经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

$ g) |% {- @0 v; |; Z- w) \1 w
2 I2 M! h. O" M8 {) m1 A我们自己盖了一套房子，已经入住。
. K% |/ H( D+ ~6 `5 M# V' ]! {
7 b4 O5 D2 u- D! b现在正在盖另外两套，是出售。
" `( @" @4 R7 y! ~9 k
2 `$ u% R& `  a+ u  H  I首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
& K; O) ]! i" [1 H6 l0 Q9 y
) O  I- i( H1 Y  g: r* G8 o% y' |作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

- y/ H- x2 m' z. ^) l1 f我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
0 ~3 x4 ^* c0 ^, C
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
: i& u# r* S8 b; Y9 Q& `% }
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
* I9 S8 P& [' R* w; e0 Eland
% _* d7 X3 M4 U, z- ^7 M  \7 ~5 ngeneral requirements
temporary services
permanent services
' B: j( Q2 T$ K% |# ^0 e9 s$ K2 ftesting
site personnel
8 M3 h! I. O9 ?7 W; K* Q7 ?equipment
7 K% A5 t+ u' S$ G" Ncleaning
: `6 Y- r/ J0 u  k( H# a! lmaintenance & repairs
; E3 v3 [$ Z* U1 v$ p% Gunderground services
site preparation
structure
- o  z5 E! ~% n( G' j  d: ppaving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
5 s$ ^- P: z. Y8 l& `. Jelevator
6 S5 A' `! u0 N! g: L3 {masonary
# `; Q0 Q: s  r0 U* ymetals
6 {" }, g3 H1 V" g" @" Pframing materials
framing labour
$ q1 `6 H1 A# {" r, vmoisture protection
5 m1 ?: O& f0 w0 aroofing
windows & doors
+ I+ c- \9 G. I, i& Edraywall & insulation
flooring
painting
appliance
3 r) J1 ~* D. ]& |( Z5 lcabines & countertops
; }2 S1 v" V# g" H( O% zfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
! O( x7 }5 k$ ^ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
7 D* Q9 o- A) V3 _* A& ipermits & Fees
Professional fees
marketing
9 H6 c" A! V8 W0 _! Joperating costs
  c2 Y$ y) m2 e# Mfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

2 e3 ?* W* m( N* N* H7 ]5 U
; F3 ~2 b- \7 \& ~* w9 T首先说土地成本。
- H" B( c' E" F$ {3 X
' U& C1 N- c. d9 ~/ ]我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
4 R/ Q, N; O( x4 c/ y
4 [7 O2 }9 A( x/ ^& O

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

, R2 r% [9 y2 N9 p8 U5 d+ q; D面积和价格如下：
1 H, u$ s0 w% K1 E. A自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
6 d1 n6 ?9 ?2 }8 S出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

3 ]* c8 F( T/ e我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 F/ o& v6 \5 ?9 {5 Q  c" s能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

3 X- a: L! c/ J  K3 k  [* \今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
* f4 a: ~; v# w4 Jland
" P$ I5 a$ i2 Rgeneral requirements
temporary services
permanent services
' N; M3 ^; s& q9 {: ntesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
: ?& L7 H, e* r/ w, qsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

' c- X/ }; T& ?; s/ N2 P7 ]谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

1 Z! X5 ?, @( C$ f( A% B* @" z3 ~
  C2 M5 x$ M5 e% ^( [# z9 C% lThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
/ v8 F% l" h" |

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
; M2 Q: _( P: K7 j$ C/ F. mjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

2 j* t9 [7 d$ X7 [2 U* ]! K0 q看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# F3 z! [4 ]1 \' E
# d) F# G/ g( p. s& u% z' ^
  r1 ]% f4 V+ G5 Y1 [你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

& l+ u. {/ F# v  v* z; @自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

% R5 H1 Y. W( t7 O  z: |+ y* c( H设计费一共是：$2038.50

: ~2 A0 t$ ?1 b+ z两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
. c2 a+ _% V% K- `( _2 f
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
; `6 |8 \2 o( r# M( hmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

# O; u; \) ~% ~8 d1 M出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
  @8 d' ~" \" f8 Q. K9 O- e设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
% m! L6 N$ ^0 ^$ J! |3 A, z) t( o重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

" i" K% Y! Z: y5 f
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

! |% f' C- z- F/ V+ j. W8 `下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

& [8 K1 e5 b9 r# M; `2 l; ?0 x6 D+ y经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
( F- m4 O) D5 ~& I# P
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

% i- g* z& C  I1 o& Q, _1 F# f& j询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
: D# m. B& S9 g' M: C
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

: |  x0 o3 f( m* A% X最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!