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[加国新闻] 房价升需求涨 加人房屋负担能力下滑

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发表于 2009-11-27 07:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛# A7 ?2 S7 g& Q
经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降,但是本国房地产市场却出奇火爆,房价也步步高升。据皇家银行(RBC)的最新调查,随着平均房价的不断攀升,第三季度本国的“综合购房成本”(costs of owning a home)升高,这反映出全国屋主的房屋负担能力(affordability)下滑。皇家银行还表示,受低按揭率的影响,本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。* F& ]4 @; |3 ^' k8 w

6 H% F) d( [/ w3 g9 e! h, @9 o$ W) N“综合购房成本”首次回升
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3 Y1 E$ P: X9 ~1 ]据悉,“综合购房成本”(costs of owning a home)指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例,可以反映出居民对房屋的承受能力。. ?1 I1 n) @8 R1 ~" ^% {. g

5 P- B8 G' F( Z: P' y4 R& `RBC在调查中发现,随着本国房地产市场回暖、房价上扬,“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升,这意味着本国的房屋越来越难被负担。7 ]. R5 x  b5 Q2 P# g5 ]
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排队抢购楼花(来源:CTV)
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" [+ M0 X$ ^( |: S" g7 C1 \$ y; |就第三季度而言,购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%;标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%;标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%;而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%,居所有类型的房屋之首。% ?' o/ u, S+ B' Z) L# g- i7 e

" W& J# R  y4 v4 ?7 Y, R" H2 s报告还指出,这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来(即一年半)首次,原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率,以及房屋本身的升值。
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RBC表示,今年年初市场行情变坏,使得建筑商们停止了开发的步伐,这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前,住房需求增长速度超过供应量,使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。
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尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂,不过RBC还是在报告中指出,目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。/ f, c" E( h  g+ E, d2 J  q

& J) G7 I/ q6 K& \' q未来住房负担能力难改善6 l3 q% A$ T/ e* F6 B

3 U1 O* F& {6 `: B9 u  J! z( aRBC高级经济学家Robert Hogue表示,目前住房市场的需求很强,它将持续带给市场强劲的推动力;同时,按揭率仍处于历史的低点,所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。
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Hogue也坦言,房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒,目前本国经济仍然不稳定,特别是劳动力市场还很不景气,许多人工作不稳、收入下降,这让应付房贷更加困难。Hogue表示,在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前,这一障碍将持续一段时间。8 K# T( I# B9 Y1 `8 d
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不过,很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上,有人则担心地表示,目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬,则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。
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发表于 2009-11-27 10:43 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-27 22:10 | 显示全部楼层
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