想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
! O0 z% N6 c8 T( }% G, c
2 V, w; k4 {5 f/ l) M明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
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地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

0 S4 O! y& l: O( H1 l0 X
自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

, W& q( r- @/ |4 \' ~( q' U我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
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Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
2 S" w- \! w' ~0 W3 W) X/ F
所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

1 R- U0 A) Y$ _3 x盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
2 B5 M: V3 H7 m% ~
* O& x, p+ {' o! a不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
1 [2 |( z1 ~, C# \# e7 I8 `' b$ C
网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

6 l4 Y) o" C+ x1 F3 {我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
/ h+ @. |8 y- B6 q' y" s
4 i& J% c( R, y' o* y* m0 x所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

6 ~* x5 E7 Y! d5 y还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
2 O3 |, r. D8 U比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
, ~1 g- X, u  n$ v1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

# ?: P8 H( B9 C  Q$ z9 T5 |3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

* G% [9 ^3 ], g4 ?7 m4 v
! o1 V4 F, l2 j% i! S我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
, @/ \" c/ b' H. u1 G
; a6 o0 s9 L  j( D* _8 O+ o4 S* n另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。

; A! R* @! P; D6 C" k8 c7 K  _  }我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

6 I; n, o& Q+ A7 ?% f8 N找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

) @8 c% U3 L+ ?3 f: S4 {
/ Q) c' e7 R/ ], w) f我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

$ a; l% _8 g' Q+ Z9 |- k3 F( D
9 ]2 w' t4 T0 z$ y肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
0 e/ }1 y9 M  z0 T  B# G5 D! I小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

* k4 b' R9 {8 w1 J; F5 X3 V5 T+ t3 FSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
  K4 n, b5 S, N) t小黄 发表于 2009-12-21 14:25

& c; I( a% n; j5 s+ T3 b
$ j- X8 S6 m& K& v2 T7 c; aSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
- t+ S4 z, d( t1 C2 g+ N小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

. ?, s  K; @& _) N- |5 h0 Z
What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
& ]2 W  h/ R4 s3 E! S" p# Q8 L小黄 发表于 2009-12-21 16:44

3 l! b- u  J$ Y  l/ E0 X
就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
9 B- P/ p4 O8 o9 w2 yhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

) M: }  D) C5 S5 c/ A8 fWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。