买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
6 J2 K! {6 X( B) O
一、买房
. x. I- y$ C0 X  ], b
7 @: j: |1 m2 N& T; Y& c' j1、房子本身：20万;
) \; B! \- I( q9 T- C2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
! Y7 v0 ?1 i2 n: J$ y. `# g. m5 |3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
# k1 `; C% O9 A% b4 \7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
/ f+ ^: X: ^# D7 a8、其他还可能产生什么费用？
. |. @5 S# K! `; j/ m
二、买房后
1 ~' T  ^$ L( O; q) q
; N: e. I3 E7 S  D1、每年交地税？多少？
9 }6 Y& }1 ^' ^. x$ ^! a! L2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
1 g* V1 T; l9 V* w' t0 q4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

! _5 _/ J' N! k6 f谢！

deeko

一、买房
( F  i* F1 A2 \5 x2 E2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
$ a1 p6 ?3 I- Y- X# a, @4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
& q' K7 ~* u0 B9 ~2 A& D5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
9 x0 ^- R2 h4 z% M. h/ b6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
4 E5 A3 I# r: \# R0 i& T+ ~7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

7 w  U% J% g% {6 d* H3 |二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

* c) M0 Z9 A" L2 f) D! S5 t- K2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
2 l& @8 B" x9 N% R: M3 n4 v8 _
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

& b- g2 k- C1 u: `! D4 F: F8 c5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
' n5 Z, |. J1 ]0 ?& n/ D' @( s" e
% ?2 m) I  H' T3 y# m& y20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
/ S) c$ _+ h9 |' h5 q
* p# I7 Y, q/ k3 P再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

3 D/ g$ A: s# h  X9 \谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
  b# i  I7 T$ u6 s/ R
谢谢！
' b  z5 H9 m$ i# K! l) S不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
9 T7 S9 y" J+ a1 _$ i一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
2 u6 Q% y- n* S* x; i现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
% p" R7 p; C% O; I: o3 k' e+ b如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

1 ?- n" Y  d& M# p再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
! X: s  N6 J0 A& O, l  w8 n
* f. D2 s/ \4 m$ R谢谢！
! X8 g9 e( ^4 D3 |+ ?3 C, i不容易 发表于 2009-11-8 20:33

6 o% Z% p$ I& H8 ^
" c. W7 u. N! l% A5 _6 e7 X这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
$ ~- M; F4 z! g/ X( R
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
: J! c7 {5 U$ ~  F1 }2 I0 Y. Nhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
" w$ G6 C0 }; d, |
( U8 y4 _0 H& k& q3 A! a3 _, u8 Q6 b实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

3 a( O' q! t/ b7 I有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
. Z' t$ N0 O0 c+ w. n' d$ E收藏了！

meijuli66

4# rocia
. ?* v8 p3 I) c
& p+ I* ]  `7 w  Y( K. i/ A$ f
, V+ G# y* c- v8 z请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
( e; P, H$ p0 L
( K4 x" X$ L$ g6 p2 m8 W其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？