经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
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! f# `; D. ]  @0 j& L现在正在盖另外两套，是出售。
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( Q# V2 }( H" u  e" x首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
! O; h/ O  E0 p
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

) M. b* m$ u' r# R$ Y最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

' m- _. v9 \- H5 J
0 _8 o; K- E: k  m/ r: V3 Q热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
" t* L3 [! N2 e' u1 W
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
7 a8 r( P" S0 N5 A8 f6 ?/ F) @general requirements
1 [  e+ T1 h% S$ ^0 x# ~temporary services
# H; _2 f$ J- L+ p  h% opermanent services
+ S  u( F6 R: K9 Ftesting
! U) p- z( q+ @' Z9 E/ Y& @; I5 wsite personnel
- t4 }0 Z4 x& m0 ~equipment
cleaning
/ N& P' R3 I# @: g5 Tmaintenance & repairs
1 b9 |/ ^9 M1 {# ?$ [/ zunderground services
8 _9 P6 J6 k" C% I% Q" Y3 Nsite preparation
structure
5 D2 K2 y6 |; _( E9 }6 V: j& M/ ppaving & surfaces
" w8 ]3 K3 Y6 O; i. \( Glandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
' e, X. m) ?. ^2 S& Rmasonary
metals
% }' \7 Y1 A0 h0 T- I: e! uframing materials
# [( y. W& \& u: P! l  ~# Bframing labour
moisture protection
  i4 l5 M$ l, u! v$ f9 nroofing
' l! s3 r* E" C; i! Nwindows & doors
" z- t) L4 Z4 E, e! Y' Tdraywall & insulation
flooring
7 Y+ T. Y3 O$ E9 ^+ P6 |painting
/ A7 L/ w5 Q& [2 }4 X* s, }appliance
cabines & countertops
9 G' l" `: ~7 ?1 i) rfurnishing & miscellaneous equipment
, K' Z0 R" K( ?7 u5 I0 O) d* {mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
9 A2 A3 P. q' s: k( L& T! t4 Econtingency
2 F4 u& u% b2 Q2 ~2 k( k% Xpermits & Fees
Professional fees
3 N. \, ]1 y2 W) ^0 ?1 n8 _$ e. `marketing
$ h. J; Q, R1 L3 r" _operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

% }0 o9 p3 j& f( f+ b" B- R* }
: y4 O: n* E" ^  [% ?! E首先说土地成本。
, n, p# O- }; o* G* Z
- ?% A9 ?6 ]. _# S) x我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
4 h& D) @* t: y


+ @1 h7 f& o$ G/ i: i我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
9 D4 \) J2 S; p: \  U
面积和价格如下：
+ B/ e' F# I( G3 T自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& x. U- i7 w. ^1 Q0 R: H: b# j
& I& N7 o, K  k( ^$ g$ m5 N能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
$ \8 `6 q- _3 @0 A
8 t3 |' {& R2 b+ I2 D今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
9 A  [- B# O& ktemporary services
permanent services
testing
site personnel
6 v5 |  t+ _1 j* ?equipment
! }  y, x+ I5 J+ u" X- S5 ]. scleaning
0 @6 j" r! E1 n6 R9 L$ amaintenance & repairs
/ l; g* K1 d/ ?, p% G3 ~underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
( H$ E4 w+ z) S  c* w! E7 r5 E
1 P  P& o% y5 I& h, u7 ]
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


& y; ]7 K$ k) Q7 jThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
; @. z; Q2 Y( X' \" sjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

+ M/ c( l/ }( j* f' {你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

0 E" W8 x/ z  G. t/ K% b看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
  a0 h5 a+ C; \! Z小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

" ~8 |* Y% Z0 |$ M% u; N: \2 H
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
4 E' E  p' y, ^% m5 Y
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

$ p- @% @, ?2 D( U设计费一共是：$2038.50

; g; t$ U, p+ c) D两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
+ b0 z6 u, {1 N/ Z; T9 s' v
2 c& _! i9 p3 f# _出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
- G" ?- z7 ^, O0 G3 N& [4 m
出售房2，是two-story, 也有walk out
5 C- _4 y7 f" K, Dmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
# H! f4 S5 P8 Q2 @; g; r* J* {7 @- d设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
$ L3 A+ p' ]- R$ v% P7 i重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

; [- m; ^; n; b
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
6 T* i, D* L$ |' G! `! m
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

2 D7 m4 f) a) ~" Q5 Z因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
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$ l* z  R/ G7 |/ E这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
7 X* U2 K" `8 f/ z& Q; D8 ~  Z& s
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
( _4 R1 H* a: z) m- E, s7 z* \  j
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!