经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

! P, M0 C+ y8 t1 X( ~4 V( G现在正在盖另外两套，是出售。
  k2 O( y2 o! z/ G- q9 X: ?1 V5 G
5 d8 @. a3 R- b7 R首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

" o* W- \0 }% z$ |  x作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
% I) S* n0 ?+ [) C) W8 |) A- _( @$ R
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 F& V$ _8 j1 A" Q3 v, E" K7 v6 b, d
* {# P( x$ B( |+ N6 c热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
) R; v! A3 X7 k0 l# A  Cland
( a& y( W0 o; U: Cgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
0 z+ {: D0 D5 Q; F* W$ L* esite personnel
# j, V0 V9 ?) a5 [" F6 P( k2 E9 a, M0 Sequipment
cleaning
6 s4 v. w5 i/ ymaintenance & repairs
5 ]' v  R& Z. I8 s" Y. aunderground services
3 W+ Y+ l. z$ |- H# l1 \) fsite preparation
structure
2 ?% ^( b+ _' Jpaving & surfaces
' M4 Q' L: U+ N& T! j  plandscaping
5 S& r3 S1 R5 L0 [6 D- {" aconcrete
lightweight concrete
( u& Q( x$ V* B9 A0 [3 i! velevator
masonary
metals
framing materials
1 n% X3 w; f! W3 c2 e/ Wframing labour
moisture protection
7 ~8 E$ z& P9 t3 }8 ~0 \roofing
/ V" p0 c/ p5 M4 K/ {windows & doors
) O$ z# s% n# T5 Idraywall & insulation
flooring
, j' ?  g/ ]& R4 k: S2 Lpainting
: d- u) z! O$ z# J, J3 i% A4 ]appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
' l# j4 \7 g# B2 x& jventilation
electrical
% Z1 ]) d; {, Z9 l( D0 _+ ~. ocovered parking & gass hut & garbeage encl
5 a2 J6 O2 O) D  ]! Pcontingency
- C. r- P) n% ]0 A( j1 Lpermits & Fees
& i& v2 I" H. FProfessional fees
9 A+ J' [7 l3 ]0 t& Kmarketing
operating costs
financing cost
0 j! P2 k$ S/ M2 N' c3 lconstruction administration

小黑炭儿

4 O3 b- m* Z. V; X% ?
首先说土地成本。
, A1 N& z' V- d2 X1 ^2 Z
+ Y" f; q8 P1 @; S5 C7 A我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 w3 G5 D+ P8 C7 c$ K! \


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
5 s  C, g* u- y1 I2 {自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
1 a; b+ j  g* F: p( T出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

( U+ V! _# t" {+ g+ w3 k" k- b1 I1 U$ A我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

$ L- e0 r6 {9 ^1 E( z
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
& K+ B  {; t8 P, j8 L# W- M
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
8 s4 y& d/ Z; u$ X! Kland
general requirements
temporary services
1 J' [- c- C7 w  mpermanent services
& q9 e/ }! D9 M; ]9 |# p) q* Htesting
" i5 v  k8 g; ^+ Q; Z9 H( }* Nsite personnel
! ^7 ?0 E! |- J: j' g$ C- r6 uequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
: E9 H9 c9 m- w, y6 P, n恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

) U: P& F' t' E( M) O8 \
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
; S2 r) _" o) n' a- i- b0 w

8 [' f! M) j. ^" f; AThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

5 X: |1 U$ G  p1 [
* y- R+ [1 f* ]. ]9 W. f- a0 ]1 {9 L你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

4 ~  S/ ?# V2 h; \* y7 H看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
1 S% Q: P1 s/ Z& n& V0 r( w小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, c/ X: i: J* ?' o3 @' y* U% }7 h你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
/ c! U) G- M7 d4 m1 B7 T
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
. R3 X5 y+ q5 _' p
设计费一共是：$2038.50

2 b2 |% @+ t: o: @: A' ~2 a两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
, f; A) \6 Z2 n* \
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
& s* U; [3 j7 Jmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
; X( [( A; Y$ F/ Y# ]0 d
出售房2，是two-story, 也有walk out
* [' h, H$ N" M1 P) j" omain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
" c5 W% s4 a5 Q" }设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
  X+ F- Y* I) }重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

9 a7 {9 U+ U* C
' k1 J" j3 j3 Z  r/ T9 n我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 G( O2 B$ l6 G7 A. z* Y. ^房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

1 E# B; o3 R8 b) V/ X下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

: D. R) X6 q8 U3 Q
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
4 {" o: O  z+ B* d
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
# a( s; A9 a- h5 c* M! i. @2 W
: M5 x) g9 I9 r! b% W5 g这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

; x1 Z5 j5 i; E" r! C视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!