想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
0 A% }- k: r+ d
. K* `3 C# A4 T. d' P明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

! R8 X+ j. ?0 t$ t2 }4 S; T1 D( _
; U- N  W0 N, u% f+ s* B自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
6 m: P  [: m" V2 v0 A; D$ |  F还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

  ?" o6 v& ?  t- ILethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
5 E; P' }! ?! m1 M4 v2 L+ U- @# r
所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

! t! M, k7 N; }* l
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

1 D- f% a# G/ Y1 w0 t我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
" U; z% ]# m7 C% P+ A+ s* e
我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
- s( M7 e7 t8 N7 y$ r
. n$ v! H/ P7 b所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
: K) q1 Q( E1 @& n6 q" D( U! b
8 A7 C# F! w, r, R还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
; x, W. s" c3 C  N& O; V如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

* i0 f. R' |- @' u; T8 s# R3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
, k- ?* @' A+ D8 K比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
3 f& |6 c- c. i$ ^$ X' Z2 P/ F1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

+ z6 H' ?+ M* I9 M2 J" d% F. l1 x) z2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
3 S2 E3 A  u6 @2 ^3 |/ B4 `
2 }* ^, Q1 d3 i  W6 X8 V4 n1 V3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
0 U. C3 z. X0 M7 J0 W
: M4 K( T1 U$ o另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
) c5 v$ \* L: k4 K" r: C
9 @7 D1 R3 A3 U( @: B7 J我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
- v% o7 E4 [0 E3 C% E  q比如说 s&d
1 `5 X/ v8 p8 ehawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

1 l, [' t6 s" H9 \' c+ D8 d" r, Q1 v' H
6 u. f; d2 Q/ X( r! p; U我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
/ L& ^9 C, A1 Z9 i9 c* x/ C: q
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
* E4 ]6 r3 O3 G8 d6 U: E8 j还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
5 G* q  z" R5 u6 {, _WST 发表于 2009-12-20 23:49

; B' l2 D( C  x% x+ M+ o肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
# a$ W8 N- S" y8 Q  ^
1 ~5 \8 F8 U/ c' T0 {这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
$ d) p; C$ l; M2 [+ _: z小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

4 g: _( L5 _/ w+ t- ]% \# j% A
Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
6 R" C; q. }& @3 F0 [小黄 发表于 2009-12-21 14:25

# P+ @9 B1 r; o, |4 e0 y- C( _8 u* vSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
8 t' ]8 j% R* ]& ^  U3 e8 b# l& @小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

7 j/ R3 D8 t) E# k) O# }+ R- q# u

What are the demography of your intended customers?
- C; U* ?# H/ ^小黄 发表于 2009-12-21 16:44

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
. X' W; i2 k- A" N+ q4 T8 [; R小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

: K5 g/ p* x2 b" W2 ]4 ^That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
+ u7 e: W% x; K0 i: O' ^比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

+ b' J( ]9 L: e7 ]What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。