经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

0 W' O2 ~7 U5 m" i! S9 Q
我们自己盖了一套房子，已经入住。
  ?  D1 z7 F- E+ V* j' ^6 K0 L
8 S! F! r" Q( k0 v$ W$ ^现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
; `# _  [' o" L
: V  X# J; D1 G$ s最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
- a, W( A3 {: yland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
% _3 A  r' A+ u! O# jsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
7 @5 `; p7 v7 M# C) q5 u# Qsite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
  M, @+ s! q$ W; velevator
7 G( g2 H" I) c4 X0 v  lmasonary
metals
" Q2 g. ?. v5 S9 k) @framing materials
framing labour
8 A0 X4 q! X% o1 \& Wmoisture protection
( M/ O9 m1 l0 O; f0 ]8 U6 _; L4 droofing
% v2 }! p) Z$ A& ^" kwindows & doors
draywall & insulation
& u1 j. l. V" X9 Rflooring
painting
appliance
cabines & countertops
7 T8 P$ D4 b- b% @3 D8 ?; R2 K3 lfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
% U1 j2 k$ {" hcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
6 X2 R; d# q) O2 D8 L+ ?6 lProfessional fees
marketing
operating costs
financing cost
5 E; O  F6 C, ]construction administration

小黑炭儿

8 U3 h# }5 x% Q, V8 p' t
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
* l3 N9 `+ I# S  M
6 Q- ^5 g  ~8 V0 f3 R0 Y8 e8 \

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
3 W  c0 q0 [5 I2 `) o) @) j* n& C  B出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
4 ?& u& B! H8 B+ e* F出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

; O: d1 ~% H/ F0 `我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  F) X$ K3 y: S: t+ v- N- K能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
+ ]- U# |" O8 Q7 _( w0 r4 e1 O
" {- V% F) Z1 o, C, z/ X今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
+ L' c. z8 `4 h( g+ @8 o* l! Bgeneral requirements
" c. n4 O5 d8 Ctemporary services
" _# C+ |6 }( G0 k0 b- ^" Ipermanent services
0 A8 s, D! `, l* E  u+ [testing
site personnel
equipment
9 `: e- a7 P/ J% _' \5 kcleaning
& X, G* W4 L1 n5 ^1 V  Mmaintenance & repairs
underground services
, o) J+ f; z9 ~  N1 Isite preparati ...
( r! ]6 N7 I+ E9 o# F恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

* G. v" D3 M. f. \+ D; E
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
5 Z6 r/ w( v$ @* r3 k0 I
% a% P% ]! H/ O, v6 y, R& G7 C
' [" p! M5 O+ z3 |The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

# U0 Y9 L3 Y0 N3 y1 A, n3 [+ l% v. b
4 B6 E" z  z' i* P0 G你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

* H4 ?. G' P6 S( n7 \5 u8 O, D9 @
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
. n) N) d8 r2 Z0 T: J/ ^房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
# h8 E; y# V( a. [4 T; x0 `0 g
设计费一共是：$2038.50

5 ~% y! K( s$ t两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
- S+ a  g/ b: y
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
# b/ M2 ^% u6 S2 {/ n) @main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
4 X- y  q2 u* W) X
) V) X  M% v2 p出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

  K% [, A& N9 |1 c( z
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
& |) ^' P  U7 u3 WAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

3 J) l; N9 G. v; \) E- O  E& N房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

2 i+ l1 ]! J  l
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

, K1 q, r, L; N! `- T但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
9 k$ W4 h* K  D( C
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

4 P2 E! f" Y7 W0 _: t6 {0 \这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
  w. h: Q/ u9 S5 `& A1 g6 o1 E
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!