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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)* X7 j- }# ?7 r% @

8 B. j; V( l5 J8 M- ?4 R1 `5 N) D会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
2 o( y7 |' R1 Y7 g9 Z, \' R3 L6 f; F0 q9 C0 u. E$ j' p6 R2 O
会是什么原因涅?
/ O7 X/ D* x7 u6 f& u% Xflagship 发表于 2009-10-26 22:23

! A5 p" ~6 o4 q' p3 U- P$ v$ Y& N不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 . p' H9 D" v$ o3 R
不可能
3 m; L4 |) I/ ]* x! k3 C1 b0 V小黄 发表于 2009-10-26 22:30

$ h' V. m) `6 H# e- E是啊, 我也很纳闷啊, 1 G  r1 e( d/ h
1 A8 V+ F' n- \; h( o3 j$ U% w
仔细看了一下, 7 Z7 v7 B3 _2 b- v: s5 G( _
房子都是TWO STOREY
/ P$ |- w5 ?  C: O3 F- q年份A : 1997, B:1995* c- s9 w/ Q" }  f: }, [: T3 r
房屋面积A: 158平米, B: 157平米- ?% \/ }7 \7 n2 u) m
地面积A: 509平米 B:540平米+ \9 W0 n; |2 N7 v2 Z
政府估价是A: $47W, B: 41.5W- q0 d* g& k4 \4 a: q
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
) N9 ^& y% t( w4 |' A1 U. y
地址?
7 G2 l: L6 U& b( t& [3 T小黄 发表于 2009-10-26 22:44
# c# K- @% j% W- J# a4 N- E/ ^
Ryan Place NW
, s; p  E5 ^: _7 `3 z
# O8 o5 Z1 O+ d2 q2 O: Z7 Ghttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑 6 y/ j" d. N7 ^1 N9 A
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
- ]) m% u- w/ @/ U+ M) \+ Y1 C2 f, D小黄 发表于 2009-10-26 22:47
# ^+ c' x* i8 N( h( n% I3 }& a! {' ^
2 j" |5 Z% c9 r
另外一个是833, 这个是极端例子
8 j0 F7 t* @. R( u. M/ c3 D+ }9 S4 ]# f! u4 _6 C/ M
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500; J$ x- E, Q& ?, |  ]6 ]" |
833 估值是$473,500
- `1 U' C, k7 _, I5 P- V
$ B& ?# G+ n6 g按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
6 G3 A9 B7 F8 @$ h7 E- Z5 p872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
& D) X: e( A+ w7 p8 d" J" p: N( L  i什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500# e2 I0 |, r9 e$ n$ R
833 估值是$473,500: S% }9 B  R, y& K2 w% S* g3 V

0 `: W  l1 O* V- |6 ^按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。; G) K! E' U) ?
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。& G3 r( Z; G9 g  ^9 c$ P
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

* Z0 Z" M: t0 N0 UYES
  I1 C, P1 @; k7 T+ F7 T
7 h  e' r. u2 e5 D8 ~% c( n& A7 EBTW, how do you think the deal of 872?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
3 f7 K9 V4 e9 z  I# U3 k当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES5 h) i! ^0 b  ?3 _
9 x: q# `) k) y# n2 _% Q) p% P
BTW, how do you think the deal of 872?; |, f4 a( |7 `' [8 }
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

, k) Y* ^, Q, z* Y
0 n. q* s9 l( y$ X# {* Tjunk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
; R  I# a4 n1 s: f- u小黄 发表于 2009-10-27 18:50

7 l1 i/ }+ w9 T0 O6 R7 ?! H1 o6 w( q) _9 h
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
: C6 F8 c9 q0 Y& b2 [  lflagship 发表于 2009-10-27 18:40

$ q! q# T  R3 F
) D3 v9 c& S- o在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
+ d) u. _9 [, ~7 Z+ K. }' M' v! F/ ]  ?
BTW, how do you think the deal of 872?
! y) @/ R5 ]" T- Q0 l" d0 g8 Dflagship 发表于 2009-10-26 21:57
2 j) D3 F: F! B; N: [% m
9 M. M1 A: a2 C+ k3 ~) l
872靠大马路, 大忌.
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