经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

) {. U) L7 y: Q1 A. `' C2 j$ p( n
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
2 v$ p0 c6 d9 v
. d( \0 G2 u- `$ J9 S* v1 L5 j首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
, I$ p1 H' ]; p
0 Y# l/ Q; s, y  |9 s作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

( F" C9 v2 F# u2 g$ q+ a9 a最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
0 T; H5 D! q1 A& u( P$ Z& O* p
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
" M, ~2 i4 m" P$ Ssite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
9 I5 B1 s8 E! s+ P5 r0 E" Opaving & surfaces
landscaping
5 z+ Y$ ]6 k6 U; K( Y4 r3 W& Mconcrete
lightweight concrete
elevator
  Y# i: r8 Z  n$ Hmasonary
metals
4 E# V; B: }& d" R6 Bframing materials
framing labour
) V' o# M: k, V9 {+ f7 ], i* ~moisture protection
roofing
7 L: N/ I% M/ A. {; E# Jwindows & doors
draywall & insulation
. N  v) k/ V8 i) R' t7 Yflooring
; P% x' o. W5 c$ A  q- mpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
+ o& L' X  F9 k9 v, T, a! Vmechanical
0 k* T3 a7 S# ?& K  Xventilation
electrical
+ B/ Y; M1 Q. O- gcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
/ n( r& x' d9 M$ T- a" HProfessional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

. i3 q. D" m0 m1 W3 `0 C* T
首先说土地成本。
% }6 @: S1 C! I% y, r  P. D
3 L2 ?" T, |1 f$ h8 d9 Q2 k4 _0 T我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
4 P: w4 Z; S, p* w7 y9 ^* e4 ^
# Y; J1 f) R  B' s

- M1 Q/ c2 o+ T- G3 c# [2 \我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
  f/ j1 H( q4 N1 W# X; h出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

" h# H* p$ G- A* b7 i3 o' Q' e
8 l. ^' E% n* ?5 J+ }4 j3 o能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
' c7 E! f$ v' d6 @  B: j
6 I2 d1 T. O+ d* u9 [- ^今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
/ ~, E/ ?! q8 Sgeneral requirements
temporary services
permanent services
$ s7 @/ C2 ?/ E7 [3 G8 ~! ytesting
: x! E! q0 i6 P9 I2 Rsite personnel
) c8 f& ~# J( v* K7 t. Mequipment
2 z* z8 d# R( `7 Acleaning
3 K" Y$ R& n, o! Mmaintenance & repairs
underground services
$ a! d# m0 _, E& n0 d& Qsite preparati ...
5 Y: a. _: O9 ]- J" C. N恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

9 S3 T' T7 b9 {. `- V3 [谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

  I( V% I5 Q! ^$ W4 p1 ]
* Q( H4 X1 ^. C8 _The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

% P% J% m# B* }& ~8 ^# }  n
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

2 r; \/ S9 \9 u, `# N你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
" j9 ^: D# L+ G: L/ L
, ^2 R9 x& R) [8 B0 J/ c  d8 _3 P看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
+ p/ h4 R. w# ~! `5 X; c% {小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

" q0 `" D8 ]. j5 B9 _5 l
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
& U# [6 S8 q7 K7 q房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
. M2 s0 V2 G  m) X, N9 v/ N. _% v
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 i9 {3 W: H. L' i
" N8 Y* @6 T5 g& `1 I- U9 a出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
0 U$ ?; n/ z' y* N/ M) k( @, }main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
  _9 M9 {. b* V( e8 c设计费：$4568.45

% p7 W+ Y7 `, e( ~5 Y; _& u9 O出售房2，是two-story, 也有walk out
3 H  ^, H7 u! S! v( b' Zmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
, F7 Y/ p& L  _+ z: O0 ]/ ]设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
8 o. L( h/ O/ r- |- j6 d重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

  P0 X& Q  S0 w4 O, T+ r我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
6 C4 G# X' J; l7 b7 pAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

( c8 V: T3 Z" f: |0 y- e3 e% M
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
# Y9 N5 Y7 q( m5 a, s
6 m1 @, o- T3 {' J/ o9 t: I/ Z- W下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
1 r& T, T. m# e/ h) v& m4 Y' G# T
% P0 d" G( n) r/ h- h! k但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
) s" r4 b4 P6 R0 D
( O' y* ]4 b7 b  \7 b因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

& K# l( d5 c+ _2 W* ]" b询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
' d  Q" d  ^# m/ b
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
+ z1 ?' b; C# e. ?( G2 i1 p
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!