经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

( i  R9 c9 k/ Y$ ?- R9 \- g
我们自己盖了一套房子，已经入住。
$ ?4 G9 I- a7 O) {
- _+ f4 r' u/ H现在正在盖另外两套，是出售。

1 c' ^8 W$ u6 N% K- [+ s9 i首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
+ w1 ?4 S; D! M/ N) P' V1 [
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
* E- K- z8 s( r" ~. @) \% u
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

. K! Z3 M# G9 j- _% [最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

: X; h/ n) q3 h% o* m/ g4 Y7 y# u( h
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
! K$ J9 r* G2 F% X+ y( v0 k) Y8 V
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
( Y+ T) ?# w' x- G$ Q3 ^8 Uland
) q2 F/ x# n8 N0 s, ugeneral requirements
temporary services
  }$ O/ K1 T( b2 c. M. ]permanent services
testing
site personnel
( g/ g' @( u- r6 @" Aequipment
cleaning
5 Z; E/ V% ?1 i1 f6 M7 [( Smaintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
( n$ w# x( v- u9 E7 H% M. \lightweight concrete
' b5 D' p( g) q) [elevator
masonary
. [& w+ e4 K! j) @" A) e: S3 I0 Smetals
& |6 E7 f- E7 A1 c1 ]* y' kframing materials
% G* a& l4 Q6 Q6 i9 ~; b: K4 pframing labour
) D( F8 a3 q1 p6 A+ Kmoisture protection
( ?2 Y4 n  A$ broofing
windows & doors
4 \0 \% T* Z8 u2 w/ V# r  tdraywall & insulation
flooring
painting
! F. Q, d1 T5 B% ]6 pappliance
9 D7 T/ y  K, I$ h) n# [cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
. y4 j) D- V" u, ^electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
, \" `, X3 R2 O, A; n' a1 Lpermits & Fees
4 p; v) x0 t* \5 Q' E  A* I, ZProfessional fees
: p' V. u- L: G  X( {8 b( jmarketing
operating costs
0 }9 W. e+ ~- h- p, F$ ^( Afinancing cost
# M0 j9 E/ v; j9 b1 z" i/ Mconstruction administration

小黑炭儿

( X3 q$ d. {3 D0 M( u
首先说土地成本。

) Z9 L1 `, z8 o, r" a我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
+ w. v5 L- {8 L4 Y" o# d
- X( N: S& l6 c3 T. ?0 c# Y

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
7 [1 F2 [, |% D2 J, |0 P/ F1 r
  h- e* v# }* a# L8 ^  P面积和价格如下：
# G' z- `: C5 v1 j  `, _3 e自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
% t. n3 l; q- w: {1 j( x出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
/ i- {+ b. t' ^# U4 Q$ B/ p* a出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

* y6 p$ i% O8 S  g% o* k7 M, p
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
7 y5 d6 N- a1 E1 [- fland
3 H8 D% x; C0 d* L+ D. \general requirements
temporary services
5 m& a+ |* M" n  h4 B2 Epermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
4 M# ~7 G+ D  e2 N2 P8 |maintenance & repairs
underground services
+ q, G7 G$ b3 ^7 T* g" g5 psite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

. [# H& P- M. D8 Y7 a谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


7 r& N" D  x% W+ p. e0 j! U, iThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
- W. l, L1 n& }: @5 {

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

' Z' r% G. J) a& r$ `4 S/ h
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

9 q3 C* g) E8 k( X看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: y9 @( L  ]7 o$ `& t" _小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

9 d; J3 e& T9 ^" i( [( p$ }. v" G你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

% B8 o- g# b9 ]) E: V3 x, U' S- c自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
) n! ]* n& ?3 r7 O3 u$ {房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
, e! [0 @" p& z& B5 G+ t
设计费一共是：$2038.50
) Y8 b3 ^4 V7 q* I5 V- a: L
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
+ D" u# u' ]- q+ j
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
1 x- S" O( R# d6 w/ B设计费：$4568.45
. ?, e8 U0 w" o( Q9 b, p0 [
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
5 a5 v/ L7 L9 i* t# N设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
% M6 `0 l1 t& V6 d7 EAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

# X- I  d9 v5 J! m0 p房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
. b4 V# z: K) k2 }4 Y+ p' i5 `+ C  _
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' Y1 v- j1 L: l& Z
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
1 ^8 C8 i: _( B: U2 b- x7 x) k
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

: x& W. M8 g! X1 \+ O  ]" c% |% k因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
- N- f% E+ P3 d0 }2 U
  M2 t" T8 ~5 ~4 S& B& e3 a询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
+ w0 J3 ~  ~# R! n
1 a3 q) Q8 ?/ M8 V这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
( g3 n, `5 G+ O2 u4 q: e% a1 s" c
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

' m. p- x: P* T( _: J$ K0 s6 r最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!