 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网9 t* d" O/ V9 m; b8 X& l
4 s V# b; n+ R 岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
" Q1 \: C. N7 E9 M+ x8 k1 z- i/ }2 A: |) G% l# G' @
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
. P6 t1 c+ ~3 D: u+ _! ]1 A8 v! ?! J' P$ \% R/ b7 K
涨100万只用了两个月
4 t f! o# ]; X- q, d8 [5 N: E7 A
) r! r4 s( G1 Q' C X 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。* v+ N$ ~9 d9 v* |& M$ k6 N# z1 x
) F2 F' J5 T* O 宽松政策下投机再现- U$ v- C! H+ W. M; c/ Z+ z
. \ H0 a; k5 D+ R( r. ] i
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。; E" _' E3 |8 ^" `0 H2 B
. o; ~$ ?$ ]7 j: E2 O
而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。* b O+ N. C. d$ m0 ~
% p/ g7 a: y& ~; p) O$ W2 F. V8 C 营造市场稀缺氛围- Y2 @7 @: V2 c2 B4 M/ T; I1 J
' c0 n% C, w6 w& L, ^
2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
8 I$ P X- D, k y5 Z7 s- T7 f; j7 m; ]7 s
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。& x" V7 A/ u7 C' G' e$ g/ l
) M8 o% a4 t- K) c( u$ H/ t( Y 由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”6 o( S/ y N6 I" p- L2 B& z
2 H* p( W. R% d7 x& I" X: w 恐慌心理致非理性预期
* I: p) d6 l- h/ ^% O9 | s, L! t
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。
7 J( E- O9 ]8 _7 X& U; t. }- l) l0 Z: k$ V
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
