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近几年爱城的房价经历了大起大落,中间遇到了百年未遇的金融海啸,实为大多数人所始料未及, 我想没有人能力能够准确的预测市场的变化。但是,有几条却是可以确认的,并可以借此帮助确定买卖房子的时机,% |- Y& r! m# ~( q: C: g+ p4 y
1。长期来说房子总体是增值的,房价与人们的收入,通货膨胀有较高的正相关。
0 q" ^" Z/ {0 Q |& g) d2。由于供求关系的失调,房价可能有很大的波动,但长期来说多会趋向于其内在的价值, 即造价加上合理的利润。
9 s* L0 Q, l- X8 S7 {* h6 s8 z3。在自由经济中,影响任何商品价格的唯一因素是供求关系,和股市不同,房市中,供求关系的变化是缓慢累积, 并且是有迹可寻的。(已有多种迹象表明,爱城房价可能于明年年初显著攀升) O0 k4 u0 I3 V3 g# N5 u5 S# u
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如有时间,我想陆续向大家介绍和探讨以下有关房市的问题, 抛砖引玉,欢迎批评和评论。
9 P+ y# X$ X( X+ n; t1。由30几年的历史来推测爱城房价的长期走势, 以及可能出现的偏离和波动。
2 ~% `7 |/ d2 ^9 A, q& }2。研究爱城房价近年大幅变化的过程,原因及可预见性。
. g- |0 p) W( c! N5 ]3。房地产涨跌的领先指标。; H% ]( [) f, |; F, p
4。爱城当前房地产的局势和应观察的参数。5 G- }! @ E" F5 a0 S; W
5。给无房,有房和投资朋友的建议。
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4 g* `( c( k+ n2 y4 K2 }今天讨论的题目为“利率,通货膨胀与房价”
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, A& ^/ H9 h. K2 R+ J- j) ]: F7 k先看下面两张图:
" L# ^) k) e5 L+ \' M/ _0 N' s* |图1。自1962年到现在的平均房价,蓝色曲线为一月份, 粉色为5月份。5 f% I" j% o9 i0 X5 G5 X
图2。自1962年到现在的利率 ( prime rate)和通货膨胀率(CPI)- m& e, o) o4 n, s+ N8 q
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house-price1.htm
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