经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

: S3 Y& L$ b5 t+ a% B0 ]8 M
+ j+ a$ h; t  M+ O0 D4 w我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
) C3 d$ N& W5 `% q, v
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

: i9 `4 I- x9 E: P8 C) }5 @我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
) r% b2 r* d6 t% {
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
8 C3 R8 o- }6 w! Zgeneral requirements
% N5 J0 n# k+ mtemporary services
permanent services
testing
7 b* [* z. ~; g, `) o( Zsite personnel
equipment
cleaning
7 S% e) ]  z- B' j; jmaintenance & repairs
* Y. Q1 u- w- X7 i( i% U" Eunderground services
site preparation
- P# V& P' B4 x- j3 l: D% m' ^$ xstructure
* E8 t( n# X' Bpaving & surfaces
landscaping
# w* m& s' w! q8 i: i) J- [concrete
lightweight concrete
# m" C6 z7 C( E% U/ N7 ?* \elevator
) u# l  E( Q+ u) Y4 H, lmasonary
% t' f4 L6 t; N  T: imetals
framing materials
framing labour
( O. r9 O: Z. W0 ^! n- i7 Bmoisture protection
! I3 Q# E6 w7 n  y- K( ^! ?roofing
8 ~$ l) Q  S4 V& P3 q# s1 I/ jwindows & doors
1 Q9 l6 F4 P. A2 }4 @! k! Cdraywall & insulation
flooring
painting
+ |5 x% l5 G2 R5 z/ n7 H" C9 i# gappliance
! q* j6 t7 v8 h% S/ t1 Ncabines & countertops
/ H/ J; ^6 K4 B4 B1 hfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
6 Z1 |7 d0 U5 [8 N, O% kcontingency
permits & Fees
; A+ L. O5 V; S: p) x) J4 ~Professional fees
; W" q1 Y/ d4 y2 ?marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

% w# E# g+ |6 x
0 v! @+ C: `- |3 o" l% Q首先说土地成本。
  W& M# v9 Z. |4 U7 \( H2 M$ }! c3 y- G9 G
* i: M7 x- T- Z+ x我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


6 V. j8 v% k0 C) [8 M- d3 a% y" Y
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
  ?+ q4 x. e; z: ^
6 O- Q0 @8 c8 E0 ^4 m& ?面积和价格如下：
" d; Q6 S1 Y1 I) r' e6 f自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
& m! i$ G6 x6 I$ S- R" f
1 w; _7 U; M9 @/ B; n- B我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  h! o6 z3 {6 {% n! m6 J0 ~5 |+ ]
. O9 A" Z# B+ i' E5 _能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

% \- P( q: z! o# Q9 @) Y今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
- h$ |. h$ C$ x( \; ?land
general requirements
temporary services
permanent services
* [5 p2 @, S; r: m. a4 [& Xtesting
site personnel
+ W7 C+ E" _' w; K3 V, iequipment
cleaning
* ^! z& _% z4 _( L$ G7 ~* b8 y: a% Amaintenance & repairs
5 v0 o, Y2 Z, {, v) @/ ^" U2 Sunderground services
site preparati ...
; z$ b# ~6 L. g* N3 }6 g恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
- Y0 t$ b0 L; U  v3 I/ W  A( B

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
2 C; j/ p' X: m+ X4 H8 R, s

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

3 ]1 m7 Z' z$ J9 s
3 G+ k. Y+ Y/ P# U& A你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
+ ^; k. H- [+ g小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' z( `" |1 C- Y' p4 V

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
8 P4 C, C7 c3 P8 z  ?
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
( u+ s2 |1 Q" T# F8 F) l房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

  l! `# w+ j4 J- U% `设计费一共是：$2038.50
: Q& b# j* k5 l; }
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
+ V; k- y/ c% B$ }( S; D2 N. c
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
0 z5 v9 j9 h5 [5 Cmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

7 d* ~: ?6 m; _# A: Y出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
; d; A  M7 S% \7 T% c重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

: Q+ i- A$ h9 G: E4 S
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

; `' W0 E$ z* O4 j8 \# L
# C! F/ e8 q6 P& J4 |* U* F房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
7 m; b5 I6 Y, ?/ \+ i# p) d
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

; C& U- _$ o7 D3 P经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

# |0 Z% }! ^/ Z; N" @但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
. O" S9 h4 `# k1 m9 K
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

2 E  p: L1 `; Y! h询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

+ w! Y2 w% g- _: w2 I/ t2 {这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
3 O( w4 v' T4 l" J4 L
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!