 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:牧涛
0 l/ @5 K9 r0 a' W3 v3 l0 y* O经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降,但是本国房地产市场却出奇火爆,房价也步步高升。据皇家银行(RBC)的最新调查,随着平均房价的不断攀升,第三季度本国的“综合购房成本”(costs of owning a home)升高,这反映出全国屋主的房屋负担能力(affordability)下滑。皇家银行还表示,受低按揭率的影响,本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。
# ^3 C4 P3 G0 _* b" I2 g. O, t5 l- {, f
“综合购房成本”首次回升; P5 t4 i5 V5 J7 J4 Y
0 u2 x5 u! j. }. z p6 R据悉,“综合购房成本”(costs of owning a home)指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例,可以反映出居民对房屋的承受能力。
! _& l9 v4 ^6 h" Q: o: d3 z$ ^. D$ t, u0 y' K5 q# |1 n
RBC在调查中发现,随着本国房地产市场回暖、房价上扬,“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升,这意味着本国的房屋越来越难被负担。* Z8 Y8 M. e8 K: u# i3 i
: a2 `1 U; b* L/ H$ |+ y
9 @6 d* x" x& k6 o6 B* Q, `' U' ?- H6 G0 m6 R" t1 j
排队抢购楼花(来源:CTV)
$ x! s5 ?' X& y; P$ }% E# @& ]0 V+ {8 _; a( e1 x
就第三季度而言,购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%;标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%;标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%;而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%,居所有类型的房屋之首。
) B; w7 Q5 \4 ? j3 S5 c2 |; Z) i6 s2 y$ R' f( u) k. C9 M; j
报告还指出,这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来(即一年半)首次,原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率,以及房屋本身的升值。
5 P% H( I/ d. y, w) r( Q) G8 W' d
. {9 K: x6 X4 }" wRBC表示,今年年初市场行情变坏,使得建筑商们停止了开发的步伐,这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前,住房需求增长速度超过供应量,使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。/ O3 |3 T+ M3 o. p& w; |, ?
r! R: E0 T6 [0 w) t* N) P
尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂,不过RBC还是在报告中指出,目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。1 q# [1 ]" H8 ]
( k3 j( g. i, h1 [& O2 S1 }- t未来住房负担能力难改善
" J C$ O* C e4 [5 s( f9 ^6 p/ j' S: x5 F0 G
RBC高级经济学家Robert Hogue表示,目前住房市场的需求很强,它将持续带给市场强劲的推动力;同时,按揭率仍处于历史的低点,所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。
) R# f. T% W" j( V: {# b1 c4 K3 w y N% c
Hogue也坦言,房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒,目前本国经济仍然不稳定,特别是劳动力市场还很不景气,许多人工作不稳、收入下降,这让应付房贷更加困难。Hogue表示,在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前,这一障碍将持续一段时间。
3 Q& ]+ S3 b( `! V5 Q. l& F2 B+ \$ d6 r. H/ s4 g
不过,很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上,有人则担心地表示,目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬,则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。 |
|