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
, v( {4 u4 ]: Z
: ?  B% ?/ y/ S6 e; R. d& z
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。& \! v8 Z3 f/ q8 b' t
' M, I: @; i9 c3 q& e. U7 r4 Z
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?% a3 K6 v0 Y: b1 ~4 _/ i- G
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
: d1 K5 F: q4 G" H% tWST 发表于 2009-12-20 23:49

1 u" Y" ~6 G" R) q8 i& [
6 L" {1 p' p7 E% w肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
+ Y# _$ J0 }% x7 u( b9 R  j+ G4 J+ Y
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!' y5 B; t3 ?4 f
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

( X( ?7 t) y! ?
' J6 W+ a+ A* }+ jSell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?' T; H. Q, q% B- j' \
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

0 O, O3 y" U7 D: d4 M6 [9 I$ m% \8 h$ a  N% u) R
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
' Z" G9 N; Y0 g2 @0 O7 K小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

2 d: W; i. h! y) \2 J4 I" Y
! k8 r3 U, Z+ a+ K4 C. }% C+ {What are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
7 ]7 W, W5 D! C# H" p
What are the demography of your intended customers?
- B( J/ i) R3 _$ I: {: N' ]0 F小黄 发表于 2009-12-21 16:44
: q3 `2 `. v5 v

" U3 }( P: h( \就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。. `. O, n+ e3 }# b
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31
# U7 Z! X9 Y+ Z1 [' _9 X- h
That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?8 e  y. B# N2 w& w
比如说 s&d# R( j, s' e9 D% ], b6 M
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

5 z% s+ f1 e% q% T, |+ S2 m+ kWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿 / p4 g, U* n0 n

4 l( E  e- [' t9 H; C$ e# v4 EGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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