经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

' ?! G. p& u& z7 i, U# D5 D6 L我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
! x$ N  N7 P' J, E
+ F$ r. \! `+ z  ~0 o作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
, D& N# W5 u  ~( O
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

0 o5 B8 y5 ~9 ?, d& X  b9 K8 W热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
1 K3 y; G. [  n% ?# Q
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
% ?. A; \1 [" n% ttemporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
- O% U7 i/ c6 |& Ucleaning
" f& Y' v2 r2 `+ F; ^2 i, Fmaintenance & repairs
% i, l2 e+ A! u+ kunderground services
site preparation
; f' `( ?5 L1 Q" @. ustructure
/ a& ~, {; K' v& N) N2 ^6 Jpaving & surfaces
9 b6 A. C/ N& S# Flandscaping
concrete
6 t8 D  n2 ]; Hlightweight concrete
elevator
) w0 K$ j$ m. t$ \- V( V/ g: l( wmasonary
metals
framing materials
framing labour
: @: o0 r4 k% X  pmoisture protection
) C: v3 N$ {2 Oroofing
windows & doors
8 }) a' w# E  Y; ]draywall & insulation
# i  Y+ I2 N  R0 Wflooring
! j0 Q/ t$ s" Wpainting
6 Z6 T2 ]4 Q4 A  B! k) B1 o6 ^. kappliance
' H/ \+ v* W! L: R/ q/ kcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
0 C, R! J1 Z! Y7 y9 A# ~4 scontingency
permits & Fees
Professional fees
3 J9 P/ Z. W2 |* _) Omarketing
+ ^5 z8 u' _* [5 {/ q4 m% koperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

7 u; F3 j0 u* m3 p# W, F9 ~
+ p3 s# q8 j) Z) K7 p9 R  Q首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


) `  d5 l" G& a5 P% y
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

, m7 D1 T+ q0 z2 M4 Q面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
, {  U) p; j1 b8 T
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

" j, @3 U1 K: s4 M8 W0 K4 w1 r能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
/ _/ f" F  f& k7 _/ Z9 X$ |land
2 u; U; C0 ~$ k  A- l! p& lgeneral requirements
5 j: x7 v: p1 [8 G0 gtemporary services
permanent services
testing
, R' z+ {6 I- C* x0 j  M/ D8 Msite personnel
" V4 P" N( @5 u" xequipment
6 l+ y* i: B5 V3 tcleaning
maintenance & repairs
underground services
; E1 i$ [/ g5 i, D, Qsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

/ b' Q/ P# S9 G$ w- l% `5 g谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


% L# v  j% s# B: I, TThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

+ N# ^3 A1 n! x; M" |
+ ]' |& q; J7 A' S* k( H5 tThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

/ k/ ?. ?  T3 ~# e6 w你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
& b8 F+ l; g# w5 `9 G* P6 U小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

$ z% `- j7 L/ I4 \% Q
' m9 p6 Z; C# b
9 P: n0 X( \+ G5 d4 S8 j; P" K你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

8 u- A% n: L+ E自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
7 `5 n) u9 c3 [8 q/ f
设计费一共是：$2038.50

% g% \. x% K1 K4 `两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

: Z  a1 {7 ~6 H出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

% C" k% K) j9 F8 m% t  l0 g1 @出售房2，是two-story, 也有walk out
! }* R( O$ B& n1 j% Emain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
( G: `' X& q2 j8 O& f8 s设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
: N1 [/ j. A5 `重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

/ c" c- N% `' W, p5 `( o* R, Y4 J我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

( @3 @/ U# t2 ~- l5 M房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
. k) m7 m' A- ]2 Z) |* y' H
& p6 r3 \+ l, ^; {% H* V下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

4 Y( E1 \: R/ M+ ^$ P% o因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
' _% H+ D2 U6 }' a& O' Z* f
; e1 j% T5 Y2 b1 Y2 F/ y' h( H3 Y询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

5 q" R8 h: P8 r7 l( J- R这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

2 K$ K, ?9 H" ^+ d视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!