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房地产的水波效应

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发表于 2009-11-23 00:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑
9 c' W5 Y* U) o) M
3 j2 e3 z' O" H3 S+ I( h长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应
+ O7 _1 L; M* i8 p7 p& P3 `/ E7 H9 G5 X" R9 Z
水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
6 Y' s; Y( ]5 W) o
) e! O1 @2 r: _9 W, _" o2 N在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区,
( ~8 J" x' |/ B( c% T* Z从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,
( `  o& @3 s1 [从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B: V( V6 c" Y$ Y2 |& x
, M5 B, F2 p$ v
实际应用7 H9 c6 S1 v! q" P9 A) h2 ?  ~
1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。
, N. }" z7 f3 ^5 N' q5 [
- J* T# d3 E0 N- Y! u6 D2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)$ {6 o- ~+ B' g4 o: R# r- ^
8 L# [, `! e! c" D% q5 h7 X; U/ e
就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。
7 _1 o/ k+ t4 F! |6 @4 l3 b0 |' ~/ G, ?5 \# v' S! V, k' ~: J/ |. r
下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 09:39 | 显示全部楼层
这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到,低价的房子首先进入热卖,然后是贵一点的。+ b/ q5 i/ e; a% c  E" Q( l4 }7 p
- A0 \4 T+ z+ Q& l% m
http://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-23 11:20 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Ripple effect 是研究房市的重要工具。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-23 18:58 | 显示全部楼层
按照此理论,加拿大房市股市一贯滞后于美国,就是说加拿大房市将继续下跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 22:14 | 显示全部楼层
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