经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 e' c6 ]; S! a. X4 e
+ e6 P% y0 d% i/ ]# P0 P% {我们自己盖了一套房子，已经入住。

6 f0 d# f3 r1 n: r+ O8 z$ ~现在正在盖另外两套，是出售。

9 V& m) }+ o' Q首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
) y0 b* i8 z  h! e
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
' G$ W# A! f3 O/ H
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
6 }4 N" _( |7 }! n6 x3 n" i5 `
, l- V* [( U/ }- T4 Y最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

  q9 F( D+ @! \+ X  B( N" `, J3 \- m热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
/ H" Q0 L) D- c0 Z" A
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
& M  ~8 u% t/ L2 lland
4 J; V0 L5 U! i5 L& rgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
: R* P6 K3 r3 B  Y0 s4 ^' yequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
' k6 N) C6 G% n: A2 v" z9 Jsite preparation
8 n/ P" ?, q, x. h7 G8 y# ?structure
paving & surfaces
" @, a8 L; B4 }& Z9 dlandscaping
concrete
! h% i5 o, q+ p- A+ q6 S0 Llightweight concrete
elevator
masonary
2 @) _3 K  N2 |metals
framing materials
3 s; M5 B1 d* ~1 w0 p$ T8 b& hframing labour
; l- n) B. b" i. nmoisture protection
roofing
windows & doors
. L$ A. q4 h1 Q8 i6 kdraywall & insulation
/ t$ A& M6 e! W1 i8 B2 g( Dflooring
/ Q- t! u. x. R& X& rpainting
, ?( n8 P$ V; y6 `7 a9 R/ x+ Iappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
& c! g, U0 H" e/ x$ Jpermits & Fees
( _& [4 }* ~+ X& A/ AProfessional fees
marketing
/ g' a* O8 y. v( loperating costs
. @; R% H" ?9 X. k7 cfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
5 A9 }, p2 y1 O. w, i/ ~% r0 S3 G
  ?# d, D7 R) Q6 n我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
$ Z9 |- d1 w( c: [  p1 O


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
- ~  q3 d2 ~2 k
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
- y. E( G2 r8 ]' E3 e3 M出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
8 t, C; E9 p9 ]; G8 N出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

. b% ~! O. ?; k  g" p. b! _5 T
, B! f/ Q9 ?; T* ?& [  ~$ L( H  |能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
' S0 p- e* y& I2 n0 S7 H4 `
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
7 M; h: v1 p( i' @$ fland
7 p- U# Q5 R' X5 K% Dgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
  n2 t: a1 f8 t& ]5 gcleaning
maintenance & repairs
underground services
, U5 @0 f7 O2 n. xsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
- @8 x1 K' y$ R' {/ i

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
) v/ H$ z2 _6 y5 F
. \# g; @" g! [" {3 B' m$ M7 `7 v0 Z
. h' j; ?+ K7 j( C3 ^7 r$ DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
3 y* E% k( G4 V/ Y) ~jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

+ ^) g+ m/ l5 p  s" `你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
9 A/ Y$ i" T2 ^' R* V* d
, ~" ]& D$ U& x* z7 P; R, q看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

! H4 V; L! q  A& q你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
% }& t% Q5 ^- n: R4 Y9 H' i% m5 T房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
2 T- P# I5 z1 E
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
/ g1 a0 z; S0 b9 l! {* X# [/ D
6 R) z+ j: c/ s0 T出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
3 s4 T% b% E. ?+ H7 Y+ o1 J
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" ]% u) f! r5 y" l6 t- g" d: X
& u, S8 t5 ^! r' P' U, h9 W& Q我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

: C' T( h7 ?, r  [房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

* v- I$ J2 H1 ~7 k1 g* w下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

5 d3 Y" N1 X3 U0 r
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

" N! ]2 n* G- r  w因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
( S, d9 F4 u/ G8 E
/ X9 S: X9 ]2 x" U: S5 S( {询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

/ ?' v/ s& x# A7 Z; q这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
" `! b' z, [; H, N
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!