买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

9 v9 N2 _6 ~, I5 y) g# b（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

1、房子本身：20万;
6 I6 D5 U$ \# z* H5 L/ K2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
! O2 y8 b0 Z. ]7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
, U7 @) {, R: l; F  j% n4 I
% d3 }( h6 t+ z; z二、买房后
) e9 q7 `& Z% B% R
1 c: a3 }0 q' v# }; a1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
) U* w( G3 u! S7 f5 C3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
0 [3 n- a6 d1 P8 Z  w) L  x4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
6 }8 Y: Y: ]- D) p' p5、还有什么其他的大项开支吗？

7 O+ K$ `  k$ k5 w列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

% x; w9 }. O( ]6 V' L% s谢！

deeko

一、买房
  Z7 V, g& p0 R6 Y# {  C& O6 \2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
0 O4 l+ Z7 v" k$ W8 I2 h. I4 {3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
0 O9 c0 ^$ U5 U! E! D3 s5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
# Y3 p1 \4 d  O8 [& N8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
% J5 C9 V$ j8 D0 D+ @1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
$ C' T$ ^$ N( B, a0 j
! f* b8 U5 N( K; ~* u6 a+ j3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
. x* a* U3 K3 f- t2 B- P
5 h8 F( Y& ~% g4 {$ j* D3 E" a4. 还是上面那句话, 一切看合同.
6 W( i7 y8 J6 c/ S7 Y2 g! Z
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

1 h1 g: \! i1 E/ o2 i& p. u再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

9 T; s2 l$ C6 s. g3 h" Y" @谢谢！

rocia

6 L+ `- h* z* v" p% o  ]3 c5 k

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
- B1 ]* D; H" j3 Z, G不容易 发表于 2009-11-8 20:33

. K1 ^# e4 Q3 O) r0 j1 m
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
; Q  B: O8 H# Y) K如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
3 Y% Q2 a! F3 f
谢谢！
+ B- i7 q" b( q不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 ]8 H& z$ I0 x5 M8 U4 U
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

2 {& O. b2 i) g! t8 V, q$ Q如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
4 C- ~: T3 B4 a4 `$ K; @http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
8 t; j: a" U( L3 K
5 ]$ W  r' q6 n6 z4 n: ?月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

0 f9 l; {4 n" j$ Z; w5 Z- j1 K可以。
/ M' J! C( ^$ M- m% D
/ D- c" Z4 c8 }实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
4 p6 R6 u0 M: L. T5 q$ B: P
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
, L3 Z9 F- a5 f0 D, Z& r$ L& J老杨 发表于 2009-11-8 21:40

* y/ \0 f4 `2 ^  h4 W( Q
, F8 [+ u2 X: X有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

3 h: H$ a) n( X) F) t; F/ j
, ~2 F' S0 h; o6 r9 z请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
. Y; P# S; R9 S
8 C' r0 t* r8 u) f' L" K其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？