经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" w" g  R, `" ]% L& K
我们自己盖了一套房子，已经入住。

( l& Q* `2 B8 \" N! ?( d9 L9 L现在正在盖另外两套，是出售。
6 d4 F' T% B+ t% o8 l2 D4 Z8 m
, v8 q8 G. g9 F1 @% o% ]2 L$ J首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

' ~& u5 f/ ~" k1 q; n作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
+ }3 X0 `5 }  b! m, ]/ i# o
1 ?  o5 R4 `& x# }! p4 e) g最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

( e. N5 r3 g1 |8 v
6 ^7 g4 o6 g( l3 E- o热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
9 C" s% e1 C: N3 B
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
: ?3 V( E; P% T) t  r- R+ Qland
5 c) t) S  O( lgeneral requirements
temporary services
1 w# s: C3 \0 \- r% c3 lpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
7 ~$ A. U( p  o- V, nmaintenance & repairs
# y% K4 C' x  B/ N) Uunderground services
8 |1 \8 Y% v( P& B1 o& {site preparation
2 C2 s& g0 y8 Gstructure
  Q% X# ~0 g0 W" F, n% }paving & surfaces
* F% C' g3 ]7 w; V- Ilandscaping
& h3 E' |: z4 I/ P+ O) v2 h9 Yconcrete
lightweight concrete
9 A2 A- V; w5 F3 d. Kelevator
masonary
metals
" q# n) g$ {& |& Mframing materials
framing labour
2 c2 C$ v& v5 `; Rmoisture protection
5 `. L$ _/ h" U- ?! p3 lroofing
$ K$ P' g$ e7 ~windows & doors
* }, Z, L& B9 Q& h3 ~. ?draywall & insulation
7 I  d! w% M2 e9 xflooring
0 m) `! H9 L0 B! ]+ G$ vpainting
appliance
) a4 m: W# O' S( d6 @9 Zcabines & countertops
  q" M0 f$ S4 O! {" ~8 s* z. `furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
* v, V( t/ w; z# mventilation
! u! ]6 F* T7 O4 m! @electrical
0 ~5 p6 Y3 c+ ]) c) ^- u" k' \' fcovered parking & gass hut & garbeage encl
; b) o5 P6 P9 B+ w; d5 Rcontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
$ [- L+ j2 v! N. H# Moperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

. v: I& ^9 V5 E/ j$ H
首先说土地成本。

5 e) f7 J0 U* ^我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
1 R# B9 b: V# ~/ K
4 b9 l4 G1 ]4 l. s& j) s

( i# h, Y# [, `8 ?我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

! i' i* `: F# L# @# U% S面积和价格如下：
8 P8 f( V8 v9 Z* c' g' y自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
/ V6 x/ w6 R3 h6 g& \出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

) j+ T3 N" C& O* q$ e$ i* n- M我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 @6 Z7 ?  f2 e7 ]5 w
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
: o/ B. R  S: B& i
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
9 h' e& \6 t0 H5 p8 H! P, Wland
general requirements
- L& A$ @7 Y) e1 E, y" t" H7 \# z& Otemporary services
permanent services
% T  y. K5 |- D  H' btesting
site personnel
equipment
; B5 H* k+ i& v& t. f; z* K- }1 Ycleaning
! {- m# [! ]% R' U$ Mmaintenance & repairs
" E) m8 X5 i6 @underground services
site preparati ...
  m0 h3 b; K$ B$ I2 A% A恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

# V. E9 a2 H3 T9 j  p8 B
4 Z* S; o. J, `3 ^+ \# I7 u7 `The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

0 K/ p( t1 K% s1 V
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
  ?) G8 Y& _  B' _, {jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 q, Y7 T5 ?0 R4 z
4 z/ n1 f; Q5 n: l7 [你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
9 e$ _# y! W, R- u5 Y7 B) Q
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

! [3 f. H, N5 z7 ?3 G8 ?3 W5 ]1 s

5 L# E+ A# C, N. S5 P你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

. D$ b2 e% s' R% V自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
6 t1 z8 J# x: ]3 N
设计费一共是：$2038.50
7 O' W& T+ \& Z
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
# s6 h% _1 l# a5 S设计费：$4568.45
5 k7 D5 d1 a: V9 ?
出售房2，是two-story, 也有walk out
6 y; m! {  J& a9 Emain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
$ x1 i3 h3 _7 y- |) S' c& U设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

' H3 a  W2 S/ Z- \
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

# G7 y3 k; Y# A- W  A, T
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

' `- M! E- u3 Z( C$ V下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

( Z- K. V! m* h! Z
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
& j% S5 b' C" E2 a2 I
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

# h- U2 R# l" I6 |) ?- Y7 V5 r7 z询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
+ D6 H& x' Q; o+ \
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
" ^* C# N- {7 ]& A, j) s
3 ]9 S# J3 A  Z) @最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!