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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
: [) Y5 q; W* b8 T# c0 F
$ [0 _$ `: R6 M7 ?会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)1 w( i, J) @4 L5 N& {. q

2 X7 e0 m+ s; Z/ V  X( W9 a4 `会是什么原因涅?
) Z- Q9 t  o5 [9 h" ~  {flagship 发表于 2009-10-26 22:23

0 ]7 ?& x, ?6 x不可能
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
$ W7 y" V' ^  m9 O- M
不可能1 x1 x) M9 D- o" i# m
小黄 发表于 2009-10-26 22:30
: f, Z+ G! ?7 Q4 V% B
是啊, 我也很纳闷啊, % Z$ f. O* h: \0 f3 d
" [, b$ f3 o+ M$ T) X
仔细看了一下,   j+ G8 f6 e" q; m7 }3 g
房子都是TWO STOREY
7 K1 r$ O. V6 z0 O, Z( \年份A : 1997, B:1995
5 v* s$ T5 j2 K房屋面积A: 158平米, B: 157平米
! O! H. A: `, y+ F$ M# h& w& p地面积A: 509平米 B:540平米
/ w# f; K( F, u( ~% r政府估价是A: $47W, B: 41.5W+ y( `& r5 V/ f. J6 r1 D. d
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
- V7 \# _& l5 R
地址?
- r+ D8 C* p4 |# Y小黄 发表于 2009-10-26 22:44
) O5 o8 {6 L0 W/ L) o
Ryan Place NW8 J6 H' D0 O- v* ?$ [2 l( B4 p
6 q) P6 g. W; B5 u( J1 ?* X6 }
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
( i. G* V/ W) \( |& M" G/ N
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
, I+ k$ ]1 E4 c' n小黄 发表于 2009-10-26 22:47
% b. @, u! M& p1 ^7 w# P1 p

# k, u2 p( t% O* q* I' U+ s另外一个是833, 这个是极端例子 * c( G/ s1 x& D; U
- A1 L: R8 t5 D. }/ K) U
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,500: V/ l  m2 V- O
833 估值是$473,500- \9 A9 r  ]8 x( d

; W6 P# m5 ]' Y8 T- K按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
8 D4 z8 L# c  m9 `872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 ' Q: b3 I( G  D# V
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500) w, i! Z7 K! `
833 估值是$473,500  V- [1 F& v$ b  B0 d

( L* p8 A& F, l0 M按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。. m( e6 d+ h: o7 g# P
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。- |3 b9 ^' `7 e9 a" K
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
& T! o, l6 D1 e4 B" g
YES
5 n! L% F8 ^- l' k8 @+ i+ m
( X4 q* P3 T3 p9 SBTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
( N3 f8 \& _. d8 \+ d' X) l) g( I当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES) z; T- t/ \; `3 f' M

; F1 O) O/ I' T7 rBTW, how do you think the deal of 872?8 _2 ~4 w& G6 p8 d. b' l
flagship 发表于 2009-10-26 22:57
9 L9 H1 Q) }9 n5 Q4 l) g8 C

" C1 D+ u5 `9 p+ ^junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk+ o% J7 d  _. S  m1 w
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

$ \5 h5 L& M! b4 M2 [0 f+ l- |
' L1 r0 E, l  L5 h/ R* @why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?3 S# M- b( l3 Z
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

/ \% ]0 O7 p/ H/ {' x
" G, h* M( Z& B  ]+ G3 |5 s/ g1 d/ F在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
7 ?3 m# ]( ?) I" `5 E! H% o* T# ?2 z2 a
BTW, how do you think the deal of 872?
3 m; \9 r& p3 uflagship 发表于 2009-10-26 21:57

  W0 e% X* b* g" C6 R) x
% X4 f' d; X6 i" D2 q8 C872靠大马路, 大忌.
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