请问大虾一个问题

flagship · 发表于 2009-10-26 21:23

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:30

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)6 I; G; @. R- K+ X' E. W  K
, Q- F  G" T; r6 s- _) g8 h- m
会是什么原因涅?6 p  A0 i3 Y! P( c
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship · 发表于 2009-10-26 21:41

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑

不可能
. h3 G2 Z: u6 Z0 ^小黄发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:44

地址？

flagship · 发表于 2009-10-26 21:45

Riverbend area

flagship · 发表于 2009-10-26 21:46

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑

地址？3 J! g" h( I, y; ~$ G
小黄发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:47

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship · 发表于 2009-10-26 21:49

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
2 p/ ?+ f s2 G* _5 A2 X7 `小黄发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:54

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship · 发表于 2009-10-26 21:55

7# 小黄
什么是RF1?

flagship · 发表于 2009-10-26 21:57

872 估值是$411,500. Q! J; m4 ]+ h) V) A
833 估值是$473,500% t# ~! f/ z4 E" p# g# }

% k. z$ q, k& K; ^按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
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M! T* I- i& [$ T \小黄发表于 2009-10-26 22:54

YES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo · 发表于 2009-10-27 12:40

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差不多，价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄 · 发表于 2009-10-27 17:50

YES( [; o/ E& d2 F) W @( T

1 y3 @6 D; N- r$ \* J/ lBTW, how do you think the deal of 872?5 a7 {" V7 e5 g8 r$ N7 y* C7 j/ D9 A
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship · 发表于 2009-10-27 18:40

junk
6 M, U0 T2 e+ a; b1 q/ F小黄发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007 · 发表于 2009-11-6 15:06

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko · 发表于 2009-11-6 16:06

why? price too high?' j' V! H5 _) i0 m
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko · 发表于 2009-11-6 16:08

YES0 B+ b1 E* \! d7 W" p8 J( d

* E; n$ ^4 g0 y# D$ dBTW, how do you think the deal of 872?
' j' V& K9 ?, M' U6 c! ~flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.

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